徽湖房产;合肥湖畔徽映阁二手房

三天前，一篇金岩石说三年之内，抓紧卖掉手上所有投资性的房子，不问价格的文章，结果引发了网友的一致狂喷。查看了部分留言，让我始料不及的是，大家批判的观点大致一致：金岩石在信口雌黄。而大家对“时间的玫瑰”但斌的观点却是出乎意料的力挺。但斌说，对于一般老百姓而言，最好的财富保值的方法就是房子，他力荐大家如果真正买到好地段的房子，一定要持有，千万不要卖掉。

但斌的观点，其实戳中了大多数人的心窝。之前著名房产专家徽湖老师也说，中国人除了房子之外，根本没有什么财富，“不动产”之所以称为“不动产”，其实说的就是，它是普通老百姓的一笔最大财产。

而大家为什么反对这位被海内外媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”的观点呢？首先，金岩石一向是唱多楼市的，日前突然唱空了，在一二线排山倒海的调控来临后，多头部队阵地不断被占领，急需援军，这位老革命却突然“叛变”，令多头们阵脚大乱。要知道金岩石过去可是说过，如果帝都的房子卖不出30万以上价格，那是开发商的耻辱。就算是在他被网友扒出海滩约会小美女的风波过程中，他也没有改过口，这次临阵倒戈难免让人猜测不已。

而大众对金岩石的信任早在2010年，因“诚信危机门”，被炒得沸沸扬扬时就已消耗殆尽了。何况这次金岩石预言的就真的对吗？笔者根据其讲话与大家一起分析，我们就说三点。

1、金岩石其实早在去年6月份就向公众发出卖房信号，但不知道他说的是什么地方卖房？就现在的数据来看，如果是个人下行的城市，那是说对了，但其他城市，去年6月份开始卖房的话，无疑是错过了这一波“红利”，尤其是去年下半年涨幅在50%以上的城市。很不幸，金岩石看空的时间点过早了。

2、人口积聚的趋势其实还没有结束，也就是我们说的城镇化还没有结束，去年才到57%，虽然人都是进城了，但还没有全部在城市里安家，后面买房的需求肯定还是有的，城镇化到70%左右就差不多了。所以房地产大周期“牛市”长远看似乎并没有结束。

3、金岩石说的未来三年卖掉投资性房产，这点我很认可，如果有多套房的，确实可以出手套现，当前房地产以“紧”字当头，投资性房产想要像几年之前一样获得翻番式利润已属妄想，以后政策什么走向还不明了，与其硬赌不如早退早了。

但以但斌之言，地段好的房产还是可以持有的，因为好地段的房子意味着升值潜力。传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。应该说，好地段的房子即便自己不住，出租市场也更广阔，也可以作为一项中长线投资。