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点评分析2022年一季度的龙港楼市(文/余作栋)点评分析2022年一季度的龙港楼文/余作栋 照片 池长峰

回顾龙港楼市过去20年，有过低谷时的“抢客”期:如国际金融危机爆发的2008年、温州民间借贷危机笼罩下的2012~2014年;但更多的有高峰时的“抢房”期:如桑美台风前后的2006年“镇级市”虚无概念炒作时的2010~2011年、“县改市”前景信心作用下的2017~2019年。由此可见，不管是作为曾经的“特大镇”，还是已经是“县级市”的龙港，其楼市从来都会受及“政策市”或是宏观大环境的影响，而难免起伏不定，房价涨跌循环、曲线前行。诚然，从2020年至今，龙港楼市步入了一个“调整期”，“买方时代”来临!

龙港市1月2月3月份房源成交套数分别为411、317351套，第一季度共成交1079套，超过平阳1020套和苍南的662套，销量依然领跑鳌江流域，尽管行情还没有乐观起来，但每个月三四百套的成交量足以反映龙港的购买力还可以再次被激发释放，包括居住于老城区一大批改善型购房需求者、龙港市内及苍南江南片区这些周边地区适婚青年购房刚需者，正是近来龙港楼市主要消费群体，而投资者事实上已经难觅踪影。

从少不更事一晃已近中年，也终于等到了龙港由镇升市的精彩蜕变变在世纪新城、变在龙港新城，变在附有国际顶级温德姆五星级大酒店的融创凯迪中心150米超高在建，变在附有世界著名开元名都五星级大酒店的玖望云邸180米超高在建。许许多多的民生项目上马开建，于是有了对于龙港的美好未来有着无限的期待憧憬，而因为有了这一份期待憧憬，龙港的楼市也必将不会让我们感到悲观。

虽然说春寒料峭，龙港楼市没能出现“小阳春”，第一季度销售不温不火，但是有楼盘比如碧桂园星湖雅筑在本季度成交203套，销冠鳌江流域，销量位列温州市第二。笔者认为该楼盘开盘之所以取得预期业绩，在于其地段、价位和房开本身品牌知名度这三者的合力效果。当然其他楼盘也在库存消化之中。3月29日，龙港市忠诚置业有限公司(龙港城建)以底价27736万元竞得龙港市龙金东区E07-1E08-地块及新西路地下空间，楼面价5000元/㎡。2022年3月31日，经过3轮竞价，龙港市龙高南A02a地块，由新天地(温州)置业有限公司成功拿下位于龙港市平等片区学仕路南侧龙宜公路西侧，出让面积4359.73平方米(6.54亩)，起始价2507万元，成交价2707.0万元，成交楼面价2699元/㎡，溢价率7.98%。

龙港一季度土拍市场可谓“悲喜交加”，世纪新城占地37亩的平等曹家5-22地块，没能在3月初出让成功。而同样位于平等的占地约20亩的仕家垟龙高南A02a地块以2699元/㎡的楼盘价成功出让，预估开盘价9000+，此等价位相信会笼络吻合一批刚需者的心理预期，前景可期。而龙港城建，拍下龙金这个地块，笔者不予过多点评，这一种操作在温州其他县市区或是国内一些大中城市也已经屡见不鲜。

疫情反复无常的一季度，无疑影响到了各行各业的正常运行。但原国务院总理温家宝，面对美国经济金融界知名人士，曾用斩钉截铁的声音说:“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。”，是的，在疫情期间，信心更加弥足珍贵。君不见龙港市第一超高第二超高俩个楼盘在一季度已经“摩拳擦掌”，为二季度的开盘在做充分的准备宣传造势，可以肯定，龙港二季度的房地产市场会随着天气的升温而热度不减。