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本文转载自南宁微楼市公众号
文/易居企业集团·克而瑞分析师
经历了过去一年市场的横盘调整，时间来到2022年的开局之月，南宁市场是否触底反弹?
透过克而瑞市场大数据扫描，以及今日重磅发布的《2022年1月南宁房企权益销售榜》《2022年1月南宁房企全口径销售榜》和《2022年1月南宁商品房项目销售榜》及榜单解析，我们给你答案。
市场扫描
“春节档”、市场调整等叠加影响
供求同环比均下滑，均价结构性降至1.2万+
2022年开局首月，南宁住宅市场供求量同环比都有不同程度下滑。
克而瑞数据显示，1月南宁商品住宅新增供应13.35万㎡，环比下降73.01%，同比下降84.26%;成交29.12万㎡，环比下降50.90%，同比下降57.78%。
环比2021年12月供求下滑，属于正常现象。毕竟12月是房企冲刺业绩指标的关键节点，“不躺平”的房企都在铆足劲冲业绩，其在时间节点上的意义与1月相比可以说是截然不同。
同比2021年1月供求下滑，原因则是多方面的。一方面，2022年1月恰逢春节假期，受到“春节档”影响，供求处于低位;而同期的2021年1月未受到“春节档”影响，“成色”自然会更好。
另一方面，2022年1月同样受到了此前一年南宁楼市横盘调整的持续影响，市场还未迎来真正的回暖转折，供求持续低位运行。
此外，尽管“春节不打烊”依旧成为春节假期南宁楼市的主旋律，且楼盘促销方式众多，但由于疫情反复、提倡就地过年使得返乡置业潮受阻等因素，也是导致1月市场供求下滑的重要原因。
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从克而瑞重点监测的南宁21个项目看，2022年春节假期期间南宁市场整体较为冷清，未现返乡置业热，楼盘成交及到访情况普遍不佳，楼盘到访量最高不足50组，成交最高5套，部分楼盘无成交。
成交均价方面，由于龙光·玖誉城、北投·中路雅苑、美的·天玥、建发·和鸣等“8”“9”字头房源的集中在1月网签，结构性下滑至12630元/㎡，环比和同比分别下降2.09%和1.04%。
房企榜解读
冰火两重天!
门槛、成交总额下滑，“国家队”仍逆势上升
1月房企榜亮点
TOP10各梯队门槛值、成交总额同比均不同程度下滑
TOP10各梯队同比普遍有所扩大，集中度仍处高位
4家房企业绩同比上涨，“国家队”仍是主力，最高涨幅超230%
龙光领跑权益金额&全口径金额/面积“三榜”，权益面积榜花落华润置地
从TOP10各梯队入围门槛、成交总额、集中度以及单个房企的业绩涨跌情况、典型房企的表现来看，2022年1月南宁房企“排位赛”凸显以下几大特点：
(注：如无特殊说明，以下房企榜解读内容默认基于2022年1月南宁房企权益销售金额TOP10数据进行分析)
01 入围门槛
TOP10各梯队不同程度下滑，降幅均超37%
整体来看，TOP10各梯队入围门槛与2021年1月同期相比，有四成左右的降幅。
数据显示，TOP3、TOP5和TOP10的入围门槛分别为3.13亿元、2.35亿元和1.77亿元，与2021年1月同期相比，分别下降约40%、44%和37%。
进一步纵向比较，TOP3、TOP5和TOP10的入围门槛都创下近3年新低。与2020年1月同期相比，TOP3、TOP5和TOP10的入围门槛也都呈下降趋势，降幅都在30%-50%左右，分别下降约51%、43%和34%。
02 成交总额
TOP10各梯队同比下滑均在五成左右
TOP10各梯队入围门槛同比下滑，其成交总额亦是如此，同比降幅在五成左右。
其中，TOP10成交总额约26.98亿元，与2021年1月同期相比，下降约48%;TOP3和TOP5成交总额则分别约为11.85亿元和16.83亿元，同比分别下降约50%和48%。
