楼盘时刻的实时动态内容、楼盘时刻的几个术语
今日(9.27),南京17幅涉宅用地开拍,其中主城区(除溧水、高淳)11幅成功出让。
更重要的是,作为南京新政后的首次土拍,其地块条件、拿地房企、成交地价等都对接下来的楼市走向,有一定的风向标意义。
①、17幅地块成功出让,仅1幅触顶摇号
今日土拍一览(不含高淳、溧水):
从今日土拍结果来看,17幅地块全部出让、0流拍、0延期,南京土拍依旧以稳为主。
同时,河西南青奥G53触顶摇号,被重庆信扬置业有限公司(中海地产100%控股)收入囊中。印证河西“顶流”地位同时,也为南京土拍市场进一步加热。核心地段的优质地块,对品牌房企的吸引力依旧强烈。
值得一提的是,江心洲的中海江湾境于今日首次开盘,68套房共186组买房人报名。一天之内,中海在河西拿下两个热点。
②、“顶流”河西,依旧是房企必争之地
作为此次土拍唯一一块竞价1轮以上、且触顶摇号的地块,河西南青奥G53再次让河西站稳“顶流”地位。
经过59轮竞拍、触顶摇号,中海地产拿下河西南青奥G53地块,最成交地价为43253元/㎡,仅次于中国府(45213元/㎡),成为南京第二高价地。
河西南青奥G53地块是河西青奥难得的大体量宅地,在位置上,与河西青奥今年的豪宅顶流团——伟星长江之歌、中宁府、天琴华樟,仅有一街之隔,西侧与南师附中为邻。
地块一经挂出关注度便只增不减,开拍之前就传出十余家房企报名。
但从另一角度来看,河西青奥豪宅云集,未来如何在产品上做出明显差异化,是G53地块的压力之一。
③、优质地块扎堆
河西南青奥G53、江心洲G54,均为南京置业热门区域。且从地块条件来看,体量适中、配套完善,且拥有可观的自然资源和板块发展前景。
比如二次亮相的江心洲G54,容积率由1.8降为1.5;还有江核G06、G07地块,容积率均为1.6,而同板块内前期出让的地块,容积率都在2.8。
江北核心区7幅,位于核中核、国际健康城、青奥以及研创园。其中,江核G05、G06、G07拥有一线江景;G10、G11地块临靠七里河,可远眺老山,自然资源优势凸显。且相对于同板块前期出让的地块,这几幅地块的容积率均有所下降。
按照9月12日江北自贸区发布的新政,此次出让的住宅地块,底层架空部分及其分摊、风雨连廊、配电房等面积不计入容积率。这意味着未来江核住宅,将会在居住品质上内卷。
④、新政之后的首场土拍,看点多
首先是地块条件够硬。南京新政后的首场土拍,优质地块打头阵,这批次地块本身条件优势突出,给未来打造优质产品奠定了一定基础。
核心区域的优质地块,本身就是大IP。
其次是国资房企挑大梁。今天拿地房企,有中海、中建八局、江北建投、南京北联建投等。“国家队”房企,对买房人来说安全性更高。
最后南京第二高价地被刷新。河西南青奥G53地块触顶摇号,最高楼面地价为43253元/㎡,仅次于葛洲坝中国府(45213元/㎡),略高于伟星长江之歌(43173元/㎡)。
地块详情:
江核G05地块
地块四至:东至规划道路;西至规划道路;南至规划道路;北至石佛大道
地块性质:Rb商住混合用地
出让面积:13339.96㎡
容积率:1.01≤Far≤2.0
挂牌起始价:52500万元
最高限价:59500万元
起拍楼面价:19678元/㎡
最高楼面限价:22301元/㎡
成交总价:5.25亿元
成交楼面价: 19678元/㎡
拿地房企:江北建设投资集团
江核G06地块
地块四至:东至规划道路;西至胜利路;南至规划道路;北至规划道路
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:30733.03㎡
容积率:1.0<Far≤1.6
挂牌起始价:100000万元
最高限价:114000万元
起拍楼面价:20336元/㎡
最高楼面限价:23184元/㎡
成交总价:10亿元
成交楼面价: 20336元/㎡
拿地房企:江北建设投资集团
江核G07地块
四至:东至规划道路;西至规划河道;南至规划道路;北至胜利路
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:21471.72㎡
容积率:1.0<Far≤1.6
挂牌起始价:70500万元
最高限价:80500万元
起拍楼面价:20521元/㎡
最高楼面限价:23432 元/㎡
成交总价:7.05亿元
成交楼面价: 20521元/㎡
拿地房企:江北建设投资集团
待出让的G05、G06、G07三幅地块相邻,全部位于七里河大街以北、胜利路(在建)以东区域。
向西,与中交锦方、大华云江印月、花语天境、扬子江金茂悦等小区为邻;
向南,与待上市的江北建投G12、新居G13项目隔街相望,启龙亲江公园、南师附中(九袱洲路学校)也距离不远;
向东,三幅地块可直面长江岸线、扬子江生态公园,且大概率未来不会有高层建筑遮挡,景观视野较为优秀,未来妥妥的滨江第一线。
其中,G05地块为商住地块,三幅地块中面积最小。按照“地上商业面积应控制在地上总建筑面积的5%”的出让规定,未来或将以社区商业形态为主,给周边多个住宅区提供生活便利。
G06、G07两幅地块为纯宅地,且容积率均为1.0<Far≤1.6。与江北建投G12、新居G13地块(容积率2.8)相比,差了整整一倍,是江核板块不可多得的低密宅地。
