高层住宅和高层公寓的区别,高层 小高层

一些细心观察的人可能已经发现了，越来越多的人开始从高楼层搬了出来。而面对这样的情况，有一些专家给出的解释是，这样做的人都是聪明人。现代社会上所有的东西一直都在推陈出新。从现金支付到移动支付，从火车到高铁，任何东西都会朝着好的方向发展。比如我们现在所住的小区各种楼层的房屋。

几年前买得到楼房住进的小区和现在的肯定有着明显的差距，现在在建设的小区配套设施齐全，居住环境好。这些也都是因为人们的生活水平在提高，对于生活环境和质量也有了更高的要求。可以看出人类在生活方面和精神层次包括外在的物质都有着越来越高的需求。而一般人想要改善生活的时候，都是先从改善自己的居住环境开始。也就是这样改善性住宅这个词语被越来越多的人所熟知。然而曾经炙手可热的高层住宅，为什么却变成了大家纷纷撤离的地方呢？

早在一九九八年之前，我国都是以平房和低层的住宅为主。然而从一九九八年之后房改开始，让我国的房地产行业如同打了激素一般，立刻发展得又快又壮。也就是从一九九八年开始，到二零一八年之间，短短的二十年。人们的居住环境发生了天翻地覆的改变。从当初的平房到楼房公寓住宅到最后的高层建筑摩天大厦。可以说从住宅方面就能够看出，时代的发展非常快。也侧面突出了我国的经济水平得到了迅速发展。自从高层住宅和公寓出现之后，只要是有这个条件，大家在买房屋的时候都是优先选择高层的住宅，可以说开发商在高层住宅上把住户的心理拿捏的十分到位。因为高层住宅刚刚出现的时候，大家都没看见过高层的楼房，也自然是没住过，既好奇又兴奋。都想住进去试试。所以在高楼层刚刚出现的时候，这也是所有人的心理。大家都认为只要是楼层高的小区，那就能在一定程度上说明这个小区会更好。其实也有另一个方面侧面推动了高楼房的建设和推广。那就是因为土地资源紧张。中国的城市一直都有着三六九等，也就是一线城市二线城市和三四五线城市以及地级城市。城市等级的划分也是因为城市的大小和经济发展状况

一二线城市因为经济发展迅速，催生的行业多，就业机会多，创业机会自然也就更多。所以很多人毕业后都会留在大城市，想要扎根。也有很多农村人想要定居到城市里面。这就导致越来越多的城市用地越来越紧张。而高楼层却正好可以实现同样的占地面积，容纳更多的人。因此高楼层越来越受到政府和开发商们的推崇。但是早期的时候，因为高楼层的建筑难度等原因还不是特别多。一个城市里面树立那么几个小区是高楼层，显得十分乍眼。物以稀为贵的法则导致很多人都争先恐后地买高楼层小区。而且这个时候的高楼层住宅小区配套设施以及电梯等等配套设施是远远好过普通住宅居民区的。对于当时的人民生活水平来说，就像是高档住宅一样。很多人都已拥有一个高楼层的居住环境而自豪。很多人甚至卖掉自己的低楼层房屋去购买高层住宅。对于开发商来讲高楼层直接让他们获得了更高的利益。因为随着城市越来越现代化，更多的平房被推倒建起了小区，而高楼层的小区可以让他们赚得盆满钵满。越高的楼层意味着同样的面积，可以赚到更多的钱。

随着土地越来越紧张，地皮的价格更是节节攀升。好不容易拿到一块地之后，只要是有能力就没有人愿意去建低楼层的住宅。也就是在这样的背景下，此时的中国房地产迎来了前所未有的投资热潮。越来越多的投资者选择在房地产行业扎堆儿，资本的进入，让房地产行业如火如荼的发展。所以说现在推开窗户，映入眼帘的全部都是高楼大厦，不管是各种商业住宅、写字楼还是公寓小区，似乎都在比个头。然而随着高楼大厦的不断建设，在所有人都住进了高层住宅之后，越来越多的缺点被发现。

第一个就是采光严重不足。同样是因为地皮越来越贵，开发商拿到地皮的时候，建筑高层住宅的同时还想要在有限的空间内建筑更多栋高层建筑。配套设施上也越来越精简和聚集。这就导致楼与楼之间的间距越来越小。很多住在高层住宅的人表示这样的建筑方式影响了采光。除了最高几层的人能够享受到充足的光照。剩下的其他楼层的采光条件都达不到标准。而有些人则表示自己家的小区窗户设计存在着十分大的缺陷。窗户设计得特别小，照进来的阳光十分少。而低层的住宅特别是一楼，整天都是暗无天日。更有甚者表示在家的全天都需要开着灯才能正常生活。然而任何动植物都不能缺少阳光的照射，缺少阳光的照射，植物会枯萎，而人缺少阳光的照射也会出现很多疾病，例如现在越来越多的人睡眠质量不好，就是因为褪黑素的分泌存在问题。无法得到足够的阳光照射就会导致褪黑素分泌过少。而且现在小区都有一个通病，那就是开发商为了建筑更多的住宅楼房，让小区内的公共设施越来越少，环境也变得越来越差，公共车位乱停乱放。已经远远达不到原本高层住宅的优越环境。

