房产二次抵押利率、房产抵押贷款利率
每月成交二手房低于指导价以下?
深圳楼市
深圳市场二手房价格持续走低,各大小区的评估价也频繁下调。深圳今年3月二手住宅销售价格环比下降0.5%,同比下降1.3%。今年每月都有超六成的房源以低于参考价的价格成交。
此前市场价有虚高的“网红盘”价格跌幅明显。一些新盘扎堆的区域,部分二手房甚至直接“腰斩”
房价下降后,评估价也“下调”。老蒋评估了不少客户,下调厉害,之前可以做到指导价9成,而现在是只能做到指导价7成了,目前评估价基本都是动态调整。银行有合作的评估机构。
会根据在售房产挂牌价、成交价等数据适时调整评估价。
随着评估价下调,尽早办理抵押
2
随着利率降低意味着评估价格也会掉:
1、建议进行提前“续贷”以锁定评估价,因为也不知道楼市的走向,大概率是下调,这样导致评估价格也下降。
2、如果后续评估价持续再降低,至少可以保证3年内不用面临续贷时的价差。
3、未来3-10年如果房产评估价继续走低、经营贷利率会随着lpr变动,至少减轻了还款压力。
稳定适合办理的产品!
3
目前产品有两种,一种是3年一续贷,贷款期限在10年,此前只用还利息,不用还本金,到期后连本带息付清。
1、广发银行
● 额度:最高1500万元
● 利率:最新利率2.85%(利率执行为2024.4.1日)
● 期限:授信10年期限,单次是3年期限。
● 使用:先息后本
● 还款:可提前还款,无违约金,
● 成数:7成
目前广发利率最低2.85%,利率也比较好,期限3年,10年授信。
另外一种贷款期限是10年,5年一续贷,不过需要每年还贷款额的5%本金,每个月还利息,最后连本带息还清。
2、工商银行
● 额度:最高1000万元
● 利率:最新利率3.08%
● 期限:授信10年期限,单次是5年期限。
● 使用:先息后本
● 还款:可提前还款,无违约金,
● 成数:7成
目前工商利率最低3.08%,主要可以做到5年期限。
老 蒋 总 结
银行为了业绩肯定会加强风控,如果你手上有经营贷,建议提早了解相关政策,做好应对措施,另外别再等2.6%了,适合转的时候就赶紧办理。