林肯时代二手房价格、林肯时代二手房价格多少

2023-11-04 15:29:20

随着翡翠中心润玺的清盘，汉口三环内的购房门槛已经飙升到17000元/平左右了，这个残酷的现实告诉大家一个道理，能买就早点买。10月中旬“阿松评楼”举办了一场汉口三环内的看房团，挑选了几个项目，今日将当天看的几大项目的详细情况进行汇报，没能前往的各位也可以参考一下：

当日看房路线图：

第一站：顶琇国际城

倒数第二栋在售，68-139平毛坯房源

项目地址：顶琇国际城位于江汉区发展大道与唐家墩路交汇处，主推的B区15号楼位于八古墩西二巷与马场二路交汇处。

项目营销中心位于地铁6号线唐家墩地铁站B出口对面，不在主推的B区，售楼部与项目不在一个地方。

项目现场的沙盘图，主推15号楼。

现场公示的项目不利因素：

项目现场展示的荣誉墙：

项目基本信息也做了公示：

项目周边道路情况：

上二环的匝道口高峰期还是有点堵车的。

项目价格：毛坯备案均价约21211元/平。

项目详情：顶琇国际城由A、B、C、D四个区组成，其中A、C、D区已交付，目前主推B区，也是该项目最后一期。顶琇国际城B区占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约21万㎡，计容建筑面积约15.4万㎡，住宅建筑面积约14.3万㎡，容积率约6.98，绿化率约30%，总计1172套商品房、109户还建房、245户公租房，共计1800个机动车位。

B区由2栋45层超高层住宅（15、16号楼），2栋48层超高层住宅（13、14号楼），1栋1-9层商业及办公楼（17号楼）组成。13、14号楼已交付，15、16号楼是该项目最后两栋楼。目前主推15号楼，16号楼尚未开盘。

项目动态：主推15号楼约68-139平毛坯房源，均价约21211元/平，另外还有16号楼尚未开盘。

15号楼为45层3个单元结构，其中一单元和二单元为2梯3户、三单元为2梯4户，1层为架空层，16层和32层为避难层。

建面约67㎡两房两厅一卫

建面约97㎡三房两厅一卫

建面约118㎡三房两厅两卫

建面约121㎡三房两厅两卫

建面约138㎡三房两厅两卫

建面约140㎡三房两厅两卫

项目点评：顶琇国际城属于汉口二环旁，地段和环线位置很不错，周边面貌成熟，居住氛围浓厚。有主干道和快速路（二环线），距离地铁500多米，也很方便，主推的户型面积段很丰富，有很小的68平的户型，因此整体门槛不高，不过项目容积率很高，且有一部分还建房，项目品质就不要有什么期待了。

第二站：龙湖东湖高新春江郦城

硚口最低价，实景现房

项目地址：龙湖东湖高新·春江郦城位于硚口区长丰大道与古田二路交汇处。

项目门口大大的展板，起价16500元/平买现房还是有一定吸引力的。

龙湖地产的品牌展示墙

项目沙盘实景图

项目现场公示的项目各大价值点，这里确实是汉口三环内的价格洼地。

项目现场公示的不利因素。

项目价格：毛坯备案价约16900元/平

项目详情：龙湖东湖高新·春江郦城总建面约70万方，由K3、K4、K5、K6、K7共五个地块组成，其中K4、K5、K6地块为住宅地块，K3、K7地块为商业地块。原计划一期K6地块整体被团购，但目前看来是没团购完，10月17日开盘了1、3号楼，其余楼栋大概率是被团购完了，二期K5地块主推10、12号楼，还有9、11号楼没开盘。

K5地块占地约3.3万方，其中园林景观面积约2.5万平方米，总建面约20万方，总户数1100户，车位比例1:1.23，容积率4.49，绿地率30%，由2栋54层超高层、2栋47层超高层和1栋24层的高层组成，预计2021年交付。

K6地块占地面积约3.3万方，建筑面积约19万方，住宅建筑面积约13万方，容积率4.23，绿地率30%，总计1092套房源，全地下住宅车位1317个，车位配比约1：1.2。该地块由5栋28-47层不等的高层＆超高层、2栋4层独栋商业及部分住宅底商组成。

