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2023年即将进入尾声，510小编先来几组房价数据。

2023年截止到11月，江阴全市商品新房均价13539元/㎡，全市商品住宅均价14407元/㎡，城区商品住宅均价18875元/㎡。

对比2022年，全市商品新房均价暂时性上涨6.5%，全市商品住宅均价暂时性上涨6.12%，城区商品住宅均价暂时性上涨14.29%。

今年行情怎么样？

简单来说，一个词“先扬后抑”。

（2023年江阴商品房成交量价走势）

一季度，随着疫情政策放开+前期积攒的需求释放+降利率等外部利好政策刺激之下，江阴楼市成交出现了初步复苏。

尤其3月份，单月成交1366套，平均下来每天成交四五十套，市场可谓一片“红火”，创近一年新高。

4月，新房大巴“减速”，日均降至二三十套，楼市成交后续乏力已显，出现了实质性的拐点。

5月，江阴楼市新房成交量再跌，市场逐渐被“打回原形”。即使有五一假期这样的节点，各大楼盘纷纷推出活动，想趁着节假日狠狠去化一波，实际情况却依旧没景区那么火爆。

6月，市场继续走低。毫不意外，政策方面给予了楼市进一步的宽松环境，房贷利率再次下调。

随后下半年7月份开始，江阴楼市成交进入“筑底期”，月成交量基本维持在500套上下，低位运行。

而今年的房价，就一个字“涨”！

楼市瞬息万变，总是让人意想不到！房价也是一样。

有人质疑，怎么房价还在涨？

（2023年江阴商品房成交价格走势）

2023年1-2月处于春节期间，传统楼市淡季，整体价格表现一般维持在1.28-1.39万元/㎡。

2023年3月份迎来一波购房热潮，价格随之攀升，达到上半年的小峰值1.42万元/㎡，但受制于市场需求后续不足，这波热度并没有维持太长，4-5月价格随之下降。

2023年5月、6月，随着部分高端改善项目入市，全市商品房价格拉伸明显，来到1.53万元/㎡高点。

下半年楼市随着多个项目下调价格，全市商品房价格迎来下降。11月份全市商品房价格又升至1.39万元/㎡。

所以，究竟涨在哪里？

源自于江阴低价楼盘清盘，高价项目上市。

所以，尤其对于主城区的刚需们，可选空间越来越少，510小编还是那一句“早买早享受”，早买房价可能比晚买贵，但好的楼层户型你选到了，便宜20-30万没楼层让你挑，我相信还是不肯的，所以也不要太过介怀~

临近年底，江分开发商推盘积极性回升，还有楼盘释放优惠信息，这对于买房人而言，倒是个不错的买房机会。

（年底特价房源）

明年行情怎么样？

2024年行情怎么样？

先说结果，510小编个人判断，到明年上半年为止，楼市不会出现太大的变化。

（1）成交量方面，2024年江阴商品房成交量预计总体会呈现平稳态势，进入筑底期，筑底时间保守估计在2-3年左右，期间江阴全市年成交量预计会在8500套左右。

今年我们听到很多专家说了一个新的专有名词，叫“筑底期”。顾名思义，就是楼市进入低谷，市场正在重新构筑。这里面透露两个意思，1、市场不会再往下降了；2、已经到底并会持续一段时间。

从需求端我们可以看出，下半年江阴市场很平稳，每月500套左右成交，没有起伏没有波动，“稳”得出奇，这一点证实了市场还处于“筑底期”，整体楼市还将面临较长的调整期。

（2）价格方面，预计接下来2-3年，江阴全市房价将保持平稳，全市均价会在1.3万左右，城区商品房均价预计会保持在1.4-1.6万左右。

另一方面，商品房价格会分化，一部分高端改善楼盘价格会依旧坚挺。

纵观江阴楼市，无论是土拍市场还是购房需求，都在不断改变。在无数的变化中，购房者变得越来越挑剔，从一套房子到未来生活，从刚需到改善，随时都在影响开发商对于自身产品的迭代与更新。

从今年下半年开始，其实就有多个高端改善项目扎堆入市，在众多竞争之下，有价值的项目才会被认可。

2024年，您会在江阴买房吗？