少海房产-少海房产拍卖信息

大家好，今天来说说胶州少海片区的楼市情况。

少海片区分为南湖片区和北湖片区，这篇文章先说热点最高的北湖片区。

整个北湖片区从西往东，楼盘环少海北湖而建。

分别是半岛城邦、保利三仟栋、中海林溪世家、新城玺樾、天一仁和宸璟鹭洲、宝龙空姐公寓。

房价呢？经历了18年楼市高峰期后，一路走低，现在价格都维持在8000到9000左右，整个片区处于横盘期。

好多人说少海的房子，卖不动，有烂尾的风险，说这些字眼的人，指定是照搬文案，没有深入到一线了解具体的销售情况。

少海片区的客户群多是还是刚需客户和养老投资族客户。前者客户是因为总价低，置业压力轻，往西够不上新城区的楼价，加上上海路的整体提升通车，大大缩短了与新城区通勤效率，同样的总款，少海可以买上100多平的小高层套三，在新城区只能买大高层89平小套三，权衡后选择了少海楼盘；后者客户是看重少海的自然环境，没有主城区的喧闹，加上即将到来的的地铁八号线支线横穿少海片区，进一步拉近与青岛主城区的便捷性。特别是青岛主城区热衷于投资楼市的大姨大叔们，不再风险性投资海阳、乳山、南山等海景房，反身更加注重青岛本市区域内楼市投资。居住和投资可以成为他们的双项选择。

现在少海北湖楼盘喜忧参半，靠西的楼盘因为不受飞机噪音影响，整在趁热打铁的成交客户。东侧的两个项目就高兴不起来了，大灰机呼呼从头顶过，想把噪音影响说小也不可能了。

少海某现房楼盘

最近，东侧某楼盘更是打出了六千多的房源，没办法啊，卖不动，放点大招，招招客户，吸引一下眼球，拉拉业绩给开发商好交作业。

少海最精神的楼盘就属中洲半岛城邦了，趁现在飞机噪音影响其他项目的情况下，不断释放出来特价房招揽客户。

保利一期二期的房源也不多了，价格低就是硬道理，7000多的房源也就剩十几套一楼的房源了，其他房源售空了。

现在主推三期房源，89平小套三户型可选性也不是太多了。

保利的主要对手还是中海，中海的项目产品层次要高，洋房和小高。同等产品性价比还是蛮好的，签约的曲阜师范大学附属中小学也是由中海去承建，开工手续已经全部走完，但开工日期确是一拖再拖。

个人建议:少海的房子，预算不是很高的客户完全可以选择，首付高的客户可以再往西边楼盘项目选择，毕竟少海北湖往南往东的拓展空间受到少海湖和大沽河的影响，现在就已经受到限制了。

少海南湖楼市和少海的发展规划，我会在后面的文章中给大家分享。

资深房产人，只跟大家理性客观事实分享当前楼市现状。