进一步纵向比较，这同样创近3年新低，与2020年1月同期相比，也都有五成左右的降幅，TOP3、TOP5和TOP10分别下降约56%、55%和51%。
03 市场集中度
市占率同比普遍有所扩大，市场仍高度集中
尽管TOP10各梯队入围门槛和成交总额均持续下滑，但头部房企的优势依旧明显，TOP10各梯队市场占有率同比普遍有所扩大，市场集中度保持高位运行态势。
其中，TOP5和TOP10市场占有率分别约为30%和47%，与2021年1月同期相比，分别扩大2个百分点和4个百分点;TOP3市场占有率约为21%，同比基本持平。
而与2020年1月同期相比，TOP3、TOP5和TOP10市场占有率则略有收窄，分别收窄3个百分点、4个百分点和3个百分点。
整体来看，市场格局分化仍在持续，头部房企在这一轮市场竞争中继续保持强者恒强的表现。
04 房企业绩涨跌情况
4家房企业绩同比上涨，最高涨幅超230%
进一步细看TOP10单个房企的业绩及进行纵向对比，其中有4家房企实现业绩同比上涨，整体还是以央企、国企等“国家队”为主，业绩同比涨幅在93%-231%之间。
具体来看，中建信和凭借着中建邕和府动迁安置房的集中网签，以约231%的业绩同比涨幅领跑。
北投地产集团业绩同比涨幅也高达约191%，紧随其后。凭借着北投时代、北投吉祥·凤景湾、北投东境、北投荷院、北投·中路雅苑等项目的畅销或集中网签，北投地产集团规模优势凸显，在权益/全口径销售面积榜均跻身前三甲;权益/全口径销售金额榜也都处在TOP5行列。
值得关注的是，北投地产集团业绩主要来源于商品住宅销售和集中网签，若是比较商品住宅维度排行，其在权益/全口径销售面积榜更是占据TOP1;权益/全口径销售金额榜也高居TOP2。
华润置地也实现业绩逆势增长，业绩同比涨幅约93%，且有业绩贡献的物业类型较为多元化，包含普通住宅、商业、办公、车位、动迁安置房等物业类型。
05 典型房企
龙光领跑权益金额&全口径金额/面积“三榜”，华润登顶权益面积榜
除了业绩实现逆势增长的房企，不少房企也在1月的南宁市场表现不俗。
规模优势明显的龙光，1月持续有26个项目做出业绩贡献，遍布南宁六大城区，实现了权益销售金额和全口径销售金额/面积“三榜”领跑;旗下的龙光·玖誉城项目表现突出，业绩占比达约35%。
而上文提及凭借多元化物业类型做出业绩贡献的华润置地，则以4.13万㎡拿下了权益销售面积榜榜首。
保利、万科、建发、大唐、荣和、阳光城、彰泰等上榜“常客”，也都在1月持续突围，跻身权益或全口径销售TOP10，再次展现和印证了头部房企在这一轮市场竞争中继续保持强者恒强的表现。
单盘榜解读
门槛值/集中度全面下滑，区域分化持续
1月单盘榜亮点
TOP10各梯队入围门槛值大幅缩水，与2021同期下滑近7成左右
2022年1月销售表现疲软，前10强各梯队集中度明显下滑
区域分化加剧，青秀区金额榜占比四成
需求决定市场，品牌房企更受购房者青睐
01 入围门槛
各梯队大幅缩水，同比下滑近7成左右
步入2022年的第一个月，在政策及疫情叠加影响之下，市场热度依旧延续下行态势。
从数据表现来看，1月南宁市整体销量下滑，单盘榜前10强各梯队门槛值同比2021年同期下滑近7成左右，往年春节假期“返乡置业潮”的集中销售没有得以实现。
前3强金额门槛为1.02亿元，较2021年同期下降72%，较2020年同期下降74%;前5强金额门槛为0.93亿元，较2021年同期下降68%，较2020年同期下降72%;前10强金额门槛为0.78亿元，较2021年同期下降64%，较2020年同期下降65%。
进一步纵向比较，TOP3、TOP5以及TOP10面积榜入围门槛均创下近3年新低，与疫情爆发的2020年相比，TOP3入围门槛值降幅最大达74%。对于今年项目去化而言，更需要房企扎实的运营手段及提升产品品质。
