房产港;房产港股

海南想要发展起来，一定要抛弃房地产吗?

是的，但不是抛弃，而是升级。

众所周知，在海南建省以来的30多年发展历程里，房地产一直占据着非常有重量的地位。

房地产为拉动海南的经济发展曾做出巨大贡献，但也让海南错失2次历史机遇。

可以说，海南成也房地产，败也房地产。

房地产发展到今天，虽然带动了海南一部分的经济发展。

但也让海南的经济产业结构单一，就业机会变少，陷入僵局。

在海南历史上曾经历过2次重大改革，但都逃不过失败的命运。

特别是90年代的楼市泡沫，给海南留下了大量让人头疼的烂尾楼。

在1993年上半年，海南的房地产价格达到了阶段顶峰7500元/㎡。

而你要知道，那时候北京二环的房价才2000元/㎡。

可想而知当时的海南有多疯狂！

不过这种局面持续不久，同一年国家调控加强，停止了银行贷款。

戳破了海南的楼市泡沫，很多开发商就卷款跑路，留下了一地烂尾楼。

虽然在2000年以后，海南的房地产浪潮又掀起一波，带动了海南经济发展，

但是在依赖房地产发展的过程中，海南也面临着经济单一、工业化进程缓慢等问题。

从海南历年的GDP可以看到，第一产业和第三产业所在的比重长期居高不下。

如，在海南2021年三次产业占比比重中：

第一产业1254.4亿元（占比19.4％），第二产业1238.8亿元（占比19.1％），第三产业3982亿元（61.5％占比）

可以明显看出，“一房独大”的经济局面在海南持续了很长一段时间。

数据来源华经产业研究院

怎么改变这种僵局，成了海南迫不及待想解决的问题。

所以当迎来第三次重大历史机会，即成立自贸港以后，海南的机会来了。

从2018年开始，海南就实施了全岛限购、“两个暂停”等严格调控的措施，

试图让海南不再成为一业独大的产业经济结构，拒绝成为房地产的加工厂。

当然，效果也是显而易见的。

自2018年之后，海南房地产开发投资额占GDP比重迅速下降，

从之前的将近50%下降到近三年的20%多。

此外海南还努力发展免税旅游业，和互联网产业、以及热带特色高效农业等12个重点产业。

在2021年的时候，海南旅游业占GDP的比重也甚至已经超过了房地产开发投资额数。

而且在自贸港封关以后，

海南还会实施零关税、低税率，金融开放，跨境贸易，离岛免税额度增加等福利政策。

目的呢就是在于让产业结构升级多样化，改变这种“一家独大”的局面。

那么，海南真的能彻底甩掉房地产吗？

其实从短中期内来看，海南一下子要‘砍掉’最粗的支撑是不现实的

就好像做外科手术一样，必须小心精准。

毕竟想要建设自由贸易港，是离不开房地产支撑的

没了房地产，引进的人才住哪里？

没了房地产，来旅游的人住哪里？

没了房地产，城市建设如何进行？

所以海南拒绝做房地产的加工厂，不是要彻底抛弃，

而是要把房地产的从区域产业的主导地位“降格”为从属产业地位。

改掉依赖房地产的经济局面。

所以，彻底的抛弃房地产是不可能的，相辅相成才是常态。

因为只有房地产市场回归理智，海南的产业结构才能得到优化和升级。