寒亭房产,寒亭房产交易中心
“千亩大盘、投资近百亿，中房又在潍坊拿下237亩土地，这次是在寒亭区！”这几天，中房集团拍下寒亭两宗土地，搭配建设住宅、商业千亩项目的消息火爆了朋友圈。加上之前频繁曝出的“未来高铁新城带动周边区域发展”，“多家一线房企抢滩寒亭”等消息，有人预测“寒亭房价要涨了”。那么目前，寒亭区的房价情况如何？哪些因素促使寒亭房价涨幅全市第一？连日来，本报记者进行了调查采访。
“整个寒亭区房价都涨了，我们肯定也得涨。”6月22日，在潍县中路与祥亭街附近的辰隆阳光城售楼处内，销售人员告诉记者，最近该项目18层住宅售价大约7600元/㎡，“比前几个月涨了几百块钱，现在房源不多了。”
而在海龙路与祥亭街交叉口的嘉汇花溪地售楼中心，工作人员告诉记者，目前，该项目多层带电梯的楼盘售价大约为8000元/㎡，多层不带电梯的7000元/㎡，“这个价格比春节刚过那会儿每平米涨了约一千块钱。”
在走访中记者了解到，近几个月寒亭区多个楼盘售价涨幅明显。目前，欣泰世纪城均价7500元/㎡、恒信温莎公馆8200元/㎡、金砖城玺园7000元/㎡、恒信学府7500元/㎡、北美枫情7500元/㎡……“寒亭的房价，五月、六月两个月时间，每平方米涨了三四百吧。”一位长期在寒亭区运营房地产项目的业内人士告诉记者。
而根据房天下数据监控中心统计，2018年4月潍坊市内六区市场均价7024元/㎡，对比上涨3.52%；其中寒亭区市场均价为6196/㎡，环比上涨2.96%。而到了5月份，潍坊市内六区新房市场均价为7263/㎡，环比上涨3.4%。但值得一提的是，寒亭区市场均价到了6669元/㎡，环比上涨7.63%，成为房价上涨区域中的黑马，涨幅超过高新、潍城，位居榜首。
另外，记者从数据库中看到，去年5月份，寒亭区的新房均价为4716元/㎡，而今年5月却到了6669元/㎡，一年时间每平方米涨了近2000元，同比涨幅达41.4%。
“目前，寒亭房地产市场大致可以分为四个板块，分别为通亭街以北的老城区、通亭街以南的新城区、潍县中路以西的商业新区和高铁新城。这四个板块各有特色，目前新城区最受购房者喜爱。”隋钢是潍坊房地产营销策划协会会长、潍坊来客了房地产营销策划公司总经理，曾负责运营过寒亭区多个房地产项目，对本地房产市场十分熟悉。他告诉记者，寒亭房地产市场现状已与以往不同，住宅、商业不再集中在一个区域内，而是“遍地开花”。外地房企进驻寒亭多看重新城区，因此这个区域房价相对较高。
隋钢说，房地产业内通常把通亭街以北划为寒亭的老城区，这个区域以中低端房地产项目为主，但生活配套设施相对完善。区域内有天宏·尚文苑、宏富·颐景园等中端房地产项目，市场价格约6000元/㎡。
而通亭街以南为寒亭新城区，这里新楼盘最多，温莎玫瑰公馆、恒信首府、嘉汇花溪地等项目都在这个区域内。因为与高新区相连，近两年来几家一线房企纷纷进驻，因此带动房价涨幅较快，不少楼盘均价都在7500元/㎡左右。
潍县路以西，以北海路两侧附近区域为主的商业新区，因为有中国食品谷等大型商业龙头的带动，吸引来了不少商业项目。在商业地产的带动下，这个区域住宅价格也稳中有升，但涨幅并不大。
而在这两年炒得最热的高铁新城片区内，则有邦盛书香院、金砖城玺园、中房·幸福名都等楼盘项目。“但目前还没有一个楼盘打出‘高铁概念’，房价也相对比较稳定。”隋钢说。
“另外，寒亭房地产还有一个特点，那就是产品整体较为低端，高端项目少，没有纯别墅盘，这也在一定程度上限制了寒亭房地产市场的多元化发展。”隋钢告诉记者。
寒亭房价为何上涨如此迅速？隋钢分析，四方面原因带动了该区域房价的上涨。
首先，高铁北站的修建是寒亭房价上涨的重要因素之一。“站南广场、高铁北站是目前潍坊市两大重点民生工程。伴随着城市交通的大发展，高铁北站将成为潍坊散客的重要交通枢纽。近阶段济青、潍莱、潍烟铁路的贯通，以及长远看京沪二线的通车，都会吸引更多外来人口涌入潍坊，继而推动周边区域房价的上涨。”隋钢说。
其次，近年来中国食品谷、潍坊总部基地、麦德龙等大型商业项目的进驻，让这个区域充满商机和活力，“组团效应”逐渐显现，吸引更多商业项目进驻寒亭，带动其商业地产的发展。
第三，高铁北站和大型商业龙头的落户，也为寒亭吸引了数家一线房地产企业的进驻。保利地产、恒信集团、中房集团……这些知名房地产企业带来的是更为高端有品质的社区项目，“高品质必然对应着高房价，这也是房价上涨的原因之一。”
最后，寒亭“五路并进”加速了与高新区的连接。“年初，在我市政协会议上，就有寒亭政协代表提出，要尽快打通友谊路、海龙路、丰华路，与高新东方路、金马路、志远路等实现贯通。这样一来，寒亭区与高新区‘连城一片’，势必会分流一部分高新区的购房者，也会刺激寒亭这个区域房价的上涨。”隋钢说，寒亭目前正在“全城修路、全面改建”，“60%的地方都在修路，西部大量村落在旧村改造，这些工程完成后，我们将会迎来一个焕然一新的寒亭区。”
在隋钢看来，短时间内寒亭房价会继续看涨，但触到“天花板”之后会有所回落。“寒亭房价的上涨与坊子有点像，都是与高新片区相连，也都分流了一部分高新区的置业者，而正是因为这样，投资者应该格外注意。”隋钢说，2017年，坊子片区房价涨幅相当快，而今年，房价却没怎么动，这就是触“天花板”之后的反弹，“任何一个区域房价的上涨，都要经过几年时间的培育，且长远看，必须符合当地居民的生活经济水平。如果超出经济水平太多，那这个价格必然不稳定，寒亭区也是一样。从这个角度讲，虽然有高铁北站和一线房产企业的进驻，但要房价稳定上涨，还要有区域经济水平和居民消费水平做支撑。”
而对于整个潍坊地区房地产市场的发展，隋钢认为，在经历了2016、2017年连续两年的房价上涨后，今年潍坊楼市已进入一个调整期。“这一是因为市场上涨的动能已经衰竭，前两年已透支了未来几年的房屋购买量，市场需要重新沉淀；二是目前潍坊市区东西部的房价差距比较明显，如高新片区均价已达每平方米9000元左右，而潍城西部仍为6000多元，在热点高房价地区房价继续上涨之时，会促使部分客户回流。”隋钢说，他认为今年下半年将是房价差距缩小、市场休养生息的一年，也将是低房价楼盘回追的一年。“当然，由于地价提高、成本上涨等原因，市场也不存在大幅降价的可能性，房价应该会比较稳定。”
潍坊广播电视报报记者 王晓庆
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