沈阳降价幅度大的楼盘(沈阳降价幅度大的楼盘都有哪些)

沈阳二手房跌幅惊人! 21年跌幅最大的100楼盘排行榜，最多的已降价20%。

今年以来全国楼市遇冷，随着国家房住不炒政策的逐步深入，房地产金融属性在逐步剥离，商品属性逐步确立。

房子回归居住的基本商品属性，而不是可以用来炒作升值的金融产品，这样一个基本的概念，已经越来越深入普通群众的内心。

随之而来的是全国范围内的楼市降温，而其中更显尴尬的便是二手房市场。二手房的居住属性无法和新房抗衡，而同时价格又居高不下，在失去了升值的空间之后，地位显得尤其尴尬。可以说全国范围内的许多城市二手房市场已经明显处于冰冻状态。

二手房市场之所以处于冰冻状态，一方面是房主并不认可房屋价格下降，并不愿降价售卖房屋，自己蒙受损失。而由于房地产市场的前景不明朗，购买者更多处于持币观望状态，也不愿意掏钱购买。这就使二手房市场处于一种僵持不下的状态，卖方不认可降价卖，买方也不认可花大价钱买，都处于观望状态。

毕竟在楼市当中一个不够理智的决策，就可能给买方或者卖方带来几十万甚至几百万的损失。而赔几十万很容易，但是要攒几十万，每个人都知道这有多难。

而目前的二手房市场，南方北方也出现了明显的分化，毕竟目前我国经济以南方为中心，北方经济普遍落后于南方。一个地方的房产市场，归根结底还是要以经济作为最基本的后盾，毕竟没有经济作为基础，房地产的升值便无从谈起，这也就导致南方的房地产市场的韧性要强于北方。

如果说一些南方城市的二手房市场还处于僵持不下的状态的话，那么北方的很多城市，特别是东北地区的城市的二手房市场，便已经明显降价。

目前东北地区由于人口老龄化加剧，房地产市场处于整体供过于求的状态，就拿笔者居住的沈阳市为例，沈阳市60岁以上的老年人口目前已占沈阳市总人口的1/4以上，可以说房地产在未来几十年都将处于严重供过于求的状态。

如果说新房每年尚有人购买的话，那么二手房市场则毫无疑问，前景黯淡。如果说过去20年，由于我国房地产市场的蓬勃发展，房屋价值不断升值，很多人把房地产作为一种投资工具，坐等升值，这样二手房市场上有一定价值。而目前我国房地产的金融属性已经被逐步剥离，房地产在未来很可能成为一种微利行业，房屋甚至失去了升值的功能，那么首当其冲的，遭受抛弃的便是二手房市场。

而目前沈阳的二手房市场便已经感受到了明显的寒意，几乎所有楼盘都在降价。其中仅2021年开年到现在，跌幅最大的楼盘跌幅已超17%。

笔者经过多方走访，整理了沈阳二手房降价最多100楼盘排行榜。

这里需要说明的是，楼盘的价格只是平均价格，降幅也只是平均降幅。毕竟每一套二手房面积位置等等的不同，售价也将不同。所以这里的均价和降幅仅供参考，不作为投资建议。

笔者这里最后需要说明的是，对于国家的房住不炒政策十分赞同。剥离房地产的金融属性，使房地产逐步回归居住属性，让每一个普通人都能有自己的理想的住房，这无疑是一件功在当代，利在千秋的大好事。虽然可能使房地产市场在短期受到一定的影响，但长期来看无疑是利好于整个经济体系和房地产市场的。