绿城玫瑰园房价多少钱一平方、绿城玫瑰园的房子怎么样

云栖玫瑰园参照图

最近，一套位于之江板块的顶级豪宅绿城云栖玫瑰园的中式合院，以建筑面积424.26平方米、总价7500万元的价格成交，折算下来单价约为176778元/平方米，刷新了杭州二手房市场公开数据的最高成交单价纪录。

在此之前，这个纪录由绿城旗下另一顶级豪宅江南里保持。去年11月，江南里一套建筑面积391.46平方米的房子，以6900万元的总价成交，折算下来单价为176263元/平方米。

凑巧的是，这两套房源，是同一个中介经纪人成交的——来自绿城置换的经纪人杨剑镒。虽然年纪轻轻，从事中介行业不过3年，但对于杭州的豪宅市场，他如数家珍。

“这套云栖玫瑰园的房子，挂出来没多久，是房东独家委托给我们的。房东也是挂出来看看，有没有合适的客户想买，如果没有，他也不急卖的那种。正好我这边有个客户，一直在等云栖玫瑰园的中式合院二手房，看到这套房子价格还可以，很快就下单了。”杨剑镒说，客户就喜欢中式的风格，而相比江南里，云栖玫瑰园的中式占地面积更大、花园更宽绰。

“客户买下房子有自住的打算，不过没那么着急入住，可能会先放一段时间。”

杨剑镒说，云栖玫瑰园总共有3期，其中一期、二期是法式别墅合院，三期才是中式合院。据他所知，之前云栖玫瑰园的法式别墅合院在二手房市场上大概成交过四五套，成交均价多在11万元/平方米左右；而中式合院在二手房市场上极少出现，之前曾经成交过一套样板房，成交均价大概在14-15万元/平方米。

云栖玫瑰园参照图

目前，云栖玫瑰园挂牌在售的中式合院二手房源屈指可数，叫价动不动就是1.8亿元、2亿元，看上去并不是很诚心的价格。因此这套房源刚放出，就因为总价低而备受欢迎，在豪宅市场上几乎相当于是被“秒杀”的。

从杭州的二手房实际成交情况来看，单价达到10万元/平方米的主要集中在云栖玫瑰园、九溪玫瑰园、江南里、武林壹号、阳光海岸、蓝色钱江、柳浪东苑、吴山鸣翠苑、元福里等知名豪宅，另外就是学军求智巷校区的学区房。

今年以来成交单价超过10万元/平方米的二手房源

今年7月，九溪玫瑰园的天怡苑组团一套建筑面积1037.79平方米的法式独栋成功售出，以总价1亿元成交，创下总价最高的二手房成交纪录。

而在法拍房市场上，位于长生路不老里3号的徐青甫故居，今年5月以8804万元落槌，单价高达21万元/平方米，是目前杭州成交单价最贵的房源。

（原标题《176778元每平！杭州单价最贵二手房纪录刷新》，记者 徐叔竞。编辑：王佳）