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01新房市场分析

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根据新安房产网数据中心统计，2017年2月，合肥市新建住宅类商品房共备案3287套，环比涨18.8%，同比大跌69.8%；均价12579.5元/㎡，环比上涨18.9%，同比大涨58.2%。

2016年2月-2017年2月合肥市区住宅备案量与均价趋势。

近五年内2月合肥市区住宅备案与均价趋势。

由于改善需求受限购限贷影响较大，春节之后的2月，合肥市区住宅仅备案1292套，环比略跌3%，和去年同期的5679套相比，同比大跌77.2%，已连续两个月不足1500套。这一数值是近五年的同期最低值，其中既有政策因素，也有市场供应不足导致。另外，近一年内除2016年的11月外，2月份也是第二个备案低于1300套的月份。去年11月份，市区仅备案1252套，创近十年以来历史最低记录。

市区备案"腰斩"同时，县域住宅迎来"暖冬"，2月份，三县住宅累计备案1995套，比九区之和还要多703套，环比1月份涨幅为38.9%，但去年同期还是不能比，同比大跌69.8%。其中，长丰255套、肥东618套，环比均大涨90%以上；肥西高达1122套逼近市区之和，环比略涨13.9%，连续两个月超过900套，火爆势头直逼滨湖新区，主要是靠华南城紫荆名都、和昌中央悦府、禹洲天玺这三个刚需大盘撑起。

观察过去一年房价的走势可以发现，从2016年的1月开始，市区房价一路飙升，增幅在5%-10%之间，只在去年12月到今年1月时，意外出现一个大幅下滑，限购限价政策出台是价格跳水主因。

同时，在合肥预售价格被严管的背景下，整个2月，市区房地产市场供求交易活跃度不高，进一步加剧了供求矛盾，造成了"跌量不跌价"的局面。

据统计，2月合肥全市住宅均价为12579.5元/㎡，这一均价含长丰、肥东、肥西，而剔除这三个县域之后，市区住宅均价反弹至14482.1元/㎡，环比上涨19.2%，同比大涨58.7%，房价回到合肥限购政策颁布前平均水平，市场有"回暖"迹象。

九大区中除包河区和瑶海区环比略跌0.3%、0.5%外，另外七个区集体上涨，只是涨幅均不大，都在10%以内，滨湖区的涨幅最高，达到7.5%。

2017年2月合肥全市住宅楼盘备案TOP15排行榜。

2017年2月，合肥市备案排名TOP5楼盘分别为：合肥华南城紫荆名都589套、和昌中央悦府239套、禹洲天玺230套、祥源金港湾158套、文一锦门学府里153套。

据新安房产网土地数据统计，2017年2月，合肥土地市场共累计出让11宗地块，面积1223.0825亩，揽金117.6亿元。其中，市区成交了9宗1212.2825亩土地，占总出让量的99.11%，可见市区是本月合肥土地供应的主力，县域方面则无住宅用地出让和成交。

在具体区域分布上，滨湖区3宗520.64亩，高新区2宗366.7335亩，蜀山区2宗284.95亩，庐阳区1宗33.829亩，新站区1宗6.13亩，肥东县2宗10.8亩。其中市区占7宗675.51亩，县域7宗643.53亩，从成交面积来看，市区与周边县域相当。但从土地属性比较，市区有6宗地为住宅类地块，面积达664.8亩，而县域仅1宗庐江住宅地块面积194.21亩，其余多为商业和医疗类型地块。

与2017年1月份相比，在地块成交数量上减少了14宗，面积上减少了1371.4005亩，环比降幅52.86%;同比增长1132.7525亩，涨幅1254.01%。

土地成交均价方面，2月份为961.51万/亩，较上月每亩单价增长29.4万，环比微涨3.06%;较去年同期的411万/亩上涨了550.51万/亩，同比涨幅133.94%。尽管在27日举行的土拍中，多宗地块价格比预期便宜不少，但由于2月份出让的非住宅地块比1月份要少了很多，因此，在总体地价上仍然出现了涨幅。

土地出让金方面，1月份合肥25宗地块总共揽金241.83亿元，创造合肥历史单月出让金新高，首次突破200亿元大关!而2月份，由于出让地块数量以及面积的减少，在土地出让金上自然也有所下降，仅为117.6亿元。环比缩减124.23亿元，降幅51.37%。比去年同期的3.71亿多出113.89亿元，同比增幅3069.81%。

整个2月份由于受春节假期影响，土地拍卖节奏相对较缓，其中于2月8日挂牌出让的3宗商业地块由于面积较小，并没有引起关注。直到2月27日，合肥土市才真正开始热闹起来。并且，由于该场土拍滨湖、高新、蜀山等区域地块成交价均不高，引起了社会各界的广泛讨论和关注，甚至有网友开始憧憬：地价都已经回归两年前了，房价还会远吗?

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ：1962986660

03市场动态分析

1、房地产高峰论坛暨2016年安徽省房地产商会年会落幕

"融合创新，变革突围"房地产高峰论坛暨2016年安徽省房地产商会年会于2月25日在合肥白金汉爵酒店盛大举行。现场堪称房地产界的盛会，众多房地产研究学者，开发商，媒体代表齐聚一堂。据悉中环，中铁四局，金隅，联投，恒泰、旭辉、恒大、金鹏、国购、世达文化、安粮、大富地产、长沙巨星建材、美好置业等将莅临盛会。

点 评：此次年会表彰了优秀的房地产企业与供应商，共计颁发了4组奖项。安徽省高速地产集团有限公司、安徽旭辉企业管理有有限公司限公司、恒大地产集团合肥有限公司、合肥华邦有限公司等多个企业收获荣誉。

