车墩租房哪里便宜-车墩租房哪里便宜点

外来务工人员聚集，动迁房出租给二房东的现象频出，导致群租混租现象在车墩镇屡禁不止。近期，车墩镇首个大型农民动迁安置小区——祥东社区针对“群租”痛点问题，重拳出击，利用大数据进行智慧管理的同时，优化租赁模式，从制度层面进行改变，使得上千套群租房治理取得了明显的呈现。

智慧管理实现“以房管人”

自2005年开始，祥东社区的租房乱象便已出现，近期，随着外地来沪人员增多，“日租房”现象更是有了蔓延趋势。“一套三室两厅的房间被分割成六七个单间，好几张高低床、双人床放在一起的情况不在少数。”祥东社区党支部书记周静说，社区内最多时有1124套群租房，社区治安、环境卫生、消防安全、邻里纠纷矛盾问题层出不穷。

近年来，祥东社区不断加强普法宣传，在压实业主主体责任的同时，通过地毯式和游击式群租整治组合拳，一定程度上遏制了群租增长势头。即便如此，社区监管环节薄弱总使得群租房问题出现“回潮”现象。对此，用科学手段加强管理成为了社区的新选择。

眼下，祥东社区正逐步引入人脸识别门禁系统，社区将联合车墩物业管理公司，在社区四个进出门口安装人脸识别门禁，运用智慧大数据“以房管人”。“居民刷脸进出，我们可以实时掌握实有房屋、实有人口的大数据，从源头上抑制群租房、管控出租房外来人口。”周静说，门禁系统将于9月正式启动。

引入更多代理经租平台

“虽然我们在宣传、技术上都做了很多努力，但是要彻底杜绝群租问题，还要考虑到老百姓的经济利益才行。”周静说道，在之前的整治过程中她发现，租客租房压力大，业主也想扩大收益，导致群租房受到不少外来务工人员的青睐。为进一步遏制群租问题，祥东社区从制度入手，将租赁模式进行了彻底的优化。

据悉，祥东社区正在积极引入10家专业化、市场化、口碑较好的代理经租公司，并加强对经租公司租赁模式的宣传，“让业主自己同代理经租平台去商议价格，将房屋以一种更合规合法的方式租出去。”周静表示，同时，为了促进代理经租公司合法经营，居委会制定了《祥东社区经租公司房屋每月抽查考核表》，列出15项考核细则，每月对经租公司房源实行随机考核，并将考核成绩对社区业主公布，通过优胜劣汰，进一步规范租赁市场良性发展。

从2015年至今，祥东社区群租房减少539套，110报警案发率减少75%，社区治安、环境面貌得到有效改善。

■文 张立■受访者供图

■栏目责编 陆佳

■栏目主编 张晋洲