上海高端公寓出售(上海高档公寓)
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上海二手房市场的寒冬提前到来,今年的这个金九银十中介不好过,受“三价取最低”政策影响,买家想要上车二手房要么加大资金要么降低购房需求,很多人对于现在市场是观望状态,观望的人多了,购买力就会下降,这也导致最近二手房价格下滑。房价下滑中介的日子也不好过,大多数人是买涨不买跌,中介怎么办,要么推环沪,要么推公寓房,今天我们就说一说公寓房的问题,这也是最近一些购房朋友问的比较多的问题;
先说一下我18年卖过的一个酒店式公寓的案例把:
房子是位于9号线金桥站附近的一个二手房公寓,小区名称是叫金桥中环大厦,房子的面积是54平米的,房东是浙江投资客,在07年的时候90万一手买进的,在09年租给了维也纳酒店,由酒店进行运营以及管理,合约为10年,月租金为2000/月。在18年的时候,一个没有购房资格的客户找到我,让我给找酒店式公寓,我就找到了这个小区,房东挂牌90万,对,你没看错,就是90万。联系上房东,带客户看房,客户一眼就看中了,随后邀约房东谈判签约,因为是07年90万买进,过了10年一分没涨,价格上面房东没有作出让步,客户也没什么办法,随后进行了定金合同签约。
以上案例是真实存在的,有可以查成交数据的可以查一下18年的,能找的到的。为什么要给大家分享这个案例,大家可以思考一下,一个位置在金桥,地铁即将开通的酒店式公寓(18年的时候9号线还没有通车),10年都没有涨价,那么你跟着中介买到奉贤、惠南、嘉定等一些区域的酒店式公寓靠什么来涨价?买来自住也不是很方便,这个问题要好好的思考一下。
下面我们来看看酒店式公寓与住宅有什么区别:
由以上的情况可以看到,在没有购房资格之前,买一个酒店式公寓自住过渡一下是可以的,资产投资就要相差很多了。就好比我说的那个案例,当时房东要是买了住宅,价格翻个两三倍是没啥大问题的。要是考虑租金收益的,要注意回报率,回报率低的项目没有入手的必要。