长沙300万可以买别墅吗、长沙独栋别墅带院子的
缪老师在12日的文章《股市OR房市，哪个会先涨？（一）》中提到，缪老师的朋友圈存在两波人：股吹和房吹，一般是此消彼长的关系，这两天房吹又是东风压倒西风，原因无他：长沙放松限购限售！
为什么说长沙放松限购限售消息如此劲爆？引得全网关注、众多房产中介大力吹捧呢？只因长沙在过去数年来一直是全国楼市调控的“模范生”！如今“模范生”也放松，不由得引人议论，市场到底发生什么样的变化。
22日发布的长沙优化房地产政策很简单：放开首套房限购+网签4年可转让。这是对执行了6年的限购政策进行了较大力度松绑，此前长沙购房要求新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税；此前售房要求取得不动产权属证书满4年后。
在缪老师看来，这个放松在国内其他省会城市来看，依然是比较保守和折中，但这种程度放松既防止非本地户籍限购放开后短期炒作，又避免过量二手房源挂牌上市影响新房销售，且消息时间点又卡在中秋国庆前一周，为假期房市高峰添一把火，背后做足了功夫，楼市调控模范生这个称号实至名归！
相比大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等多个二线城市全面取消了限购和限售政策，长沙这次放松是保守的，留有余地，毕竟是上一轮中反炒房的标杆城市，二线阵列中有名的房价洼地，即使到现在，这个有名的网红城市新房均价也才1万出头。但即便是模范和标杆，也终于放松了，这说明现在时代不同了！以前比限购，像长沙这种让全国炒房客有来无回的城市也算是独一份，但现在是比放松，因城施策，如何稳住支柱产业，如何活跃经济，这才是目前最大的课题。
有的网友又嚷着，怎么房价还不降？再放松也没人买，都没钱了。又有人叫着：这是最后逃命的机会，放松限售二手房新增立马大量涌入。缪老师觉得，像长沙这种二线城市放松可能会带来结构性行情，会缓解目前楼市低迷局面，对带动整体经济有所帮助。
假设啊，有钱，北上深，你去不去？缪老师相信大多数人是：很想去，问题是大多数人实际上却没那么多钱，或者说没办法去买一线的主流楼盘。那么大多数人实际的选择其实就是去省会城市。
就缪老师感觉，省会城市自有其吸引力，在一线城市混不下去的想回来，各地州市的想来长沙的不要太多。一线城市集中了很多优势，但是现在却卷得不成样子，特别是程序员是重灾区，这些吃到时代红利的人，到中年有了相当的积蓄，这些积蓄在一线往往不够看，但是返回所在省省会城市那还是够花好长时间，他们是不是就会考虑回来置业躺平？各地州市泛体制内的，包括公务员、医生、老师、银行、电力移动等，以前没法在长沙交社保，也不合适迁移户口，买不了，现在考虑到小孩教育、投资啥的，是不是会认真考虑趁着政策放松、价格低位在长沙买一套？
而这些才是政策放松后增量主力，他们的实力决定长沙的房价，而不是普通人长沙人打个工拿着五六千来影响房价。这些人数量相当庞大，综合实力超过一般人群，如果够不着一线，那么在长沙买套房基本是首选。这一点对大部分中西部地区都类似，都是强省会，就像湖北人买武汉，四川人买成都，不像山东、江苏、福建这些东部沿海省份，中西部各地州市没办法与省会城市争，稍有点想法的普通人除了选省会还能去哪？
楼市活跃了大有好处。各地州市实力人群冲进长沙置业了，哪怕跑到步行街看人都有新鲜感，消费跟着来了；套牢盘终于有机会解套了，对本地人而言，一般大家庭有四五套，趁着这档口卖出一套也是好事，手头也不再紧巴巴的，房子略低于市场价卖出，总算有人接手了，手头多一笔钱，看看好像也没啥好机会，说不定进股市了。一买一卖之间，又养活了很多中介；要是房价稍微一涨，情绪又带起来了~都说股民的记忆只差一根阳线，同理，业主的记忆也好不到哪去，略一上涨就集体高潮。
所以啊，缪老师扯了这么多，不知道各位股友看出房市和股市联系没有，核心都是人！人！！人！！！实力人群决定了房价和股价的走势！缪老师以为，股价同样不是由70%市值在10万元以下的散户决定的，同样是由实力人群影响。缪老师觉得，股市中实力人群画像（以长沙为例）：中年，本科以上学历，40岁左右，两口子都在长沙泛体制内，家庭年收入在四五十万，双方父母也是泛体制内，每人退休工资十几万，身体健康，两个小孩，在长沙至少四五套房，没有太多负债，手头有一两百万元活钱用来炒股买基金。
而这样的股民数量大概有多少呢？据中国证券登记结算公司统计：到2022年底，中国股民数量已突破2亿，其中活跃股民约5000万户。
账户资金在1万元以下的占比23%
账户资金在1万到10万的占比48%
账户资金在10万到50万的占比22%
账户资金在50万以上的股民仅占7%
不知股友看明白了没有？可以对照自己的市值看看属于哪个群体，虽然网上都觉得100万元似乎没多少，动不动吹嘘年薪百万啥的，但你要真能拿出100万元参与这个2亿人的大型在线游戏，你肯定是实力玩家；不说百万，哪怕是50万元都够得上实力人群。因为据缪老师观察，舍得花50万元在股市折腾的，两口子一般都不止一套房！
另外，今天各银行批量调整存量房贷，快看看调整了多少吧？缪老师一个朋友调整前房贷利率为5.23%，今天下调到4.3%，下调93BP，每月节省了近300利息，感觉也是收获满满，享受了一把实实在在的政策红利。好了，说回今天市场。
周一，大盘弱势下探，全天震荡回调，收盘时上证指数下跌0.54%。两市成交额7187亿，较上个交易日有所缩量；市场赚钱效应较差，1637家上涨，3491家下跌，平盘146家；涨停31家，跌停33家，跌停家数明显增多；北向资金净卖出80亿。总体看：大盘没能延续上周五强势拉升，节前氛围开始变浓。
板块上，医药生物、汽车等板块涨幅居前，非银金融、房地市、建筑装饰等板块跌幅居前。盘面上，医药股逆势大涨，并迎来多个分支共振，减肥药概念反复活跃，中药、新冠特效药、长寿药、仿制药等多个分支共振走强；华为产业链围绕发布会连续出现多起脉冲行情，鸿蒙、昇腾、星闪、汽车、液冷等多个分支上演车轮战。下跌方面：AI概念有所分化，多数个股回调，券商股意外放量下杀，地产及新型城镇化方向普遍下挫，软件、文旅、建筑、休闲等多数行业集体下跌。
上周五，缪老师分析近期市场存在外围不利、成交地量、临近长假资金做多愿意不高三大问题，认为技术反抽后续可能比较脆弱，毕竟还是缺乏基础，从今天市场调整来看，印证了市场普遍的担忧，这周还剩下3天，缪老师觉得调整好心态，不必急于节前这几天，等稳住后，说不定节后会迎来一波反攻行情。
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