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关键词：下滑2.4%，8个月，357万人口，楼市遇冷。

作为桂北的城市，百色是革命根据地，这里环境优美，矿产资源丰富，且农牧业发达，这里有丰富的水果，以及甘蔗大产区。

如果单说环境方面，百色没得挑，适合居住生活以及养老旅游。但是如果是作为投资房产，先不要着急，接下来就好好看看一下分析。

目前百色有人口357万，GDP有1568亿元，辖区内有12个区县。如果从人口经济方面看，那么对楼市的带动有限，主要是因为人口不多，300多万的人口城市，算是比较少的。而且分散在12个区县中，楼市分散，无论是购房客还是投资客，都很难拉动楼市的上涨。

经济方面也是一样，虽然产业多种多样，但是总量还是少，它的经济总量相当于本身省区的北海，但是北海人口才185万。这样一对比，就知道自己的不足。

那么，百色的楼市概况是什么样？

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，4813元/平，下滑2.4%。

具体各区县房价如下：

右江，5085元/平。隆林，4562元/平。

田阳，3645元/平。田东，3856元/平。

凌云，5032元/平。乐业，4850元/平。

田林，4464元/平。西林，4325元/平。

靖西，4440元/平。那坡，4168元/平。

德保，3876元/平。平果，3942元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，百色的楼市先是缓慢上涨，但拐点很快到来，在去年7月份，百色的楼市就出现下滑。然后一路狂泻，喋喋不休，连续跌了8个月，时至今日，还未见底部。

具体到各区县的房价，有9个区域的房价下滑，只有3个区域的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布。可谓是楼市冰冷。

那么，为什么百色的楼市出现如此巨大的跌幅呢？

除了前面说的人口少，分散，经济发展一般外，还受到其他外部因素的影响。

主要看三点；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年百色的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

因此，百色的楼市也是受到疫情影响，当下的成交量非常低迷，很多区县的每个月的二手房成交量不到500套。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。百色也是受到这样的影响。

加上，百色是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。因此造成楼市下滑严重。

综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷，以及自身的经济弱，人口分散，都是阻碍百色楼市发展的因素。因此，购房客要提供谨慎，这次还不是进场的时候，因为底部在哪里还不知道。

以上就是百色楼市的分析，那么大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。