商铺的房产证_商铺的房产证和住宅房产证有什么不同

买商铺是现在比较常见的一种投资手段，有些人买商铺是自己开店做生意，有些人是通过出租获得一些经济收入。既然是投资，那么买商铺的成本，比买房的成本还是高一些的，同地段商铺的售价一般都比住房高，不光是在售价上面，办产权证时，商铺需要交费的项目也多一些。接下来详细说说买商铺办产权证需要哪些费用?买商铺需要注意些什么问题?

一、买商铺办产权证需要哪些费用

买商铺办产权证需要交纳的工本费一般为550元，但其他费用的缴纳需要根据商铺价格与税收比例确定。其他需要交纳的费用包括房地产交易手续费、房屋登记费、工本费、印花税、契税，详细内容如下：

1、契税：签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。

2、劳务费：3元/㎡

3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取100-200㎡的按100元/宗收取每增100㎡加收10元

4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取50-100㎡的按120元/宗收取101-200㎡的按160元/宗收取201-300㎡的按200元/宗收取

5、印花税：0.03%，在办理完税证明(或证明)时缴纳;

备注：劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。

二、买商铺需要注意些什么问题

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑利润率

购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

4、贷款与其他税费方面

商铺贷款额度比较低，贷款年限短，贷款利息比较高。若是要进行商铺贷款，银行所需要进行的贷款资质审核是非常麻烦的。所以买房的人体会不到贷款利息高的压力;买商铺需要缴纳总房价百分之四的契税，除此之外，还需要缴纳各种税，其中包括了土地增值税、营业税、印花税、个人所得税。

以上就是“买商铺办产权证需要哪些费用?买商铺需要注意些什么问题?”的相关内容，买商铺时一定要考虑周全，选择人口密集、交通方便的位置，这样才能让更好的经营，获得满意的收益。