平谷房子值得买吗-顺义区哪里房价最便宜

小编总结了一下几点仅供参考：

A.平谷线河北段开通！

2021年6月26日轨道交通22号线（平谷线）河北段（神威大街站；潮白大街站）正式开工！

平谷线路全长约81.2公里，总投资572.87亿元，共设置21座车站。其中，河北段全长约30公里，地下段约18.3公里，高架及地面段约11.7公里，投资估算183.5亿元，设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站4座地下车站，齐心庄为地上车站，以及1个车辆段。

B.面粉涨了!

此前2021年9月燕郊新版控规公布后，历经两次土拍，楼面地价由2020年的6000元/㎡的涨至8018元/㎡，突破8000元/㎡大关，涨幅达33.6%！更多资讯点击链接：《燕郊高新区控规后首次住宅用地出让，快来看看有哪些亮点？》。

首次拍地信息：

所以我们可以看到，随着平谷线地铁的修建，地铁沿线陆续启动土拍，预计后期地块楼面价不会再低于8000元/㎡，至于后期销售价格预计不会再低于2万元/平米。

面粉涨价原因众所周知，是由于新版燕郊高新区控规出台，众多土地性质变更，2019-2021年上半年出让土地面临大幅度调整，尤其是神威大街地铁站附近的四个住宅地块，全部被取消，取而代之的是40-50年商务用地，所以今后地铁站周边新增住宅用地供应大幅减少，自然涨价是必然的额。

今后新增住宅用地基本集中在地铁站1-3公里范围内，主要表现为：

1.地铁站周边1-3公里内未拍卖地块面积越来越小，且不集中；

2.地铁站周边1-3公里未拍卖地块中住宅土地供应减少，楼面价明显增高；

3.地铁站周边1-3公里未拍卖地块中住宅土地供应减少，存量房价格稳步升值；

C.户籍和XG全面打开!

2020年9-10月，北三县落户政策释放，大专及其以上学历+当地2个月社保或者法人纳税即可落户。

2021年3-4月，燕郊落户政策再度放松，由2个月社保或者法人纳税缩减至1个月，办理周期仅需45天即可完成落户。期间至少引进上万新燕郊人，释放不少购买力！

2021年3-4月，燕郊二手可以使用异地公积金就贷款，申请办理只需拥有燕郊户口+公积金缴存证明，根据缴存额度和缴存余额，可以申请贷款30-60万额度，北漂可以享受到低廉的公积金贷款利率！

2021年7-8月，燕郊二手XG政策全面打开，网签只需以家庭为单位，燕郊无房即可。当月受此政策影响，成交量暴涨，当月完成3000多套成交量！但是燕郊整体存量市场出现两极分化现象，涨价的小区有限，仅限于地铁沿线和地铁站周边，其他社区房价基本没有起色，小编总结了下2021年二手房涨幅榜：

D.北京地铁沿线土拍和房价全部上涨！

目前北京六环外的地铁一共有8条，在这些地铁沿线的房价都已经站上了“4万+”：

第一条：顺义15号线的石门片区，二手房老破小价格3.8-4.2万。

第二条：昌平线的南邵片区，二手房次新房4.5-6万。

第三条：海淀16号线的北安河，目前新房限价5.5万。

第四条：门头沟S1号线的上岸片区，目前次新房6-7万。

第五条：房山线的阎村片区，目前次新房3-4万，是六环外地铁房最便宜的片区。

第六条：大兴线的医药基地片区，目前次新房4-4.5万。

第七条：地铁六号线的北京副中心板块，目前次新房4-5万。

第八条：平谷线的北京副中心板块，目前次新房4-5万，而平谷线河北段房价仅为2万左右。

综上所述，您觉得今后燕郊地铁房价格会如何呢？

当前燕郊区域限购调控正在不断的明紧暗松中，新房，二手房外地均可上车，

鉴于目前燕郊控规和土拍行情，小编强烈推荐距离地铁站1-2公里范围的“地铁房”！