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关键词：下滑2.5%，连跌，3万库存，272万人口。

湘潭的地理位置十分优越，周边是省会长沙，经济强市注重，旅游城市衡阳，以及娄底。

如果是说环境方面，那么湘潭也是个居住好地方，好山好水，而且人杰地灵。随便提一下，湘潭的韶山，是伟大领袖毛主席的故乡。

回归到楼市，湘潭的楼市在过去一年，跌多涨少，楼市低迷。居住是好地方，但是投资又是另外一回事儿。过去的时间证明，如果投资湘潭房产，那么三年都是没有收益的，因为湘潭的房子三年不涨了。

目前湘潭有人口272万，GDP有2343亿。湘潭的问题在于，人口少，购房客不足。一个城市的人口在300万以下，几乎没有繁荣的楼市一说。过去的三亚，珠海，北海等，人口小城市，但是它们是沿海城市，能有外地人涌入，但是湘潭有这样的先天条件吗？

那么，我们先看一下湘潭的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5809元/平，下滑2.5%。

具体各区县房价如下：

雨湖，5382元/平。岳塘，5339元/平。

湘潭县，5622元/平。湘乡，6036元/平。

韶山，5676元/平。

从房价走势图看出，湘潭从10月份的高峰期，6312元/平，然后一路下滑到今日的5809元/平。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

那么，为什么湘潭的楼市出现跳水呢？未来的楼市走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套不到的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要32个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么湘潭去库存压力更加大。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年湘潭的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，库存大，疫情影响，楼房烂尾，人口少，购房客不足等等都是阻碍湘潭楼市发展的因素。鉴于当下的环境，购房客要提供谨慎，不要贸然入手。因此这次被套，很有可能是死套。

以上就是湘潭的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。