胶东房产—胶东房屋

一年前，即墨撤市划区，这让即墨城区的发展和建设迎来了一次加速腾飞！一年之后，胶州接过了“跨越式发展”的大旗，日前胶州市市长张友玉做客《行风在线》时明确表示，胶州即将撤市设区！对照已经走在融入大青岛、发展城区经济新政策的即墨区，素有“金胶州”之称的北岸新城区将迎来哪些巨大的改变？对于打算买房置业的青岛人来说，胶州楼市未来又会迎来哪些发展新契机呢？就让我们一起来展望一下：

【规划定位】

胶州：打造国家级胶东临空经济示范区核心区

胶州：2016年11月中旬，青岛市印发了《青岛胶东临空经济示范区总体方案》，方案划定临空经济示范区核心区位于胶州市，规划面积139平方公里，构筑“一核五区一带”的空间发展格局。据悉，胶东临空经济示范区是全国首批获评的两个“国家级临空经济示范区”之一。青岛又一重点功能区进入国家战略，再添一“国字号”发展平台。

即墨中心城区：含10大片区，170平方公里

即墨：今年年初，即墨区开展编制了中心城区控制性详细规划。本次规划包括主城区、潮海街道、经济开发区、龙山片区、汽车产业新城、国际商贸城、通济新经济区、服装工业园（东区、西区）、环保产业园等10个片区，总规划面积约为170平方公里。

【GDP】

山东县域GDP排名：即墨胶州均上榜前十

不久前，由山东省发改委主管的《齐鲁周刊》发布了2018年第1季度山东省137个县(市、区)的GDP排名，即墨区和胶州市表现亮眼，在全省2018年第1季度GDP总量排名中均排名前十。

【地铁】

胶州：8号线、8号线支线、12号线、14号线、16号线支线五条地铁线路。

8号线北起胶州北站，经胶东国际机场，终至五四广场，该线路已于2017年年中全面开工，初步计划于2021年建成投入运行。

8号支线从河套站分出，经少海新城后向北向西沿扬州路、杭州路至胶州火车站。暂未确定开工和使用时间。

12号线起自红岛朝阳村，终至黄岛区滩，途经胶州经济技术开发区交大大道。目前正处于前期研究阶段。

14号线连接胶州市、平度市2个行政区。

16号支线16号线正线引出，向西经李哥庄镇进入胶东机场。为远期规划。

即墨：7号线、11号线、15号线、16号线、21号线、22号线

7号线从青岛奥帆中心沿烟青路至北安街道。

11号线全长约58.3公里，共设车站22座。目前全线已实现全线开通运营。

15号线从青岛石老人沿烟青一级路至汽车城。

16号线起自城阳区上马街道，经过棘洪滩、即墨南泉镇、即墨中心区、蓝色硅谷核心区，止于即墨海泉湾。

此外，根据最新发布的《青岛蓝谷综合交通体系研究与重大设施详细规划》，蓝谷区域内将增设21号线和22号线两条线路。

【楼市】

新房市场

二手房市场

对比胶州和即墨两地的房价，胶州9月二手房均价11181元/m，环比上月上涨0.42%，同比去年同期上涨51.71%。即墨9月二手房均价14339元/m2，环比上月下跌0.72%，同比去年同期上涨61.48%。

胶州二手房价格走势

即墨二手房价格走势图

【热点置业区域】

胶州

1、胶州开发区

2012年，胶州经济开发区升级为国家级经济技术开发区。在胶州未来的规划中，胶州经济技术开发区将被打造为高端智慧新区、改革开放的先行区、转型创新的引领区和供给侧改革的示范区。目前，该片区已经吸引了中骏、花样年、北京城建、新城等多家百强房企前来安营扎寨，开发项目有荣盛锦绣外滩、花样年碧海云天、三木家天下文澜府等项目，价格在11000元/㎡—13000元/㎡上下。

2、少海新城

少海新城位于胶州市区东南侧，规划总面积16平方公里。少海目前已是国家4A级景区，自然环境优美。该片区紧邻红岛经济区，有地铁8号线、12号线及跨海大桥胶州连接线。少海板块未来将打造成集城市综合、休闲娱乐、旅游健身、商务研发、现代办公于一体的宜游、宜业、宜居的旅游新城。目前该片区的新建项目有中海森林湖、中洲半岛城邦、联谊枫林小镇等项目，小高层价格在11000元/㎡—12000元/㎡，双拼别墅价格在22000元/㎡—28000元/㎡上下。

3、空港板块

空港板块指胶东镇和李哥庄镇，属于胶州的远郊，同时也是新机场的所在地。据悉，今年是胶东国际机场的主体攻坚年，明年是设备调试年，新机场将于2019年6月正式转场。随着胶东机场落户胶州、青岛国际临空区的建设，未来在这里即将崛起的不仅仅是一座机场，而是一座航空城。目前，这里在售新盘还不多，价格暂处洼地，如三木空港小镇小高层均价7500元/㎡，水岸华庭洋房均价9000元/㎡。龙湖璟宸原著117-168㎡上下叠，总价150万-330万之间。

即墨

1、蓝色硅谷

蓝色硅谷凭借着与主城的地缘优势近两年大热起来，蓝色硅谷核心区的发展定位是：中国蓝色硅谷、滨海生态新城。蓝色硅谷将建设成成低碳生态、世界一流、国际标准的滨海新城，打造成为国际一流的海洋科技研发中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新兴产业培育中心。目前，创智新区内已经聚集了不少房企大鳄，海尔地产中央花园、鲁商中央公馆、海信盟旺世家、青岛鲁能公馆等新项目均价在15000元/㎡左右。

2、创智新区

创智新区位于烟青一级路以东、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，地处烟青威综合发展带，总规划面积28平方公里，其中核心区7.8平方公里，重点建设“二五一十”18项重点工程和17项市政项目，同步配套建设一批精品商务楼、研发中心、商业体和文化休闲设施。目前，创智新区内已经聚集了不少房企大鳄，海尔地产中央花园、鲁商中央公馆、海信盟旺世家、青岛鲁能公馆等新项目均价在15000元/㎡左右。