项目动态：目前主推K6地块1、3号楼116-143平及K5地块10、12号楼90-135平房源，毛坯销售，均价约16900元/平。

B户型建面约116平三房两厅两卫

C户型建面约125平三房两厅两卫

E户型建面约143平四房两厅两卫

K5地块10号楼1个单元47层4梯4户结构；12号楼为2个单元2梯4户结构，其中1单元为24层、2单元为23层。

建面约90平户型三房两厅一卫结构

建面约95平户型三房两厅一卫

建面约116平户型三房两厅两卫

建面约135平户型四房两厅两卫

因为该项目K6地块是现房在售，因此可以实地看到小区的实景园林和户型，售楼部出来我们就来到了小区内部。

小区大门还比较大气，门口的水景也在营业

进入大门首先就是水景和风雨连廊。

小区园林也已经成形了

因为已经交房，小区内还张贴了装修的温馨提示。

入户大堂，做了挑高，品质还可以，现在实体楼样板间也是从这里进入

连廊

站在北边房间看连廊，确实私密性会有一些影响。

阳台很大

项目点评：项目位于硚口古田二路，是目前汉口三环内最低价项目，项目周边现阶段正在进行大规模城中村改造，面貌较为一般。不过龙湖规划了天街商业，而且K6地块是现房在售，品质已经实景呈现，园林、品质都做的很不错，龙湖物业口碑也比较好。除了周边距离地铁远了一点，其他方面都还是不错的项目。

第三站：金地悦江时代

最后一栋住宅在售，带装修18500元/平

项目地址：金地悦江时代位于硚口区古田路与古田二路交汇处（古田凯德广场南侧约400米处）。

项目现场公示的各项价值点，非常全面

金地的品牌墙，在武汉项目不少

沙盘图：

项目不利因素公示

项目价格：带装修均价约18500元/平。

项目详情：金地·悦江时代总建筑面积约62万㎡，共分四期开发，其中一期K2地块（骊湾区）已交付、二期K3地块1期（芸湾区）已交付、三期K3地块2期（芸湾区悦峯）已售罄，目前仅剩四期K1地块朗湾区在售。

四期K1地块金地·悦江时代朗湾占地面积约6万㎡，建筑面积约40万㎡，计容建筑面积约30万㎡，住宅建筑面积约12万㎡，商业建筑面积约3.8万㎡，办公建筑面积约13.6万㎡，容积率约3.96，绿化率约30%，总计约942套房源，总计约3137个地下车位（含商业车位）。项目目前所有住宅均已取得预售证，2、4号楼还有少量建面约118-142平房源可直接认购，另地块内建面约43平层高4.5米LOFT也可直接认购

项目动态：目前主推项目最后一栋住宅2号楼约118-143平房源，带装修销售，均价约18500元/平。2号楼为52层、1个单元、3梯4户结构。

建面约119㎡户型三房两厅两卫结构

建面约143㎡户型四房两厅两卫结构

售楼部外景图：

四期工程进度实景图：

该项目样板间是建在实体楼里的，从售楼部有看房通道可以直达样板间。

现场展示了交付标准：

项目公区实景图，走道地面和墙面都贴砖

电梯间实景

工地进展

样板间：

出了售楼部，又去项目周边转转，项目旁边的道路正在建设：

项目四期旁边运动公园实景图：

项目二期芸湾区已交付实景图：

项目点评：金地悦江时代位于武汉2.5环的位置，硚口古田城市面貌相对还可以的位置，周边距离凯德广场和地铁站不远，项目前期已经交房，品质还可以，但房源不多了，可选择性不大。

第四站：万科公园大道

三环边纯新盘，放风价较高

项目地址：万科华生·公园大道位于硚口区古田一路与成华路（在建中）交汇处。北边紧邻三环线，在古田板块不算很好的位置。

该项目是纯新盘，售楼部修建的很大气。

项目现场展示了万科的品牌历程，以及在武汉的众多项目。

万科在汉口开发的项目也不少，口碑也还不错。

现场公示了特别详细的阳光宣言，这一点万科确实做得很好，各方面都涉及到了，教育、车位、不利因素等。

项目还没开盘，首推户型都是比较小的刚需户型。

项目价格：价格待定，备案均价18500元/平，含3000元/平装修，开盘有折扣

项目详情：万科华生公园大道占地面积约7.65万方，总建筑面积约34.7万方，计容建筑面积约26.3万方，其中住宅计容建筑面积约25.4万方；商业建筑面积约9136平米。整个地块容积率约3.44，建筑密度约16.8%，共有2432套房源，共有地下车位2629个，车位配比约1:1.08，人车分流设计。

项目动态：万科华生·公园大道预计10月首次开盘，主推1、2、3号建面约92、102㎡三房。1、2、3号楼均为两个单元2梯4户，1、2号楼为33层，3号楼1单元为34层、2单元为24层。

