房屋所有权归属协议书-房屋所有权归属协议书范本

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近年来，随着城市房价不断攀升，不仅限于市区，甚至蔓延至了郊区，年轻人结婚置业的艰难愈发显著。为了减轻子女婚后的经济压力，确保他们过上更好的生活，越来越多的父母选择以全款购房的方式，而非选择按揭。然而，随着时代观念的演进，我国的离婚率逐年攀升，离婚案件也愈发频繁。在处理这些案件时，必须关注弱势群体的合法权益以及过错责任的分配问题。同时，我国民法典的《婚姻家庭编》中明确规定了离婚产生的责任和财产分割制度。然而，在司法实践中，财产分割问题常常复杂而棘手，令法官们头疼不已。

第一部分：夫妻共同财产的性质

我国《民法典》对夫妻共同财产进行了明确规定，主要体现在第1062条，通常称为“分钱条款”。该条款以非全面列举的方式定义了夫妻共有财产，包括工资、收益、继承等多种财产类型。这一规定的主要目的在于，在离婚时，明确涉及该共有财产的分割方式。必须注意的是，如果错误地将应属于夫妻一方个人的财产纳入共有财产进行分割，将不可避免地侵害到该方的合法权益。在民事法律规范中，行为的核心在于意思表示，即行为人对外界发出的，会产生一定私法效果的意愿。因此，要明确父母购房时的意愿表达，才能确定这一行为的法律后果，即房屋的产权归属。此外，父母购房行为不仅涉及财产权，还承载了家庭中的血缘和亲情情感，这一道德层面也是不容忽视的重要因素。鉴于此，应将父母的出资视为一种“赠与”，且该赠与的目的是为了子女建立幸福和和谐的下一代家庭，而非单纯的借款要求。因此，父母出资购房的款项不应视为夫妻共同债务，除非明确约定为父母向子女的出借行为。此外，根据民法的自愿原则，对于父母的赠与行为，他们可以选择赠与给夫妻一方或夫妻双方。若赠与给夫妻双方，则应视为夫妻共有财产，在离婚时应予以分割。需要明确的是，上述讨论仅适用于婚后父母出资购房的情况。婚前出资购房通常会被视为一方所有，除非明确表示为夫妻共有。

第二部分：经典案例分析

朱某晨的经历为我们提供了一个有趣的案例，深刻反映了财产归属的争议。早年，朱某晨的父母相继去世，她一直由祖父母照顾长大。成年后，她与现任丈夫杨某力结为夫妻，两人感情融洽。然而，朱某晨的祖父母在去世前留下了一份遗嘱，将他们的全部财产，包括一栋位于南京市鼓楼区的住宅，赠与朱某晨。在遗嘱公证后，朱某晨和杨某力的感情破裂，杨某力提起离婚诉讼，要求对朱某晨所受遗赠的住宅进行分割。朱某晨辩称，她所受遗赠的住宅并非夫妻共有财产，因此不应分割。鼓楼区法院审理后认定，遗赠住宅是朱某晨祖父母通过遗嘱赠与的，遗嘱有效，朱某晨个人依法取得了该住宅的所有权，不属于夫妻共有财产。根据《民法典》规定，法院裁定驳回了杨某力的诉讼请求。

通过这一案例，我们可以得出结论，夫妻双方对财产权的约定和意愿表达在财产归属问题上至关重要。在这种情况下，遗嘱成为明确财产归属的重要证据。法院最终根据祖父母的意愿和遗嘱内容判决，维护了朱某晨的财产权益。

第三部分：离婚时的财产分割原则

夫妻约定财产制优先于法定

：根据我国《民法典》和相关司法解释规定，如果夫妻在离婚时达成离婚协议并就财产划分方式达成共识，那么法院将依照协议内容对共同财产进行处置。这一原则充分体现了夫妻私权自治的特点。

夫妻地位平等

：我国《民法典》明确规定男女平等原则，这一基本原则适用于婚姻和离婚。夫妻双方享有平等的权利和履行相应的义务。虽然平等不等同于绝对均等，但是合理的差异条件是可以接受的，同时也有助于保障女性在离婚时的合法权益。

照顾离婚中无过错一方

：在《民法典》中，确立了公平原则，以维护各方主体的利益平衡。在婚姻法中，照顾离婚中无过错一方的原则是公平原则的延伸。如果离婚案件中一方存在过错，无过错方有权请求其承担损害赔偿责任。

照顾弱势群体

：随着离婚案件的不断增多，赔偿制度备受关注。社会的进步使女性在家庭和社会中的地位得到提高，但在整个社会体系中，女性仍然相对弱势。这导致离婚后，子女和女性面临更多的压力和挑战。因此，在财产分配问题上，法官应根据公平原则，采取措施保护妇女、儿童等弱势群体的权益。

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