深圳各区租金指导价格、深圳各区租金指导价格和税

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在深圳市住房和建设局官网发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知，并上线租赁参考价格查询平台以供具体查询。

《中国经营报》记者获悉，此次发布的租赁参考价格覆盖深圳全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。

根据上述查询平台发布的《2022年度小区租赁参考价格》使用指引，租赁参考价格旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考此租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“租购并举的存量时代，租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理，必须要有价格的参考基准，因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。”

提高价格透明度

继去年公布二手房参考价之后，深圳市对房屋租赁参考价也发布了相关通知。深圳市房地产和城市建设发展研究中心对此表示，这是为促进深圳房屋租赁市场规范发展，提高租赁市场价格透明度。

根据《深圳特区报》报道，房屋租赁参考价格是以全市各类房屋属性数据和近一年租赁市场交易数据为基础，按照《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）等相关要求，综合运用地理信息技术、大数据分析等多种批量评估技术手段最终确定。此次发布的房屋租赁参考价格整体与当前市场租金水平基本相当。个别区域由于短期租赁市场波动等原因，其参考价格与市场租金可能存在一定差异。

另一方面，此次租赁参考价格对应的房屋基本状态分别为小区是普通装修、配备基本家私家电；城中村私宅是未经改造的空房、标准户型（单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米）；产业园区配套宿舍是空房、标准户型（建筑面积35平方米）；产业用房是普通装修。

租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心也在上述通知中表示，将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

记者从深圳市房屋租赁参考价格查询平台获悉，可查询小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍、产业园区等四种类型房屋的租赁参考价格。小区细分页面中，每个区域的参考价又分为商品住房、公寓及统建楼等三类房屋。

根据《2022年度小区租赁参考价格》使用指引，未纳入此次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。

李宇嘉认为：“此次深圳市发布的租金参考价中，除南山区外，其他区域租金均低于100元，这一数据既反映当前租金的水平，又发挥了引导作用。未来，随着保障性租赁住房的大规模建设，租金均将低于各区指导租金水平，有助于满足新市民的住房需求，促进长租习惯的养成，培育租购并举的住房制度。”

培育租购并举制度

事实上，在此次深圳市发布房屋租赁参考价格之前，2021年发布的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》就曾指出，市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。

去年11月，深圳市发布《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知（征求意见稿）》，提出对非居住房改为保障租赁住房的房源执行涨幅限定标准。其中，面向该市的新市民、青年人等群体出租改造后的保障性租赁住房，年度租金涨幅不超过5%。

至此，深圳租金参考价的范围进一步扩大至小区、公寓、农民房等。

而早从2003年开始，广州市每年定期公布上一年的租金参考价，租金指导机制已运行近20年，涉及长租公寓、商业用房、居住用房、工业用房、办公用房等五类。

追溯至国家层面的相关部署，2020年9月，住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》提出，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

住房城乡建设事业关乎民生福祉与经济发展。日前，对于住房市场的发展方向，党的二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度指出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

对于外来人口众多的深圳、广州来说，租赁住房市场的健康发展一直是工作重点之一。

今年5月，贝壳研究院发布的《深圳青年租房报告》显示，超过八成的深圳市民租房居住，其中35岁以下的青年人占比69%，是租房群体的绝对主力。近年来，深圳市把大力发展保障性租赁住房作为推动解决大城市住房突出问题的突破口，优化调整住房保障和供应体系。

根据《深圳市住房发展“十四五”规划》，全市计划建设筹集住房89万套（间）。其中，建设筹集公共住房54万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房8万套。

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）