房产代销(房产代销售公司)

近日，东莞市自然资源局发布《441924006002GB02605地块国有土地使用权协议出让结果公告》。公告称，东莞市常平镇金美村一宗土地面积为28423.68平方米的城镇住宅用地、商业用地（R2二类居住用地）协议出让给东莞市金美房地产开发有限公司，拟出让价格为21586万元。公告还备注称，该地块为常平镇金美村A4-01单元商住地块。

记者注意到，早在去年10月27日，东莞市金美房地产开发有限公司就以底价21586万元摘得常平镇金美村城市更新单一主体挂牌招商项目。另据公开信息显示，东莞市金美房地产开发有限公司是由东莞市常平镇金美第四股份经济合作社、东莞市常平镇金美第五股份经济合作社以及东莞市常平镇金美股份经济联合社（下称“金美经联社”）共同出资成立的子公司，主要负责房地产开发经营业务。

值得一提的是，常平镇金美村A4-01单元商住地块本就属于金美经联社，金美经联社也是该城市更新项目补偿对象的单一权益人。如今，该地块又协议出让给由金美村成立的房地产开发公司。这在东莞成功挂牌并出让的城市更新项目中还是颇为罕见的。

4月3日，常平镇金美村方面回应南都记者称，金美村A4-01项目自获批同意挂牌后，积极与市公共资源交易中心对接，并与多家意向企业洽谈，但截至2023年2月底尚未成功挂牌，根据相关政策要求须在3月15日前实施挂牌招商，否则将撤销挂牌招商方案批复。为顺利推进该项目，村委会经与镇农林水务局、自然资源分局、住建局、规划所、房管所、土地统筹开发办等有关部门研究决定，拟由金美村自行成立房地产开发公司并办理房地产开发资质，以代建代销的形式开发上述项目。

记者还从广东省投资项目在线审批监管平台了解到，去年10月，常平金美村旧改项目投资备案，备案名为金汀湾。项目规划总用地面积28431平方米，总建筑面积82944平方米，其中地上计容面积56863平方米，地上不计容面积1492平方米，地下建筑面积24588平方米。主要建设商住楼、物业管理用房、地下车库等。

金美村方面表示，该地块的出让，后续将对金美村村容村貌、人居环境、集体经济以及基层治理等都有极大的提升，是落实省委关于实施“百千万工程”推动高质量发展和推进城中村改造提质增效的重要举措之一。

据金美村方面介绍，目前东莞市金美房地产开发有限公司只参与常平镇金美村A4-01单元商住地块项目（即“金汀湾”）的开发建设。而在位于“金汀湾”项目地块侧，还有一宗总面积约40亩，土规为建设用地，地类为未利用地，城规为二类居住用地的地块。如“金汀湾”项目开发顺利，经济效益达到预期，今后金美村拟进一步盘活村中土地，拟将上述地块开发成“金汀湾”二期。

采写：南都记者 黄慧萍