保定深圳园最新规划-保定深圳园最新规划建筑面积

原创/发现新保定(原创不易禁止盗用)

近日，有网友私信想了解深圳园最新进展，小编对深圳园相关信息进行了整理，并对其开发模式做了浅显的思考，具体请看下文。

▲道路效果图(网络配图)

◇2020年6月28日保定土地储备中心向深圳园划拨28宗建设用地，主要涉及道路及公园绿地的建设用地，共划拨577.2亩，其中涉及道路用地332.8亩，公园绿地244.4亩。

◇今年4月份保定市国控置地开发有限责任公司对深圳园四条道路的施工开展了招标工作

◇3月份，保定市综合执法局对中央公园项目设计及施工开展了招标工作

深圳园的路网基础配套即将进入建设期

◇2020年6月30日保定市国控置地开发有限责任公司发布了关于深圳园约5000亩农用地征收项目勘测定界服务项目招标公告，预示着深圳园土地征收及土地性质变更即将开展。

◇2020年4月份保定市土地储备中心发布关于“保定深圳园土地征收拆迁安置补偿服务”招标，中标单位为保定市国控置地开发有限责任公司。

◇2020年1月1日保定市土地储备中心发布关于“保定深圳园前期开发全过程管理服务单位”招标，中标单位为保定市国控置地开发有限责任公司。

修建性详细控制规划是指导城市建设的法定文件，深圳园的规划经过几次调整逐渐趋于完善

◇2019年12月份对学校及高层建筑高度进行调整，其中将BS07-05-07商业高度由如果按此高度建设，此商业高度将仅次于万博广场

◇2020年6月12日对调整新增部分居住用地

◇3月4日深圳园创业广场项目由河北深保投资发展有限公司发布施工招标公告

◇3月2日由河北深保投资发展有限公司投资的深圳园创业广场及住宅燕云城项目获得用地许可

小结：2020年深圳园可谓动作频频，不管市政路网公园绿地、还是征地拆迁的前期准备以及商业、住宅的开发都迈开了步伐。

保定市国控置地开发有限责任公司承担土地的征收、拆迁以及市政路网等配套建设(综合执法局承建中央公园有点抢国控置地项目的嫌疑，由其建设也并无不妥)，(此缓解回笼资金较慢，主要靠卖地后收取一定服务费挣取利润)；河北深保投资发展有限公司承担工业、商业、住宅的项目建设(此业务资金回笼较快)。

具体运作模式即：

①保定市国控置地开发有限责任公司融资→征地、拆迁→修建市政路网→土地出让回笼资金→返还融资后剩余部分提取服务费即利润

②河北深保投资发展有限公司融资→摘地→修建住宅、商业、工业→卖房或出租商业工业回笼资金→返还融资后剩余部分为利润。

上述两个主体分散融资渠道也就缓解了开发的成本压力，同时不同的职能又承担不同的开发项目，两者密切配合能够实现资金流的高效衔接。

以上为个人观点仅供参考。