建面约92㎡三房两厅一卫

建面约102㎡三房两厅两卫

项目示范区和样板间都已经开放了，示范区做得很大气。

样板间实景图：

可以看到售楼部后面项目的工程进度图。

项目东南角是蓝光林肯公园，目前该项目二手房也才13000元/平左右。

项目点评：万科华生公园大道是汉口三环内门槛较低的项目，因为有较小的户型，所以预计45万首付左右可以搞定。万科物业口碑很不错；另外门口规划有十一崇仁学校（规划），该项目实际位置比较一般，距离地铁比较远，而且交通路网不通达。

第五站：武地汉樾台

毛坯均价约17200元/平，新中式实景园林

项目地址：武地汉樾台位于硚口区长安路与城市规划路交汇处（湖北警官学院北区北侧），在古田三路与古田四路之间，2.5环的位置。

项目的大门非常大气，整体打造的是新中式园林，确实做得非常好。

进入大门后不是直接进入小区，而是有一道屏风，细节做得很好。

紧接着看到的就是小区的水景，非常亮眼。

项目现场展示的品牌墙，该项目是武汉地产开发的，在武汉的项目非常多，口碑和品质都还不错。

不利因素公示

项目基础信息公示：

目前已经开盘了1号楼和5号楼，其中1号楼卖的差不多了，现场公示了销控表。

5号楼房源还比较多，该项目户型跨度很大，从刚需的约85平到一步到位的约170平都有。

项目价格：毛坯均价约17200元/平左右。

项目详情：武地汉樾台规划用地面积约3.3万方，总建筑面积约23.5万方，其中计容面积约16.8万方，规划总户数约1368户，容积率约5.07，建筑密度约23.62%，规划车位约1664个，车位配比约1：1.2。

项目动态：目前主推1、5号楼约85-170平房源，毛坯销售，均价约17200元/平。1号楼34层，两个单元，两梯四户，5号楼29层，2个单元。

A户型约86平两房两厅一卫

C户型建面约130平三房两厅两卫

E户型建面约170平四房两厅三卫

了解完项目的基本情况，还前往项目的实景示范区参观了一圈。真的是做的很大气，很漂亮。

很漂亮和很有仪式感的风雨连廊可以通往每一栋楼。

入户大堂、电梯间、楼梯间等公区品质也很好，都是做的实景呈现。

该项目虽然是毛坯交付，但是赠送了中央空调。

现场的清水样板间也做了展示。

来几张样板间的实景图

项目进展图：

项目点评：武地汉樾台整体位置也还可以，有非常难得的小户型，项目品质规划的非常好，实景新中式园林和公区可以直接看到。但是也是距离地铁稍微有点远，目前周边城市面貌较为一般。不过该项目是目前汉口三环内价格较低盘了，再加上毛坯交付且有小户型，门槛较低。

第六站：星悦城

主推约111-141平房源，带装修约20250元/平

项目地址：星悦城六期玺樾位于江岸区夏娟街与青松路交汇处，属于三环内西后湖片区。位于江汉区与江岸区交界的地方，西侧是江汉区成熟区域。

项目门口的展板

售楼部现场展示的特价房源

星悦城售楼部并不在项目现场

项目主推10号楼。

带装修销售，现场公示了装修标准

品牌装修展示

不利因素公示

沙盘园林实拍：

项目价格：带装修均价约20250元/平。

项目详情：星悦城总体量约100余万方，分8期开发。目前1-4期已交房入住，5期已售完，在售6期，还有7、8期待开发。星悦城六期玺樾占地面积约2.8万㎡，总建面约16万㎡，容积率约4.12，绿地率约30%，总计约1013套房源，全地下机动停车位共约1290个，车位配比约1:1.2。项目由6栋住宅组成。

项目动态：目前主推10号楼106-141平房源，带装修销售，均价约20250元/平。

10号楼31层，2个单元，2梯3户和2梯2户设计。

B2户型建面约141平四房两厅两卫

该户型位于10号楼东边单元，两梯两户设计，南北通透设计，三开间朝南。

E1户型建面约111平三房两厅两卫

建面约128㎡户型，三房两厅两卫：

D1户型建面约131平三房两厅两卫

项目的样板间是做在实体楼里面的，但因为项目与售楼部不在一个位置，因此当天没能看到样板间的，上几张前期拍的图大家看看。

主卧样板间实景图：

次卧样板间实景图：

项目点评：星悦城体量很大，自身配套很完善，主推的六期北面规划有山姆会员店，南面为星悦公园，约450米就是地铁口，还比较便利。不过均为三房，上车门槛不低。

“武汉阿松”总结：