希腊房产投资、希腊房地产

希腊“黄金签证”在今年被评为全球投资居留计划第二名，购房即可拿绿卡，不仅可以获得其永久产权，还可以一家三代获得希腊永居身份，且没有移民监束缚；畅享在希腊生活、学习、经商、养老等福利，还可畅行29个申根国。

其宽松的移民要求、高性价比的身份功能与良好的投资前景，使得希腊房地产市场连续多年对外国投资的吸引力维持在较高水平，从而也推动了希腊房价的持续走高，近期希腊银行发布数据表示希腊房价上涨13.4%。

2023年希腊房价上涨13.4%

根据希腊银行2024年3月5日公布的数据显示，与2022年11.9%的涨幅相比，2023年希腊的公寓价格上涨了13.4%。

具体而言，按房产年龄细分2023年第四季度与2022年同期相比，5年以下公寓的价格上涨了11%，5年以上公寓的价格上涨了12.4%。

按地区细分，2023年第四季度，雅典的公寓价格同比增长10.8%，塞萨洛尼基增长14.6%，其他大城市增长13.9%，其他地区增长11.2%。与2022年相比，同一季度的房价分别上升了13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。

希腊黄金签证再度涨价背后的原因

持续上涨的房价，给本地人带去了巨大的购房压力。而住房问题根本上是一个民生问题，房价高也会让欧洲各国政府内部感到压力，需要限制甚至关停购房移民，给本国购房者一个交代。

为缓解当地住房压力，希腊政府正在着手给黄金签证施加限制措施。当前25万欧元起（≈200万人民币）即可办理黄金签证的高性价比热门区域，在8月30日新政落地后，“起步价”将大幅上涨：

1：热门购房区域将全部涨至80万欧元（约合623.5万人民币）；

2：其余区域涨至40万欧元；

3：无论“门槛价”是40万欧元或80万欧元，只能涉及一处房产，并且要求房产面积不得低于120平方米。

这对于大部分的投资者而言，热门投资区域的成本至少将从200多万人民币飙升至600多万，直翻三倍。

提前锁旧政，可省400万！

根据目前公布的信息，锁定25万欧元低价购房拿希腊绿卡的时间节点为，

1：2024年8月30日前，签署预定合同并支付至少10%房款至开发商账户；

2：2024年12月31日前，签署正式购房合同，完成房产过户。

距离8月30日的时间节点也仅有5个月不到的时间。对于希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，不妨尽早准备，提前锁定当下25欧元的非涨价区域。