桐乡房产网—桐乡房产网二手房出售

2024-05-24 15:05:03

新一期桐乡房价地图来啦！2023年以来，房地产市场迎来了一系列利好政策的密集出台，包括调整首付比例、下调房屋贷款利率、提高住房公积金贷款额度、降低存量房贷利率以及执行认房不认贷等措施，以促进房地产市场的稳定和健康发展。

总的来说，2023年的楼市受到了多方面的政策影响，总体呈现出稳中有升的态势。

那对于桐乡来说，如今的新房、土地的价格情况会有怎样的变化，让我们一起来看看！

本期为2023年12月版，后期我们也将持续更新。

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从上图可以清晰看到桐乡各区域在售楼盘的情况，目前主城三个街道加起来有17个楼盘在售。今年开盘的纯新盘项目不少，比如滨江·南城明月苑、绿城·和园、北宸学府、巨成·璟都会、紫金府邸等，大多集中于城北，还有已开盘的蓝悦湾二期。目前待入市的纯新盘仅有两个，分别是振东的建发方洲·缦云和城南的春天学府。在价格方面，桐乡市场板块分化依旧很明显。城区的房价高于乡镇，振东新区的房价最高，城北、城西、市中心次之，乌镇、濮院、高桥等乡镇的房价相对较低：梧桐街道作为主城区，也是在售楼盘较为集中的区域。市中心目前在售楼盘仅有一个，置地中心二期精装修均价在26000元/㎡左右，相比振东、城北的毛坯均价，性价比还是很不错的。9月份出让的桐城委2022-51地块位置不错，但计划用于回迁房。目前区域内已知还有2宗宅地待出让，均含商服用地；振东的楼盘，毛坯均价在38000元/㎡左右，凤凰湖周边区块的价值，可见一斑，除去目前的两个在售楼盘，区域内仅有建发方洲·缦云一个纯新盘待入市，作为桐乡首座禅境中式项目，还是值得一看的，目前该项目的实景示范区已开放。除此之外，6月份出让的凤凰湖畔商住地（桐城委2019-172地块）——望湖中心住宅（暂名），目前也已出规划，可以期待后期项目的落地；城北的在售楼盘均价在25000元/㎡左右，现有7个楼盘在售，金地·天元鸣望邸、佳源·四季华庭、巨成·悦都会、书香里、绿城·和园、北宸学府以及巨成·璟都会。目前区域内还没有待入市的新盘；城南和城西的价格从15700-31000元/㎡不等，其中蓝城紫金府邸是今年1月新开楼盘，但主力户型以别墅为主。目前城南蓝悦湾二期已开盘，均价约16000元/㎡，是主城区少有的小户型、低总价产品，是刚需且想在主城置业的首要之选。除此之外即将开盘的春天学府也是不错的选择，小圆满春天系列的又一力作，目前项目售楼处已开放；凤鸣街道和高桥街道的楼盘不多，但12851-15700元/㎡的价格相对于主城区来说还是蛮友好的，更适合刚性置业。其中5月底入市的滨江·南城明月苑，项目为11-18层的高层加洋房建筑组合布局，户型面积约99㎡-129㎡，可以满足各类家庭居住需求；各乡镇根据其发展实力，在售楼盘价格在11000-19000元/㎡左右。虽然目前没有纯新楼盘待入市，但今年宅地出让乡镇占比较大，这也意味着未来乡镇纯新盘项目可以给购房者提供更多的选择。

2023年桐乡各区域地价体系

如图可见，桐乡各区域地价梯队目前没有较大的变化。第一梯队：“振东新区”依旧处于高位，待6月份凤凰湖西侧出让的巨成地块【桐城委2019-172地块】——望湖中心综合体（暂名）建成后，区域价值将进一步得到提升；第二梯队：城北、城西、中心城区。城北和城西自去年5月份城北城建地块出让后，已经有一段时间没有宅地挂牌出让。市中心在4月和9月均有宅地出让，但都属于回购地。不过根据今年的供地计划来看，未来城北有3宗宅地，市中心有2宗商住地待出让，地块位置都很不错；第三梯队：乌镇、濮院、高桥板块。近年来乡镇土地出让挂牌较为频繁，但多数为回购宅地，在今年的供地计划中，各乡镇共有11宗宅地待出让，其中商住占比较大，这也意味着未来的新房市场会有更多的选择和竞争。

9月份过后，桐乡并无宅地挂牌。不过今年出让的住宅用地还是不少的，尤其是振东凤凰湖区块望湖中心住宅（暂名）（桐城委2019-172地块）、植物园东侧建发方洲·缦云（桐城委2021-66-1地块）以及城南春天学府（桐乡经济开发区2020-56地块），届时这几个新项目的入市，对新房、商业以及教育等方面都有补充，还是很让人期待的。

小结：

2023年楼市受到了政策调控、经济环境、市场预期等多重因素的影响，呈现出复杂多变的态势。桐乡楼市正面临着重大的转变，从高速增长转向稳健发展，从量的扩张转向质的提升，从单一的住宅市场转向多元的综合市场。这也为桐乡楼市的未来带来了新的机遇和挑战。购房者应该根据自己的实际情况和需求，理性分析和选择购房时机。