02 市场集中度
销售表现疲软，各梯队市占率明显下滑
成交总额方面，2022年1月南宁房企TOP10成交金额约10.22亿元，较2021年1月(31.47亿)下降68%;若与2020年1月(36.96亿)同期相比，降幅更是达72%，下滑接近7成，市场整体表现乏力。
从市场集中度具体数据对比来看，2022年前10强各梯队商品房销售金额市场集中度较2021年、2020年同期均有不同程度下滑。
2022年1月TOP3楼盘市场占有率为8%;较2021同期下降3个百分点，较2020同期下降8个百分点。
TOP5楼盘市场占有率为12%;较2021同期下降5个百分点，较2020同期下降11个百分点。
TOP10楼盘市场占有率为20%;较2021同期下降8个百分点，较2020同期下降15个百分点。
03 区域表现
区域分化加剧，青秀区金额榜占比四成
从区域分布来看，商品房销售金额/面积TOP10楼盘当中，青秀区作为高价值区域，备受购房者关注，带动成交表现突出;而非热门区域项目的去化则是较为艰难。
具体数据来看，在成交金额方面，青秀区4盘上榜。而良庆区、兴宁区均为2盘入围上榜，江南区、西乡塘区则是仅有1盘上榜，邕宁区楼盘则是无缘金额榜。
在成交面积方面，青秀区、兴宁区有3个楼盘上榜，而江南区则是有2个楼盘上榜，西乡塘区、邕宁区仅有1盘上榜，良庆区楼盘则是无缘面积榜。
整体来看，当前市场从严，房源选择范围广，客户观望情绪愈加浓厚，得益于城市发展重心及各项配套倾斜的区域优势突显，区域之间竞争越加激烈，分化也在逐渐加剧。
04 典型项目
需求决定市场，品牌房企更受购房者青睐
城市的发展离不开实力雄厚的品牌房企的加持和助推，因其品牌实力及产品优质备受购房者青睐。
在TOP10金额榜单中，龙光、保利、华润、冠利、北投、嘉和、万科、荣和、南宁大西洋置业等品牌房企项目均有上榜。
其中，龙光·玖誉城地处江南区核心地段，大城规划配套齐全，自身规划约6.5万㎡邻里中心，涵盖餐饮、娱乐、购物、酒店、医疗以及各大银行等各类生活配套;以1.63亿元销售金额、1.61万㎡销售面积，位列2022年1月南宁商品房项目销售金额榜及面积榜榜首，无论是金额榜或者面积榜，都印证了其在南宁楼市的高热度。
保利领秀前城以1.53亿元、1.08万㎡分别位居2022年1月南宁商品房项目销售金额榜第2，面积榜第6。项目地处南宁凤岭南核心地段，占地约2000亩，千亩大盘优势突出，内外配套齐全，多次入围榜单前列，是目前热门置业楼盘之一。
华润旗下华润置地·中山府、南宁华润中心均位于青秀区核心区域。华润置地·中山府地处朝阳商圈，其以临江景观+二中+双地铁+华润品牌优势，跻身2022年1月南宁单盘商品房金额榜第3，面积榜第5。
南宁华润中心地处东盟商务区核心区，是集购物中心、写字楼、酒店、高端住宅等诸多功能于一体的综合体，凭借着车位产品的集中网签，其以1.43万㎡、0.81亿元成绩位列1月南宁单盘商品房面积榜第2，金额榜第8。
北投时代、北投·中路雅苑则是北投地产此次上榜项目。北投时代位于“五象湖天王区”，近享1830亩五象湖风景，周边多为名校或DW楼盘，属于五象“第一梯队楼盘”，同时项目紧邻地铁2号线那福路站，周边宜家、万象汇、宝能环球汇、合景悠方等知名商业环绕，区位优势明显，以0.93亿元位居2022年1月南宁商品房项目销售金额榜第5。
北投·中路雅苑位于望州南路，项目临近清厢快速路，交通价值突显，再加上项目高性价比，以0.83亿元的销售业绩位列2022年1月南宁单盘商品房金额榜/面积榜第7。
位于江南区的凯旋1号·上水湾，凭借其一线江景资源以及中心城区地段优势，位列2022年1月南宁单盘商品房面积榜第3。
此外，冠利·幸福苑、嘉和城、万科翡翠中央、荣和·悦澜山、万达茂、华夏院子等项目凭借项目产品实力或优越区位优势，入围2022年1月南宁商品房单盘销售TOP10。
