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开发企业不得以任何理由使用非监管账户收取购房款、预售资金应当专款专用，不得挪作他用……由市住建局、中国岳阳市中心支行、国家金融监督管理总局岳阳监管分局、市政府金融办等4部门共同制定的《岳阳市商品房预售资金监管办法》，8月1日起正式施行，有效期为5年。

开发商不得使用

非监管账户收取购房款

为进一步加强商品房预售资金监管，保障房地产项目竣工交付，保障房地产市场主体合法权益，促进房地产业平稳健康发展，4部门共同制定新《办法》。

该《办法》要求，房地产开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，在监管银行名录库中任选一家银行，申请设立预售资金监管账户，并与预售资金监管部门、监管银行签订商品房预售资金监管协议。

房地产开发企业应将购房款全部存入监管账户，不得以任何理由缓存或将预售资金转存至非监管账户。

市住建局是我市预售资金监管的主管部门。监管银行应加强对监管账户资金的日常监控，指定专人定期核查，发现预售资金未及时、足额存入监管账户的，应将该情况书面告知预售资金监管部门，由预售资金监管部门督促房地产开发企业将预售资金存入监管账户。

预售资金应当

专款专用

预售资金应当专款专用，用于本项目取得商品房预售许可后发生的工程款、农民工工资、材料款、设施设备款、法定税费，偿还银行开发贷款本息和本项目建设的其他费用，不得挪作他用。

监管银行应配合预售资金监管部门实现商品房预售款资金监管系统和商业银行业务管理系统数据实时共享、全程网办。

当监管账户在留足该项目后续建设所需资金总额120%后，房地产开发企业可申请将富余资金拨付至指定账户或自有账户，但应出具工程款、农民工工资已按进度支付、偿还银行开发贷款本息、税款清缴的证明。

房地产项目办理商品房不动产首次登记，并达到买受人可单方办理转移登记的条件，房地产开发企业可申请解除预售资金监管。预售资金监管银行凭预售资金监管部门出具的《预售资金解除监管通知书》在3个工作日内办理相关解除手续。

来源：岳阳日报全媒体记者 赵 芸 实习生 欧美姿 通讯员 杨铭灏