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关键词：连续下滑，2.4%，4万的库存，438万人口。

作为甘肃的省会，兰州的地理位置好，因为有黄河流入，所以水资源也好。至于环境方面，很多人吐槽，说不好。其实这个怎么说呢？要细分，如果是空气质量，那绝对可以，如果说是绿化植被，那么高海拔的西北平原，就是这样，植被少，像西藏一样。

兰州给我们的初始印象是，拉面带火的。一碗兰州拉面走遍祖国大江南北，走遍全世界。所以我们一说到拉面，就能想到兰州。

目前兰州有人口438万，GDP有3231亿元。人口方面， 不到500万的人口城市，怎么看都像一个4线城市。然后经济方面，3000亿元的GDP，作为一个省会城市，也有点不匹配。

因此，在对楼市的促进方面，兰州的人口经济显然不能提供很多帮助。

那么，当下的兰州楼市是什么情况？让我们看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是12279元/平，下滑2.4%。

具体各区县房价如下：

城关，13407元/平。七里河，11783元/平。

安宁，11528元/平。西固，9642元/平。

永登，6095元/平。榆中，6228元/平。

皋兰，6863元/平。红古，5777元/平。

从房价走势图看出，在过去一年里，兰州的楼市先是横盘走向，到了6月份开始，就出现下滑，然后一路下滑，连跌9个月。糟糕的是，至今仍未见底部在哪里？

其中，有6个区县的房价下滑，只有2个区县的房价上涨。是一个跌多涨少的楼市分布。然后南部区域的房价在高位，北部区域的房价在低位，是一个南强北弱的楼市分布图。

那么，为什么兰州的楼市出现大跳水呢？连续下滑那么久？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要25个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么兰州去库存压力更加大。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年兰州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。兰州也是受到这样的影响。

加上，兰州是省会城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

综上，房价调控，疫情影响，库存大，人口少，等等都是阻碍兰州楼市走向的因素。

鉴于当下的楼市环境，想购买兰州楼市的房客，还是要多观望，多对比，不要轻易入手。

以上就是兰州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。