中建大学里与杨柳春风—杨柳春风和中建锦绣首府
经过近10来年的开发，济南西客站片区已经崛起一片新城！
目前，西客站片区内的住宅用地已经开发殆尽，片区内还有5个住宅项目在售或将售，包括2个超级大盘！看图：
图中蓝色圈内为尚有存货的楼盘，两个超级大盘为杨柳春风、中建锦绣首府。这两个超级大盘都怎么样？有哪些利弊因素？
中建锦绣首府洋房已经发售，高层在建中
中建锦绣首府项目，位于西客站西出口西北。项目规模很大，有别墅、洋房、小高层、高层等多种产品。
A2地块的洋房产品已经开盘，精装产品，均价2.1万元/平方米左右。
A2地块位于项目的中间，属于整个项目中比较好的位置，产品类型和定位也比较高端。它们属于高端产品，刚需客户已经很难承受。
除了A2地块，我们在现场看到，中建锦绣首府最北侧的A1地块进展也比较快，产品有高层和小高层，它们可以是刚需客户可以重点关注的产品。
（A1地块规划）
A1地块又分为东西两个组团。
东组团小区出入口、地库出入口在西侧和南侧，东侧3号楼以南设有副食品市场、垃圾收集站、换热站，北侧有配套商业、换热战。小区排布较密，2、4、6、7、8、9号楼有日照不足房源。
西组团小区出入口、地库出入口在东侧和南侧，西侧15号楼以南设有换热站，北侧有配套商业、物业用房，14、17、18、19、20、22、23、24号楼有日照不足房源。
项目优点：1，交通很便捷，小区北侧就是青岛路，顺着青岛路高架可直通全市。
2、整个小区离西客站不远，西客站有在建R1线地铁站，未来还规划有M线地铁。
3、教育配套比较全面，规划有幼儿园、中小学及高中。
另外，整个项目南侧、西客站正西侧规划有一大片防护绿地，如果未来建设得好，可以是周边居民休闲的一个好去处。
项目敏感点：1、项目西侧的铁路连接线。这条连接线向北绕了一圈后通向西客站，向南通向济南动车所。济南动车所，简单理解就是高铁停车场，晚上高铁要在这里清洗、检修等。
（锦绣首府与高铁连接线，自北向南看）
根据规划，锦绣首府在项目西侧会规划一条绿化带，对铁路噪音进行一定隔离。
2、项目北侧紧邻青岛路。青岛路高架在项目北侧落地，继续向西穿过铁路连接线后通过立交桥上西绕城高速。
（青岛路左侧为锦绣首府，右侧为杨柳春风，自东向西看）
青岛路与绕城高速的立交桥已经在建，未来济南北部将从青岛路上西绕城高速，车流量会比较大，对周边项目会有一些噪音污染。
3、另外，大家从上图中可以看到，项目西北侧、绕城高速以外有个热源厂，供冬季采暖使用。
杨柳春风蓝城品质，同是三项敏感因素
蓝城杨柳春风项目，也是一个超级大盘，有别墅、洋房、小高层、高层等产品。项目首期别墅产品“江南里”已经开盘，销售情况不错。
年底前，项目要开售最南侧的“杨柳郡”地块，为小高层、高层产品。根据置业顾问目前释放的信息，杨柳郡为毛坯房产品，价格未定。
杨柳郡地块有十七八层的产品，也有三十多层的大高层。小区大门设在北侧，地库出入口在大门两侧及小区西侧，小区中间规划有游泳池。
目前项目已经建到五六层左右。
项目优点：1、开发品牌，由蓝城进行操盘，而蓝城是绿城创始人宋卫平旗下公司，开发商口碑较好。
2、交通优势和锦绣首府类似——项目西侧齐鲁大道、青岛路交叉口附近设有R1地铁线演马庄西站，正南侧青岛路高架可直通全市。
3、项目内规划有9年制中小学。
项目敏感点：1、同样是铁路连接线，在项目西侧和北侧。
（杨柳春风与西侧的铁路连接线）
不过看西客站片区规划，杨柳春风与铁路连接线的距离稍大，两者之间的绿化带也稍宽。建议大家实地查看。
2、留意项目以西热源厂、以南青岛路高架落地的影响。
（热源厂及在建青岛路与高速立交桥）
买房前一定多实地查看
对于以上提及的利好和敏感因素，我们强烈建议大家实地查看。
济南现在很多楼盘的售楼处和项目并不在一起，而到达项目的通行条件又比较差，以至于有些小伙伴在买房之前根本就不知道自己要买的房子在哪儿。
买房子是一件大事，大家花费动辄一两百万甚至几百万、上千万，买房子前多跑几趟不吃亏。别人说的都是别人的感受，无论是我们说的还是置业顾问说的，都代替不了你自己去实地查看。
在大家实地查看的同时，要结合城市规划分析，要分清楚哪些是短期不利，哪些是长期不利。毕竟，从买房子到交付，通常需要一两年甚至两三年的时间，这中间的变化可能会很大。
对西客站以上两个项目是否值得购买，还有一个重要的信息还没确定，那就是价格。
现在，西客站新盘比较少，以上两个楼盘的主要竞争对手也许不是新盘，而是二手房。目前片区内二手房价格多在1.5万元至1.85万元之间，而且供应量还不小，这将考验以上两个楼盘未来的定价。
信息来源：济南楼市观察