低密、一线江景,再加上新政对住宅品质的激励,多重Buff叠加优势明显。
目前周边仅有花语天境有房在售,主力户型约143、168㎡,销许均价39996元/㎡,另有升级装修包3800元/㎡。
待上市项目有江北建投G12、新居G13地块,目前除新居G13确认与滨江集团合作开发外,暂无更多项目信息。且从最新实探来看,地块内部无任何施工迹象。
江核G10地块
四至:东至规划道路;南至七里河;西至浦珠路;北至七里河大街
规划用地性质:Rb商住混合用地
出让面积:29585.26㎡
容积率:1.0<far≤2.0
建筑高度:≤80米
挂牌起始价:106000万元
最高限价:120000万元
起拍楼面价:17914元/㎡
最高楼面限价:20280元/㎡
成交总价:10.6亿元
成交楼面价: 17914元/㎡
拿地房企:南京北联建设
江核G11地块
四至:东至规划道路;南至七里河;西至规划道路;北至七里河大街
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:30477.46㎡
容积率:1.0<far≤1.8
建筑高度:≤80米
挂牌起始价:99000万元
最高限价:113000万元
起拍楼面价:18046元/㎡
最高楼面限价:20598元/㎡
成交总价:9.9亿元
成交楼面价: 18046元/㎡
拿地房企:南京北联建设
新区G10、G11两幅地块位置相邻,均属于国际健康城片区。从实探来看,两幅地块沿七里河大街一字排开,西侧与栖望府相隔江北大道快速路,北侧与润辰府、龙湖天璞以及纯新盘瑞香园为邻,南侧紧靠七里河。
值得一提的是,一街之隔的龙湖天璞、瑞香园容积率均为3.0,而G10为2.0、G11为1.8,与“前辈”相比,同样拥有低密优势。
从未来生活配套来看,有琅琊路小学江北新区学校(规划),北侧不远是鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院江北院区;规划地铁13号线从两幅地块中间穿过,同时还有七里河大街、江北快速路等主干道。
从周边居住环境来看,有栖望府、龙湖天璞、瑞香园等楼盘为邻,G10地块的商业部分,可以提供生活日常所需,形成浓厚的居住氛围;南侧是七里河景观带,河道整洁、绿化在线,远眺可见老山,自然资源丰富。
目前周边在售楼盘不多,仅龙湖天璞有房在售,户型建面约113、139㎡,销许均价约37780元/㎡,另有升级装修包3100元/㎡可选。
纯新盘瑞香园前身为奥体建设G11,规划6栋17-32层高层住宅,户型主力建面约109、117、143㎡,精装交付、无升级包。目前售楼处、样板间已经对外开放,最快10月份上市。
河西南G53
地块四至:东至平良大街;南至保东路;西至尚元街;北至邺城路。
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:43557.69㎡
容积率:1.0<Far≤2.5
挂牌起始价:41亿
最高限价:47亿
起拍楼面价:37651元/㎡
最高楼面限价:43161元/㎡
成交总价:47.1亿元
成交楼面价:43253元/㎡
拿地房企:中海地产(触顶摇号)
从位置上看,G53地块位于河西青奥板块。向北越过邺城路,是今年的豪宅顶流团——伟星长江之歌、中宁府、天琴华樟;向西,南师附中与之为邻;向南顺着平良大街不远,是S3号线平良大街站、河西生态公园。
从地块条件来看,G53的出让面积为43557.69㎡,比“青奥三剑客”(伟星长江之歌、中宁府、天琴华樟)都要大,是河西青奥难得的大体量宅地,未来在社区园林、公共空间上有更大的发挥空间。
且按照周边豪宅的规划标准,G53地块大概率也是要奔着“南京顶级改善”而去。
今年以来,河西青奥依托三剑客,进一步丰富南京高端改善市场,同时也让板块住宅卷出了新高度。
这种内卷,让G53在多盘围堵中如何做出高辨识度,增加了难度。同时,在G53上市前,“三剑客”早已抢先占据市场,消化了一部分南京顶豪需求,未来市场购买力,也同样充满挑战。
江心洲G54
地块四至:东至河道;南至龙恩街;西至梅子洲路;北至文泰街
地块性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<Far≤1.5
出让面积:45965.11㎡
起拍总价:21亿元
起拍楼面价:30458元/㎡
最高限价:24亿元
限制楼面价:34809元/㎡
成交总价:21亿元
成交楼面价: 30458元/㎡
拿地房企:南京智慧绿岛开发建设有限公司
这幅地块曾在今年5月份,因故延期出让。再次摆上货架,变化的不仅是地块编号,还有地块容积率。
信息显示,G54地块容积率从1.8降到了1.5,拉高了低密优势,也给地块增加了更多可能性。
相对于周边在售楼盘,G54在位置上也有不少亮点。南侧紧靠迷雾森林,远眺江景、河西CBD风光;东侧是金陵中学高中部,与江心印、星叶栖悦湾、仁恒江湾世纪以及中海江湾境为邻。
目前,江心印、星叶栖悦湾均有房在售,含包均价约4.7万-4.8万/㎡。
纯新盘中海江湾境,于今日首开68套房,户型建面约155㎡、187㎡,精装销许均价5.1万元/㎡,共186组买房人报名,平均近3人买一套。