2、时间著作 时代资产|置地滨湖双玺营销中心盛大开放

2月16日上午，安徽置地第三代城市华宅——置地滨湖双玺营销中心迎来了盛大开放，尽管没有正式的开放仪式，但是，依然有不少慕名而来的购房者，表现出了极大地关注和兴趣。营销中心盛启，让人对置地滨湖双玺有了更多的期待。

点 评：每一代都是一个时代！在每一个伟大的时代诞生之前，总有一位高端人居的创始者，在城市中心，以领先时代的豪宅作品，推动这座城市伟大的进程。

3、丽丰铂羽公馆浪漫献礼 《爱乐之城》奏响爱与梦想

年度最受期待爱情电影《爱乐之城》已经于2月14日情人节浪漫献映了，很多情侣都选择了在情人节这天去观看了这部电影，感受了电影中的浪漫和甜蜜。据悉，丽丰·铂羽公馆在2月14日情人节这一天也送出了很多的浪漫，长腿正装欧巴全城送花，不知道你有没有收到呢？

点 评：丽丰·铂羽公馆还准备另外的惊喜——爱情保险。爱情也需要保险，保质保量，让爱永恒，让爱甜蜜，那么就来一份恋爱保险吧!丽丰·铂羽公馆为爱河中的你买一份恋爱保险，将投保3年后到10年内结婚的情侣，在婚礼现场献上由中国人寿赠送的10000朵玫瑰。

4、16城!200家热盘!百车齐发! 新安看房团3.12再出征

2017年3月12日，新安房产网"安家联盟 筑巢行动，2017春季全省联动大型看房活动"正式发车，继续秉承买房更简单的经营理念，通过线上、线下多种途径参，为全省购房者提供一次省级大型投资置业的品牌活动。全省16城市，200热销楼盘任君挑选。

点评：在合肥市，本次看房团活动更是细致的安排了12条线路，覆盖九区三县，面向不同置业需求的购房者。无论你是青睐合肥南边抑或打算置业北边，无论是计划安家东边，抑或留在西边，在本次看房团上，都有不同线路可供选择。可以说，每条线都汇集了价格合理、性价比高、关注度持续走高的优质楼盘。

04宏观市场分析

事件回顾："买房子送户口""买房直通名校"……这些生活中司空见惯的房地产广告,今后将被视为违规。由国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》2月1日起施行。规定明确提出,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

点 评：有些房地产广告会故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定对此明确,广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

事件回顾：记者从安徽省住房城乡建设工作会议上获悉，2017年将深入推进房地产供给侧结构性改革，集中精力推进三四线城市房地产去库存，重点加大非住宅商品房去库存工作力度。2017年全省将深入推进房地产供给侧结构性改革。其中，集中精力推进三四线城市房地产去库存，重点加大非住宅商品房去库存工作力度，各城市商品住房库存要进入合理的去化周期，非住宅商品房库存要坚决遏制不降反增势头。

点 评：公租房对象条件进一步放宽，把有稳定就业的进城务工人员、新就业毕业生、乡镇教师医生等，纳入公租房保障范围。并开展公租房分配入住专项行动，加快公租房建设进度和配套基础设施建设，尽快发挥公租房投资效益。

事件回顾：房价水涨船高的2016年，在全国50强城市中，成交均价超过1万元/平方米的城市已跃升至18个。房价同比增幅超过20%的城市多个9个，苏州、合肥、北京、上海等均在列。

点 评：不过，对于2017年全国大部分城市房价走向的预期，多数认为部分城市将"稳中有降"，而个别城市则将保持房价平稳，交易量下滑的局面。

事件回顾：据房产机构的监测数据，1月份一线城市商品住宅成交下降尤其明显，除深圳外，北、上、广成交的环比跌幅，达到了36%以上。不过除合肥一些楼盘价格出现调整外，其它城市虽然成交量出现下降，目前价格暂未出现调整迹象。"合肥调整价格也只是个案，没有形成一股态势。"中指院一位分析师表示。对于成交量下降，与以往春节假期的月份相比，成交大幅下滑仍在意料之中。因而今年市场成交量仍在正常波动范围，说楼市成交遭遇"崩盘"，有言过其实之嫌。

点 评：虽然目前央行并未加息，但无论开发商还是购房者使用资金的价格，的确在逐渐上行。而楼市资金使用成本的增加，这对于房地产来说影响非常大。中原地产在一份报告中指出，一旦加息或者资金价格出现快速上涨，代表了金融政策的取向出现变化，不排除部分城市区域房价出现较大幅度调整的可能性。

事件回顾：黄色、橙色和绿色等色彩多样的自行车已遍布我市大街小巷，共享单车逐渐为市民熟知和使用。昨天下午，全球首款智能共享单车摩拜单车宣布登陆合肥，加上ofo和骑呗，合肥共享单车已呈现"三足鼎立"的态势。

点 评：如今，共享单车在合肥"触手可骑"，成为市区一道靓丽的风景线。但是加装私锁、忘记关锁导致丢车以及破坏二维码等不文明行为层出不穷，管理上也有待完善。

事件回顾：近期，《合肥市滨湖新区文化旅游产业集聚区实施方案》获省发改委批复并通过。滨湖新区将通过产业集聚发展，挖掘保护文化内涵，引领滨湖新区文化产业的跨越式发展，进一步推动资源整合，强化产业集聚，扩大市场规模，培育地区特色，提升区域综合竞争力。

点 评：以徽派文化、吴楚文化为载体，着力开发沿湖休闲旅游观光带，形成一批有竞争力的文化旅游市场主体;推进一批有发展潜力的文化旅游重大项目建设，打造一批知名文化旅游品牌;全面提升可持续发展的核心竞争力，初步形成旅游产业与文化产业一体化发展新格局。