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二手房买卖税费，有的三四万有的三四千，到底怎么计算？

我是真不明白为什么二手房买卖过户有的需要交两三万，有的就交两三千？这是一个粉丝刚刚问我的，今天我给大家讲一下。过户式的税费一共是分三种，有个税、契税、增值税。

举一个简单点的例子，如果这个房子的估值是30万，如果你现在想要过户，产权证是满5年，签名下是唯一一套住房，而且还是90平方以下的情况下，那么就是一个点的契税就交3000块钱，90平方以上就是1.54500块钱。

如果这个房产证是满两年了，90平方以下那个买方就是一个点的契税卖房，是一个点的个税，加起来一共是两个点，一共就是6000块钱。当然了这个个税看你给房东怎么去谈，明白吧就是7500块钱。

如果不满两年会多一个5.3%的增值税，90平方以下一共是7.3，就是21900，90平方以上一共是7.8，就是23400。

所以买房之前一定要问清楚，就是这个房本满不满5年，是不是唯一住房。买房是第二套房子90平方以上的就加0.5，第三套房子不管你买多大的面积，就是3%的契税。这个是全部是按这个房屋的评估值和成交价取高值为准。

还有一个就是一个特例了，如果这个房子是单位的房子，会多出一个1%的土地出让金。这会你明白了吧。

如果还不知道怎么计算的，关注丽娜，买房路上不踩坑！