成都华润玖熹府房价、成都华润玖熙府
近日，深业泰然成华区住宅项目完成报规。
去年5月，以成交楼面价16800元/㎡+不少于13640㎡的返迁比例拿下成华地块，时隔一年后，深业泰然成华项目终于传来将要动工的消息。
图据成都市规划和自然资源局
位于成华区双林路，近二环，周边以老旧小区居多为主，深业泰然要打造一个什么样的项目？这个已经在成都深耕了十年，主要业绩一直出在青白江的企业，对主城区小地块项目如何考虑？带着这些疑问，发哥再探深业泰然，并到项目现场一看究竟。
低调的深业泰然
深业泰然已经在成都布局十年之久，但对于这家房企的情况以及其代表作，业界了解甚少。其实，在去年拿下成华新华板块34亩地块之前，深业泰然已经在成都布局有两个项目，一个是青白江的怡湖玫瑰苑，该项目占地面积约170亩；另一个是北门青龙板块的深业泰然·四季华庭。
深业泰然在青白江打造的怡湖玫瑰苑实拍图
深业泰然是一家来自深圳的国企，在成都有3个项目公司。成都市深业泰然华成房地产开发有限公司成立于2018年9月，由深业泰然100%控股。除了成都市深业泰然房地产开发有限公司和成都市深业泰然华成房地产开发有限公司这两个公司实体，深业泰然在成都还有另外一个实体企业，叫成都丰泽投资有限公司。据深业泰然官网信息，成都丰泽投资有限公司由深业泰然占股88.24%。
深业泰然·四季华庭效果图
从深业泰然的官方网站上可以看到，深业泰然对成都市场比较重视，但从近十年的城市业绩来看，愿望和现实之间还有一段距离。
去年5月深业泰然在土拍市场突然发力，竞得地块位于双林北横路127、129号纯住宅用地，即刚刚动工的项目。据了解，该地块占地约2.3万平方米，计容建筑面积约6.8万平方米，容积率3，是一个纯住宅地块。
据了解，深业泰然拟在宗地上打造6栋住宅，其中4栋为超高层，2栋为叠拼，因未限定其最高销售价，业内一直对这宗地将要打造出的产品抱有较高的期待。
老旧小区间的纯住宅项目
对于这个纯住宅地块项目，深业泰然将在怎样的一个环境下来打造，发哥到项目现场一探究竟。
老成都人对这个区域的记忆保留在热热闹闹的新华公园阶段，但对新成都人而言，已经打围改造的新华公园以及周边区域，只是一个较为老旧的主城区域。
新华公园
区域的供应也并不活跃。板块内最近一次新房供应，是去年7月入市的卓越融信·云门望古，同为高改定位，精装单价2.7-3.4万/㎡，目前已售罄。
再往前追溯，则有恒大中央广场云门、同森锦逸：其中，恒大中央广场同为超高层建筑，容积率4.5，清水价格1.5-1.95万/㎡；同森锦逸为洋房+高层，容积率4.0，精装均价2.5万/㎡，别墅价格去到3.5万/㎡，均已清盘。此外，项目1公里内，还有在华润二十四城·玖熹府（九期），精装均价1.7万/㎡，刚需购房者中颇具人气。最后一批次于5月入市，开盘即清盘。
恒大·中央广场一期
这侧面反映出区域内新房供不应求的市场状况，住宅项目入市后都能达到快速去化。
据行业人士介绍，这个区域的购房群体区域换房人群为主，市场所售项目大多数在面积段控制方面做得较好，“总价不高，但产品有一定品质，在区域内去化很快。”
深业泰然要打造的产品信息还没有具体信息，如果能够深刻理解区域购房需求，以较高品质呈现，应该会受市场肯定。
配套成熟，步行可达万象城
项目位于双林北横路，背靠新华公园，距离万象城约600米，步行10分钟即可到达。除大型商业体外，还有丰富的社区底商，能够满足一切生活需求。
项目位置示意
教育、医疗资源上，项目周围有列五中学（高中部）、石室中学（初中部）、双林路小学，以及新华医院、成华城东医院，上学、就医都很方便。
交通上，周边地铁通达，最近的站点为4号线万年场站，距离项目仅200米。一公里范围内，还有双桥路、玉双路两个站点。驾车出行则有双林中横路、双林北支路，5分钟可达二环高架。
万象城
总的来说，项目所处的新华公园板块位于成华区核心地段，生活氛围浓厚，商圈、学校、医院、公园等配套一应俱全。此外，因靠近二环高架、周边地铁线路密集，基本可以实现“半小时通勤”，居住便利度很高。
超高层住宅、或将刷新板块“新高”
再来看一下项目信息。发哥认为，
先说劣势。根据规划，，4栋超高层（高度超100m）+2栋叠拼，容积率3.0。在四栋超高层建筑中，1号楼为返迁安置房，2-4号楼可售。
图据成都市规划和自然资源局
根据1.68万/㎡的成交楼面价推断，项目大概率是改善定位；此外，因周边老旧小区较多，“超高层”属性带来的景观价值也并不突出。
然而，周边二手房源较少，可参考附近的华润二十四城，价格2.5-3.3万/㎡不等。对比1.68万/㎡的拿地成本，项目还是有不小的发挥空间。后续深业泰然将如何呈现，发哥将持续关注报道。
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