财富海景花园二手房;财富海景花园房价走势

界面新闻记者 | 王婷婷

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上海豪宅市场依然坚挺。

7月1日，据京东房产拍卖页面显示，“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元的总价成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%，引发市场关注。

这套建筑面积约458.78平方米的房源（含车位），是上海南外滩绿城黄浦湾的楼王——7号楼在小区最东侧、也是距离黄浦江最近的楼栋，位于25楼，是一套高区江景大平层，4房2厅5卫，房源已交付5年有余。

该房源初始挂牌价为1.25亿元，三位买家经过39轮加时延拍，最终以1.58亿元落锤。1.58亿元的成交总价，以面积458.78平方米计算，成交单价高达34.4万元/平方米，无论是总价还是单价，均创下绿城黄浦湾的成交新高。

据京东房产页面上的拍卖信息显示，该套住宅共吸引16003人围观，最终3人报价。6月30日开始出价，经过数轮激烈报价后，在7月1日10:52结束竞拍。

作为楼市风向标的上海，即便是上亿元的豪宅成交也并非什么新鲜事。但此次绿城黄浦湾的成交之所以会引发关注，除了房源本身的价值外，还有竞买人的加持。

此次成交的这套住宅，此前为李凡和倩共同所有，因江西省京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行存在借款纠纷，上述两人承担连带清偿责任，因此名下房产被银行申请拍卖。

根据网络竞价确认书，代码为“182398717”的竞拍人名为杨冰，业内猜测，其或为虎扑体育联合创始人、得物创始人兼CEO杨冰。

一位中介人士告诉界面新闻，“有所耳闻，但不能确定。”

如果传闻为真，这位身价上100亿元且创办的企业估值达700亿左右的85后富豪，能购得这套楼王住宅也不意外。但杨冰自己大概也不会想到，向来低调的他会因为“买房”而再次被关注到。

18岁就开始创业的杨冰，有两次创业经历为外界广泛知晓。

在大学期间，杨冰因爱好体育，作为联合创始人共同创立虎扑体育，使之成为中国最大的体育赛事服务商。2015年，杨冰又开始新一轮创业，创立了得物App，随之成为全球最大的潮流电商平台之一。

其个人财富值也随之不断上涨。今年4月，杨冰以100亿元人民币的财富登上2023年《胡润全球白手起家U40富豪榜》第32位。

此次幸运拍下这套绿城黄浦湾，也意味着杨冰或要与不少文体界人士做邻居。

据了解，知名艺人杨洋、足球运动员颜骏凌等均在这套楼王同户型居住或持有物业，而薛之谦、李小璐则在绿城黄浦湾其他楼栋居住或持有物业。

公开信息显示，绿城黄浦湾总建筑面积约26万平方米，其中地上建筑面积约17万平方米，由7幢装修高层公寓组成，主力户型面积为200-610平方米。

因为项目是采用国际现代滨水建筑风格，园区内保留了不同时代的老建筑，是黄浦滨江沿线高端豪宅的代表项目之一。

从区位来看，项目北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与豫园相邻。不仅如此，地区辐射两公里范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海地标商圈，交通便捷。

作为优质高端住宅，绿城黄浦湾在今年成交不断。据链家APP显示，此前绿城黄浦湾在该平台有27套成交记录，最近成交的一套是在今年4月份，总价5900万元，单价约25.31万元/平方米。

一名负责该片区豪宅项目的中介人士告诉界面新闻，今年6月也成交了两套绿城黄浦湾房源。一套406平方米的房源成交总价1.18亿元，单价约29万元/平方米；另一套405平方米的房源成交总价1.15亿元，单价28.3万元/平方米。

“明早10点还有一套房将开拍。”

一位中介人士介绍，该套房源位于绿城黄浦湾1号楼的2101室，起拍价为1.15亿元，单价28.4万元/平方米，目前已经有4550人围观。

目前楼市下行，上海的二手房市场虽也未能避免降温，但高端住宅项目仍具韧性，绿城黄浦湾的走红只是上海豪宅市场的一个缩影。

在今年5月份，中粮海景壹号也成交了一套1.66亿的房源，单价高达42.57万元/平方米，刷新了今年整个陆家嘴成交的天花板。

上半年，联洋顶豪九间堂也有一套626平方米的房源成交，成交总价2.16亿元，折合单价34.5万元/平方米，单价较之2020年翻了近3倍。

除此之外，还有财富海景花园的成交单价高达27.6万元/平方米。4月份，滨江凯旋门一套低区的法拍房在经历47轮报价，最终成交单价约25.9万元/平方米，总价近上亿元。

7月4日上午开拍的绿城黄浦湾1号楼的2101室将花落谁家，拭目以待。