深圳市二手房价格走势-深圳市二手房房价走势
《深圳楼市早7条》总第669期
深圳一二手住宅成交数据
①坐地铁看海！8号线二期35kV首段电通
近日，随着盐田食街站高压开关柜顺利合闸，深圳地铁8号线二期首段;实现35kV电通目标。深圳地铁8号线二期工程敷设在盐田区内，起自8号线一期工程盐田路站（不含），终至小梅沙站，线路全长8.019km，采用地下敷设，共设车站4座，分别为北山道站、盐田食街站、大梅沙站、小梅沙站。
地铁8号线二期施工总平面图
电通是地铁建设的重要里程碑节点，既是确保列车安全、高速、稳定运行的基本动力保障，同时也为车站的动力照明、通风空调、排水、电扶梯等设备系统调试提供了供电条件。为后续各系统调试、综合联调，提供了必备的电力保障，更为冷热滑试验、动车调试、试运行等，重大工程节点奠定了坚实基础。
②下月开工，深圳地铁5期首线路计划开竣工时间出炉
近日，深圳公共资源交易中心发布《深圳市城市轨道交通15号线工程监理15501标》招标公告。该招标公告首次公开了15号线的计划开工、竣工时间首次公开，15号线计划2023年6月15日开工，2028年8月竣工。这也是深圳地铁5期首条公开开工竣工时间的地铁线路。
深圳15号线规划线站位图
日前，深圳地铁公众号明确深圳地铁五期规划已获批，此外深圳公共资源交易中心发布的各类涉及五期规划线路的招标情况及深圳市发展和改革委员会正式发布深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）环境影响评价第二次公示线路情况。
地铁15号线线路全长约32.2km，设站24座，其中换乘站18座，全线均采用地下线敷设。为包围前海片区的环线，途径前海、大铲湾，串联西乡、西丽高铁站、南山科技园、蛇口，从四海折返形成闭环。
③规划6000名学生，港中大（深圳）医学院开建
5月15日，香港中文大学（深圳）医学院项目开工奠基仪式举行。该项目位于龙岗区国际大学园内，总用地面积约23.5万平方米，建筑面积55万平方米，规划6000名在校学生规模，将是集高端医学人才培养、先进医疗服务和创新医学研究三大功能为一体的国际一流医学中心。未来专职教授及专家规模将达1500人。
香港中文大学（深圳）医学院已于2021年成立，目前有本科专业与研究生项目8个，已有学生约700人。香港中文大学（深圳）也是我国第一所（目前也是唯一的一所）开设临床医学专业的内地与香港合作的大学。目前医学院拥有三个诺贝尔奖科学家实验室和一批广东省、深圳市重点实验室等一流的科研平台。
④定了！深高北扩建校区等学区划分方案公示
5月15日，深圳市龙华区教育局发布《龙华区2023年新建、改扩建等学校学区划分方案》的公告。公告指出，龙华区教育局于2023年4月21日—27日，对深圳市高级中学北校区扩建校区（扩建）等十五所公办学校的招生范围进行了公示。
公示信息显示，学校地址位于民治街道北站商务中心区规划白松五路和新通路交汇处西北侧。划分范围为：中梅路以南、民塘路以西、民兴街以南、龙华大道以西、平南铁路以北、福龙大道以东、人民路以东、新区大道以西范围。（注:与深圳市高级中学北校区小学部、初中部单片区共享学区。）
⑤超5.2万套，深圳二手房在售量持续上升
5与15日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，截至5月15日深圳共有52397套有效二手房源在售，较上周增加555套。对于二手房挂牌量增加，几位握有多套房的业主对记者表示：“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再‘等’。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“房地产市场回暖的话，首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象少很多，这是一个很重要的标志。另外挂牌卖房的人应以换房为主，如果是以套现为主的话，市场不能算回暖。”
⑥央行：加快完善住房租赁金融政策体系
5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。央行指出，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求。
央行还指出，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
⑦调低20BP-55BP，两类存款利率上限下调
近日，多家银行发布公告调整通知存款、协定存款利率。据第一财经不完全统计，目前已有平安银行、桂林银行等6家银行发布通知存款、协定存款利率下调公告，下调幅度在20BP-55BP不等。
5月15日，银行协定存款及通知存款自律上限将下调。该调整幅度为四大行执行基准利率加10个基点，其他金融机构执行基准利率加20个基点，相比之前分别调降30BP、50BP。此外，停办不需要客户操作、智能自动滚存的通知存款，存量自然到期。
不少市场人士认为，此后银行或还有存款利率下调的可能，未来或现存款“搬家”趋势，给资本市场带来增量资金，理财市场也将迎来新一轮利好。本轮存款降息共性在于，多家银行调整后的利率基本都“卡”在金融机构自律机制上限，即调整后，通知存款1天和7天期利率分别为1.00%、1.55%，协定存款利率为1.35%。
来源综合自：南方日报、证券时报网、第一财经、北京商报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
