意大利房产_意大利房产税怎么样征收

2024-07-02 08:05:07

欧洲时报意大利版

3月7日，意大利新增20765例确诊病例、207例死亡病例。累计确诊病例共3067486例，死亡99785例，治愈2494839例。

钱花得越多，就能买到越好的东西吗？这一点在房屋买卖方面基本上是正确的。

意大利《晚邮报》报道，欧洲房产研究机构Scenari immobiliare和意大利Casa.it房产公司根据以下5大要素，对意大利各大城市的不同地段进行优势评估。这5大要素包括：

－交通是否便利：地铁及公交；

－是否设有文化服务中心，如：博物馆、展览中心；

－是否是学区房：从幼儿园到大学，都有哪些选择；

－社区商业是否完善：附近有无商场、中大型食品超市等；

－医疗卫生设施。

意大利房产_意大利房产税怎么样征收

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综合上述要点，一份关于意大利几座大城市不同地段的排名就此出炉。

米兰

此份报告涉及米兰88个街区。

其中，中产阶级最钟爱的地段主要集中在Corso Magenta-San Vittore地区，该区域配有非常完善医疗设施；紧随其后的有市中心Duomo地区、Guastalla地区（配有大型综合医院、法院、大学等）和Brera地区；再往后则是米兰大学城地区。

米兰稍稍偏郊、但也颇受欢迎的地段则有San Cristoforo区、Bicocca区、 Portello区和Ghisolfa区。

图片来源：意大利《晚邮报》

另据房产公司Tecnocasa数据，米兰部分地区的房价相较2019年上涨了20%，最受欢迎的当属靠近市中心的地段以及市郊性价比较高的房产。其中，市中心Bovisa街区的房产最为热门，该地区的房价上涨近20%；紧接便是受中产阶级青睐的Solari Foppa街区，当地房价上涨的另一个因素是由于正在建造的米兰M4号线地铁线。

数据显示，米兰大部分街区的房价基本与疫情前持平，部分地区也出现轻微上涨。

罗马

将目光转向首都罗马。

罗马综合评分最高的街区依旧绕不开历史城区，包括台伯河畔的Trastevere街区、Aventino街区和Prati街区等；紧随其后的便是Parioli街区了。

图片来源：意大利《晚邮报》

而Tecnocasa的数据则显示，罗马各地的房产市场不如米兰那样明朗：在受调查的180个街区中，只有30个街区的房价没有出现下滑。

2020年房价上涨幅度最大的“年度最佳街区”当属Porta Di Roma区，那里的公寓楼普遍较新，平均房价为4000欧/平米左右。其他房价上涨的地区还有市中心Trastevere街区，当地房价增长率超过了5%，但除此以外的市中心街区则没有明显增长。

值得注意的是，目前罗马房产的投资率较低，想要购买小户型公寓用以出租的人也变得越来越少。而外地人口在罗马买房的意向也较2019年时降低了3%左右。

那不勒斯

在那不勒斯，虽然Avvocata、Montecalvario地区的整体评分较之Posillipo、Chiaia地区要好，但前者的房价却比后者要便宜50%左右。上述地段的交通均十分便利，同时学校和文化设施也配备齐全。

紧随其后的是Posillipo和Chiaia地区，这2个地区也是那不勒斯房价最贵的地区。

排名第三的则是Vomero和Arenella街区。值得一提的是，Vomero街区是那不勒斯房价涨幅最大的街区，该地段房价上涨约15%；紧接着是Antignano地区，涨幅约6%。