美景美境一期二手房,郑州美景美境房价

在房地产行业逾期交房现象并不鲜见，各种主观或客观原因都有可能导致开发商逾期交房情况的发生。要明确造成逾期交房的原因，这不仅关系到业主能否维权成功，也关系到开发商能否主张免责。

交房延期问题 层出不穷

事例1

美景美境项目与业主合同签订交房日期为2021年5月31日，置业顾问曾信誓旦旦能够提前交房，但事与愿违，开发商于5月26日给业主发第一封家书，因为疫情及扬尘管控，交房时间后延，具体交房日期会提前通知。

业主李女士（化名）因为房子曾向凤凰网房产控诉：从2021年7月份开始，业主们几次去售楼部争取自己的权益，开发商再次延期的原因归结于“7.20”极端降雨和“德尔塔”病毒，导致设施设备受损，材料供应滞后及施工人员不足，给项目竣工验收工作产生很大影响。

事例2

据河南广播电视台报道，有业主反映，郑州清华城1号院项目楼盘，7年了还没交房，自己的女朋友都分手了！更有业主表示已经买了9年了还没交！一家凑钱买房，结果却是这样，为此近百名业主到售楼部问询，却被多个负责人告知，不清楚，不了解，不知道。业主们听后欲哭无泪，不知该怎么办。

事例3

李女士2018年在蓝城玫瑰园买了房子，本来去年底就应该交房，但是直到现在也没有交房。眼看交房迟迟无果，李女士打算退房，拿回80多万的首付款，但开发商却迟迟不退款。最终经过小莉帮忙的协调，销售人员表示可以退房，15个工作日内解决此事。

逾期交房理由解析

通过分析上述案例，房地产企业以各种原因逾期交房，损害购房者的个人利益。关于房地产开发企业逾期交房的抗辩理由，通常有以下几点：

01

不可抗力是逾期交房的主要原因

不可抗力有时会与其他原因交织在一起，造成房地产开发企业逾期交房。如果不可抗力并非逾期交房的主要原因，则不可抗力作为抗辩理由很难被法院完全认可。

02

政府行为导致房地产开发企业逾期交房

房地产开发企业经常以楼盘还未经过有关部门组织验收合格、市政配套设施的变更导致楼盘配套设施的施工延迟、市政规划变更、行政政策调整、征收未完成等政府行为作为不可抗力因素，以达到免责或者部分免责的目的。

03

约定的免责事由

商品房买卖合同中所约定的合理正当的免责事由，可以作为房地产开发企业逾期交付的抗辩理由。

04

权利行使超过法定期间

购房者遇到房地产开发企业逾期交房的问题时，应当及时维护自己的权利。超过法定期间，房地产开发企业可能以此抗辩，从而使得自己权益难以有效救济。

提前排雷 购房无忧

在逾期交房情形出现时，如何减少损失扩大、保障自身权益，是开发商与购房者都需要思考的问题。针对购房者，需要注意以下3点事项，才能有效避免个人权益的损失。

01

确定交房时间

我们确定交房的时间之前，需要确定房子是否存在贷款，房子里是否有租客居住等，这些都要了解清楚彻底，否则会产生纠纷，甚至导致交易失败，除此之外房子的房产证也要确定是否存在，自己能否在交钱之后拿到手，如果没有房产证或者交易人员含糊其辞，那很可能说明房子存在一定的问题，防止被欺诈。

02

税费

一般来说购买新房相对比较简单一些，但如果是二手房可能就比较繁琐，需要各种税费，比如过户费、改名费，房产评估费等，这些费用一定要在合同当中明确体现，避免后期让你重新缴费或者其它纠纷的问题。

03

逾期交房问题

针对开发商多次承诺交房日期但又屡次逾期的情况，业主也可以考虑以开发商不履行交房义务导致《商品房买卖合同》目的无法实现为由，主张解除《商品房买卖合同》，退还购房款。在解除合同后，业主可以要求开发商支付房款资金所占用的利息，也可要求开发商按照《商品买卖合同》约定的违约金标准支付违约金，并赔偿逾期交房给业主造成的损失。

总结

对于开发商，在遇到不可抗力或难以解决的问题时，当务之急不是出尽风头硬着头皮保存体面，而是真正以准业主利益为首，确保如期交房。对于购房者，要学会擦亮眼睛，提前排雷，避免影响个人利益。