什么是房产税;什么是房产税和土地使用税

一、AI怎么说：

房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收。现行的房产税制度是在1986年9月15日国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》后开始实施的。

根据此条例，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区进行征收，由产权所有人缴纳。如果产权属于全民所有，那么由经营管理的单位缴纳。对于产权出典的情况，由承典人缴纳。如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

具体来说，房产税是按照房屋的计税余值或租金收入进行征收，实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体的纳税期限则由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、概念拆解

1、这里所说的房产税，是针对企业所有的房屋应缴纳的房产税，对于个人或家庭购买的商品房，除上海市在2011发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》外，目前仍未在全国范围内进行征收。

2、房产税是房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，并且是属于财产税中的个别财产税，且仅在在城市、县城、建制镇和工矿区进行征收。

三、举个实例

1、某企业将一套房屋出租给另一企业，每年租金共计50000元，则应缴纳的房产税=50000*12%=6000元

2、某企业有一栋自用的房屋，该办公楼的计税余值为1000万元，当地规定的房产税税率为1.2%。则企业应缴纳的房产税=1000万*1.2%=12万元

对应的会计分录：

借：营业税金及附加

贷：应交税费--应交房产税

备注：以上均为理论知识