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关键词：横盘，遇冷，3万库存。

作为世界陶瓷之都，景德镇进入全国的视野，因为陶瓷。这里的瓷器远销海内外。除此之外，景德镇的风景非常优美，空气质量好，水资源丰富，宜居宜游宜养。

目前有人口161万，有GDP957亿元。从这个规模看，景德镇是一座小城市，5线的规模，但是房价不低，7千的房价。

景德镇的楼市，问题在于，人口太少，不到200万的人口，房价高达7千一平，怎么看都是有点虚高。景德镇的面积小，辖区有4个，那么经济总量是不多。

根据人才网的数据，目前景德镇的人均收入不到4千元，对于的是7千元的房价，不少市民还是感叹，难以买房。大部分人还是在外地上班，然后返乡置业的。景德镇也是人口流失比较严重的城市之一，大部分人往江浙上海等地打工。

那么，当下的景德镇楼市是什么情况？

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，7018元/平，下滑1.5%。

具体各区县房价如下：

乐平，6402元/平。浮梁，6395元/平。

珠山，6597元/平。昌江，6827元/平。

从房价走势图看出，景德镇的楼市，从去年11月开始，出现横盘走向，连续横盘了9个月，到了7月开始，出现下滑。

其实，在过去的一年里，景德镇的房价跌多涨少，最长时间连续下滑半年，从原来的7800元左右，下滑到7千一平。

那么，未来的景德镇楼市走向如何？属于它的楼市春天在哪里？

主要看以下几点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.8万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么景德镇的去库存压力更加大。因此，对开对决下，这3万套的库存何去何从？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，人口少，经济弱。前面说了，景德镇的人口只有161万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于三百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，景德镇的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。

总结：景德镇的人口少，购房客不足，加上疫情影响，房价调控等，所以它的楼市出现横盘是正常的，担心的是，后来房价继续下滑。所以，购房客要提高谨慎，如果不是刚需，不建议现在入手。

以上就是景德镇大家楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。