中海上园湾二手房—中海上园湾还有升值空间吗
上周，苏州2023年第一场土拍落下帷幕。园区的表现依旧抢眼，华润置地摇中原三星地块，娄葑迎来招商，建发首进青剑湖。
时隔近两年，青剑湖终迎新房供应。
2017年，中海、碧桂园、安居等多家房企强势进驻，一瞬间，青剑湖成为园区主流置业板块。
2019年，中海上园湾、颐和公馆、龙湖熙上、云栖安缦、天阅湖滨，青剑湖七个项目接连入市，一时间青剑湖供应量暴增，掀起楼市热潮！
自2020年起至今，青剑湖仅出让三宗宅地，分别是悦云庭、阅湖湾、建发04号地块。
一、次新房成交单价最高破6万/㎡！
随着悦云庭、阅湖湾的售罄，青剑湖再无新房供应，全靠二手房流通。目前，多个次新房小区接连挂出。
- 龙湖熙上新房新房均价3.06万/㎡，二手房挂牌均价58373元/㎡；
- 颐和公馆新房备案均价3.37万/㎡，二手房挂牌均价55456元/㎡；
- 中海上园湾三区新房备案均价3.5万/㎡，二手房挂牌均价53055元/㎡；
- 云栖安缦新房备案均价3.15万/㎡，二手房挂牌均价57725元/㎡。
图片来源：链家
目前，龙湖熙上已经成交了4套房源，成交单价在5.3-6.1万/㎡。今年2月份成交了一套高层房源142.98㎡，总价767.5万元，成交单价53679元/㎡。
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中海上园湾三区也成交了一套143㎡的房源，成交总价仅比挂牌总价降了20万，成交单价近4.9万/㎡。
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二、二手房市场活跃！
虽然青剑湖二手房市场成交活跃，但是不难发现，成交的房源均是低于挂牌价成交。
数据来源：链家
随着多个项目的交付，青剑湖已然成为园区低密宜居板块。从次新房的成交价格也可以看出，青剑湖的房价格局也已经改变。
三、新房预计将于今年入市！
2023年2月16日，建发以总价76854万元竞得青剑湖4号地，成交楼面价约20131元/㎡，溢价率约0.65%。
地块位于工业园区夷浜路北、科智路西，就在悦云庭北面。
地块规划要求：该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于2000元/平方米，且不高于4000元/平方米。
该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。
图片来源：苏州工业园区管委会网站
去年，在苏州园区2022年第四次规划调整中，青剑湖新增两宗宅地，一宗已经出让。据悉，板块内仅剩两宗宅地待出让，可以预见，新房市场也必将火热~
图片来源：苏州工业园区管委会网站
最后，不妨猜一下，建发04号地块的入市价格是多少~
