庄市房产,庄市楼盘
2016年以来的这一轮行情,哪个版块涨得最多?可能是庄市。宁波普遍是翻了一番,但庄市差不多涨了2.5倍。
比网红小港、奉化涨得还要多。
那个曾经偏远,房价不到1万,卖到哭的庄市,现在已经走在冲击3万的路上了。
上星期老司机去庄市逛了一圈,万科城的房子据说2.8万随便卖,一些大胆的房东已经挂价到3万以上了。
曾经卖7、8千的合生也卖2.5万以上了,老司机去看了一套带装修的大面积,房东开价2.7万。
真是以前爱理不理,现在高攀不起。
与此对应的是,城西集士港、高桥一带,房价涨幅却要小得多,热度也远不及庄市。城西大量的二手房都在2万元上下徘徊,稍微有点年龄的小区,可能还不到2万。
卖得并不好。
时光倒回到十年前,那时候万科金色城市在集士港卖1.5万,同时期万科城在庄市的售价1万左右。现在,集士港金色城市售价2.1万,庄市万科城售价2.8万。
绝对涨幅1:3。是什么导致了这种差距?
一般的观点认为,东边发展比西边快,庄市在东边,所以涨幅超过城西。准确的说庄市其实是在北边,同样处于东边的高新区,涨幅也远不如庄市来得大。
东部新城也没涨这么多啊。
还有一种观点认为,招生政策的调整导致了镇海楼市的崛起,由于蛟川书院大部分生源都必须取得镇海户口,所以大家纷纷去镇海买房落户,自然带来了交易的繁荣。
这个理由是成立的,但随着学校的饱和,还有就是公民统招的实施,未来这个逻辑会被弱化。
此外的理由还包括三官堂大桥建设、5号线建设等,这些都是加分项,但不足以保证庄市走得比其他板块还要好。
其他板块也有地铁在陆续开工建设。
在老司机看来,庄市房价的崛起,除了招生政策的影响外,更重要的原因是“新城红利”的逐步兑现。
而城西根本没有“新城”这个概念。
简单来说,庄市的建设,是包装在一个整体概念之下的。一个新城统一规划,显著的例证就是同心路。这条环线定义了新城核心,并且围绕这个核心开发建设。
老司机曾经说过,新城建设往往是以大量便宜卖地为基础,先把摊子铺开,规模搞上来,庄市的建设正是遵循着这一思路。
十年前大量上项目的时候,饱受质疑,万科40万方,合生50万方,开投30万方…小小的庄市并没有多少居民,大家都不看好这里的库存。
在市场最惨淡的时候,万科城二手房也只能卖8千多。
正是由于地价低,庄市搞起来了大项目,正是因为房价低,庄市吸引来了市区的购房客。
在过去很多年,庄市都是典型的刚需板块。
伟大领袖曾经说过,只要有了人,什么样的人间奇迹都可以创造出来。
对一个新城来说,第一要务不是地卖得有多贵,而是能吸引来多少人。
因为人会带来人,人会带来钱,人会带来机会。人来了,商业就有了,创业就有了,GDP就有了。
庄市今日的繁荣正是得益于依靠低价楼盘大规模引进人口。
但城西的建设反其道而行之。受以前行政规划的影响,城西的建设一直是碎片化的,整个区域到现在也没有提出一个统一的概念,既没有新城,也没有规划新的功能区。
城西的地,卖了就卖了。
其次,城西的开发规模也一直小打小闹,没有像样的大型社区,没有大项目,没有大规模的人口迁入,始终聚不起发展的势能。
现在去城西,你分辨不出哪里是核心,不清楚什么板块,也找不到几条像样的马路,也说不出哪里有好的学校和商场。
城西甚至也没有像样的建过一个公园或者一条绿化带。
城西的地,卖了就卖了。
如果说,以前鄞州在管理城西方面有些放任自流,海曙接棒以后这么多年仍然未见大动作,的确让人意外。海曙老城的人口溢出本来可以很好的支持城西的开发,现在外流到东部的趋势越来越明显了。
当年人们在城西投资买房时,跟在庄市买房一样,也对这个区域的前景充满了期待。现在时过境迁,曾经的希望让现实打了折扣,后面想再次启动这个板块,可能会更加吃力。
有点夹生饭了。
正是开发理念上的差异,导致了庄市与城西迥然不同的结局,这对其他区域的建设多少也有些示范意义。奉化这几年也在大刀阔虎搞开发,假以时日,奉化的房价就不再是吴下阿蒙了。
以前北仑也是大规模卖地大规模建楼,现在房价和市区快拉平了。
也有人认为海曙、江北这样慢慢卖地也挺好的,因为土地是稀缺资源嘛,价格当然是高一点好,不能便宜卖了。
只是如果没有足够多的人,土地凭什么稀缺?
有问题问老司机请点:提问咨询
本文源自公众号:房产老司机