第二点就是每天的出行十分不方便，有的时候甚至是遭罪。因为高楼层对于电梯的依赖程度非常高。而现在的高层住宅容积率都很大。一层最少都有着四户人家。每天早高峰上班时间乘坐电梯就成了一大难题。楼层低一些的还好，高楼层的人想要走楼梯，那就是累断腿。同样也存在着一些安全隐患，比如前一段时间就发生过限电的情况，这让住在高层的住户苦不堪言。当然这还只是停电的原因，如果是发生火灾或地震的情况楼层越高逃生难度就越大。面对两梯四户的这种高层住宅，一栋楼就有一百多户人家。如果真的发生了自然灾害将会有非常严重的后果。

第三点就是公摊面积太大，实际得到的住房面积过低。曾经就有很多地方出现过这样的事情。五十层以上的超高型住宅。在购房的时候销售人员对买房人说公摊面积为百分之三十。然而等房子实际到手之后，公摊面积已经高达了百分之四十六。这多出了百分之十六的公摊面积，让购房者表示难以接受。买了一百平的房子，最后实际居住面积只有五十四平方米。差不多有一半的面积都相当于是白花钱。然而这也并不是偶然发生的事情，很多开发商为了获得更高的利益，都会将公摊面积最大化。很多高层住宅在售卖的时候已经说得明明白白，公摊面积为百分之二十五。然而实际上得到房屋后公摊面积在百分之二十八到三十之间。可能这时候有人说了，一般购买高层楼房的时候都会有赠送面积。

但是就把这些赠送面积都算在内的话，实际的得房率仍然没有小洋房和正常的低楼层的建筑，得房率高。现在的正常楼层实际住宅面积为百分之八十五。洋房的实际住宅面积为百分之九十。如果现在购买了一个一百平的房子，高层实际面积只有七十平方米。而正常的楼房和洋房。最后的实际面积为八十五平米以上。一下子就多出了十五平方米。可是一个不小的面积了。 有的人可能就说了，那就相当于花了十五平米的冤枉钱。如果算一万块钱一平米的话，就相当于十五万打水漂了。第四点就是居住成本太高，各种费用层出不穷，后期维护困难。首先高层住宅就要比普通的住宅的配套设施更多，平时的运营和维护需要更多的钱，这些费用全部都要由业主来承担。这是一笔不小的数字，分摊到所有的业主身上也是不小的压力。再加上高层住宅小区的物业费相比较普通住宅要高出很多。一年下来光是交到小区的钱也是挺肉疼的。再加上有些设备年久老化这些费用同样需要业主分摊。而出现争端矛盾最多的就是电梯的问题，电梯也并非是永远不会坏的，因为时间久同样需要更换。

这个更换费用自然也是业主来掏腰包。然而一些低层的住户认为自己对于电梯的使用率极低。对于这笔费用自然是不愿意和高层住户平分。很多高层住宅的小区都因此发生过纠纷。第五点就是通风效果过于明显。很多人都知道高层住宅遮挡少拥有着良好的通风效果。这在正常的时候确实是一个不错的优点，但是如果风的等级达到一定程度之后，第一层住户感觉良好，而高层住户却感觉风吹进来的时候会发出特别大的声音。都对住户产生了非常大的影响。还有就是水压的问题。这点肯定很多人都深有体会，因为楼层过高，自来水都需要进行二次加压。然而就算是通过二次加压高楼层的住户的水压也明显要低于低楼层的水压。很多用户不得不去进行购买增压设备。第六点就是高层住宅的升值空间小，拆除困难。因为高层住宅已经非常普遍他的优点和缺点都被大家发掘出来。

想要购买高楼层升值再卖掉的可能性很小。估计也有很多人想过自己的高层住宅拆迁的话可能会有一笔可观的费用，然而这其实是不现实的。首先是高楼层的住宅不像平房一样直接可以推倒重建，如此高的楼层想要拆除是一件十分困难和复杂的事。而且开发商也不会轻易地拆除，这涉及到开发商的利益，因为按照现在的房屋售价来看。如果拆除一栋二十层的住宅，至少要再建一座三十层的高楼才能够回本。而想要盈利的话，至少也要在四十层以上的楼层。但是在去年国家已经出台了限高令，过高的楼房已经被限制，甚至是禁止建造。所以现在很多人看来高层住宅是弊大于利。越来越多的人开始从高层住宅搬出来，去住一些正常的低楼层住宅。更有一些人选择在偏僻的地方，选择自己建造小别墅或者是小洋房来居住。视频前的观众老爷对高楼层的住宅有什么看法呢?你们又喜欢什么样的住宅呢？