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文/YOU
头部茶饮品牌古茗在温岭拿地了！引起网友热议！
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5月19日，温岭大溪镇冠屿山路南侧DX030604商务金融用地兼容商业用地挂牌截止进入网拍，地块未设置保留价，经过1轮竞价，竞得者浙江古茗科技有限公司，地块成交价1722万元，成交楼面价约645元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0%。
地块成交截图
地块出价记录
本宗地块最大的看点是拿地方浙江古茗科技有限公司，为古茗茶饮品牌的母体公司，古茗创始于2010年，创始人是王云安，创始地就在我们台州温岭市大溪镇。
古茗官方网站20220519截图
古茗官方网站20220519截图
此次古茗底价1722万拿的地块，位于温岭大溪镇冠屿山路南侧，靠近大溪人民法庭、大溪镇卫生院。
用地范围：东至DX030605地块，南至规划路一(20米)，西至DX030603地块( 防护绿地)，北至冠屿山路(36 米) (详见用地红线图)。
地块大致位置（仅供参考）
古茗拿地，是要进军房地产了吗？
按照DX030604地块规划条件，这宗地块的用地性质，为商务用地(B2)，兼容商业用地(B1) (其中B1不允许设置服务型公寓)，产权40年。
商务用地为金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务等综合性办公用地，商业用地为商业及餐饮、旅馆等服务业用地。
再看该地块的开发协议书，地块内所有建筑产权须由受让方自持十年(含)以上，期间不得进行转让，不得对外出租开展经营活动;受让方在该地块竣工交付后五年内，每年在大溪镇缴纳税收应达到5000万元以上。
这块地或许将建设古茗温岭总部办公大楼等（以古茗公布为准）。
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【地块信息】温土公告字[2022]整第13号
出让面积13353㎡(20.03亩)，用地性质：商务用地(B2);兼容商业用地(B1) (其中B1不允许设置服务型公寓)，出让年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年。
容积率：≥1.5且≤2.0(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)。
建筑密度≤35%，建筑高度(自室外地坪算起)≤80m，绿地率≥20%。
地块位置
沿路围墙应采用通透式(通透率不得小于50%) 或绿篱式，高度不宜高于2.4米。
道路交通要求：交通主出入口要求：沿南侧、北侧规划路开设机动车出入口，并符合浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)要求。(详见用地红线图)
机动车、非机动车停车泊位优先安排室外地面、地下室。
地块区位
地下空间规划控制要求：
1、功能为停车、人防、辅助配套等功能。
2、地下空间利用引导：地下机动车停车须大空间布置。
3、地下机动车库、非机动车库出入口坡道及地下出地面楼梯须设置顶盖，顶盖须在建筑控制线内。
地块位置
【城市景观风貌和建筑控制要求】
1、商业等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。
2、商业等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600㎡的，带独立卫生间的分割单元不超过1个)(酒店类建筑不适用本项);内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。
3、建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。高层建筑主体应采用现代建筑风格、公建化立面，外墙应采用铝板、石材为主。
4、用地范围内商业建筑高度不得低于50米。
5、凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。
6、建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。
7、地块宜采用绿化带等形式与城市道路进行隔离，且宽度不少于2米。
8、城市道路两侧公共区域的建设管理按照《温岭市人民政府关于印发温岭市城市道路两侧公共区域建设管理实施办法的通知》(温政发[2020] 30号)执行。
【其他事项】
该出让宗地按目前现状出让。地块内有两条220KV高压线(岭龙4347线、岭门4348线)跨越，由大溪镇人民政府负责在6月底前完成迁改及扫尾工作。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 12个月内开工建设，36个月内工程竣工。受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
该地块内所有建筑产权须由受让方自持十年(含)以上，期间不得进行转让，不得对外出租开展经营活动;受让方在该地块竣工交付后五年内，每年在大溪镇缴纳税收应达到5000万元以上。
该出让地块必须严格按照温自然资规条331081202207003号、《大溪镇DX030604区块国有土地开发协议书》要求进行建设。
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版权说明：地块资料来源浙江省土地使用权网上交易系统\台州市自然资源和规划局，由YOU整理，首发凤凰网房产台州站（台州地产圈），转载需注明出处。
