小城市房产;小城市房产税

昨天，接到一个大学同学的电话，问我，他的房子挂牌一年多了，现在有人出价9000一平米，能不能卖，他说高峰期时，可以卖到10000多一平米，现在这个价格卖掉，会不会亏？

我建议他，不要等了，立马卖掉，能有人接盘就不错了，再说了，哪有什么亏不亏的，五六千一平米买的，三五年的时间，涨了三四千一平米，已经赚钱了，只是赚多赚少的问题，并且，不要对他们城市的房价还会涨到一万多，抱有幻想了。

事实上，除了一二线城市，99%以上的三四五六七八九线小城市的房价最高峰，就在2018年左右，那时候，是卖房的最佳时机，不仅房价最高，还非常好卖。

我早在几年前，就一直强调，在二线以下的城市中，除了自住的刚需房和孩子上学所需的学区房之外，不要持有多套房产了，应该乘早卖房，而不是反向的多买房。

我这个大学同学就是很具有代表性的案例，他买房时咨询我，是否可以买，我说可以，我也在2018年和2019年时，都有建议他卖掉现在的房子，把房子置换到省会城市里，因为，他这一套房产，纯粹就是为了投资买的，只是，他在老家的小城市里生活，不愿意折腾，并且，他认为，他的房子可能会上涨；

如果，他当时听取了我的建议，他自己的房子，可以多卖十几万，然后买了省会的房产之后，至少又上涨了5000元一平米，按照100平米的套房面积计算，大学同学错失了六七十万。

我可以很肯定地说，对于99%以上二线以下城市来说，现在，已经失去了卖房的最佳时机，并且，随着时间的推移，房子会越来越难卖，房价也会越来越低的，甚至，很多小城市的老破旧房产，别说赚钱了，能卖掉，就是万幸之事了。

从2022年国家统计局发布的房价数据中，这一点表现也非常明显，数据显示，随着不断的救市政策的发布，一二线城市的新房销售均价环比上涨了，同比当然了还是下跌的，但是，可以知道，一二线城市的房价有回暖的迹象，而三线城市的新房销售均价，不管是环比还是同比，都在下跌。

随着整个房地产市场的外部因素发生的变化来看，未来的楼市分化还会继续加大，小城市的人口少，年轻人流失较大，经济基础和配套条件差，楼市需求会不断减少的，如果没有在房价高峰期时及时卖掉，现在可以抓紧时间套现离场了。

我建议，不要持有多套小城市的房产了，不要错过最后的逃跑时机了，我认为，小城市的楼市，在最近一两年，会加速衰落。

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