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最近8月份上海交易量出来了，出现了下跌。其实在8月中旬的时候，就有中介说南翔二手房这个月很差，这状况也一直延续到了月底。

不过今天聊的还是南翔新楼盘，出现了一个比较有意思的现象。南翔南山招商认筹率只有50%，而碧桂园这次认筹率也到了118%。

我们回顾一下南翔近两年的新盘，先是融信触发了60+的积分。再到云湖漫城未触发积分但日清了，碧桂园也差不多能卖完，但最后到南山直接爆冷。

南山50%的认筹可以说是非常差，等于还有200多套，加下一期还有400多套。位置偏是一方面，更直接的原因还是，市场不买单挂牌嘉世外了。

南山品质方面除了层高，其他亮点并不多，唯一卖点还是学校。照理来说不至于卖这么差，其原因还是新城的新学校开始泛滥，动不动都是名校。

其次还是产业问题，离地铁也比较远。无论从价格还是选择，新城的性价比要高很多。小区对门也即将新建经适房，周边次新小区也不少。

南翔和江桥现在都是一样的问题，地铁周边核心地段没什么地了。接下去的新盘都不会那么好卖，单单靠学校这条路很难，毕竟多了就没什么稀缺性。

南翔以后房子要好卖，还得是品质决定。碧桂园这次算是拿实力说话，靠品质取得市场认可。接下去卖得好不好，就看大桥头新地块的表现了。