新民二手房十万左右的;新民楼盘二手房

上海的住宅小区有多少个？前几天看有人说查数据库显示有2万个左右。去年疫情严重时期解封不久，上海《新民晚报》于当年7月15日曾经发布新闻稿，文中云：“上海现有住宅小区1.3万个，总计有800万户左右”。要知道，《新民晚报》在上海的意义是什么，不言而喻。应该说，上海真正的商品住宅小区应该是1.3万个。

至于某些人说有2万，估计连办公、小村和公寓都给算上了，我们不去纠结这些，就按照1.3万来算，也是非常之多了。按照上个月上海成交1.73万套来说，每个小区平均也就是成交1.3套。上海目前成交单价在10万以上的非别墅类小区，绝大多数都位于外环以内；外环以外，单价超过10万的小区，放眼全市也是凤毛麟角，相当稀缺 。那么，外环外单价过10万的小区有哪些呢？下面我们就根据近几年的成交记录，来盘点一下。

盘点上海外环外房价，首先可以排除一些东西，跨内环8区的一些区域，还有金山、崇明和奉贤这些区域其实都是可以直接排除的。跨内环8区之中，黄浦、虹口、杨浦和静安四个区的行政范围，没有外环外，可以直接排除；长宁区和普陀区虽然有小部分行政区域在外环外，但是，涉及到的那部分，就是老破小小区，且没有学区概念，连8万价格都没有，自然不可能10万，也顺利排除。至于金山、崇明和奉贤，不是距离市区太远，就是没有豪宅小区，金山单价至今没有上4万的记录，奉贤至今没有上6万的记录，崇明至今没有3.5万以上的记录，三区可以顺利排除。

排除上述跨内环6区和郊区3区，有可能外环外单价过10万的区域剩下7个。跨内环的徐汇和浦东自然会名列其中，闵行肯定不会例外。

宝山和嘉定也很难有希望。宝山区外环外最贵的是顾村和杨行板块，顾村单价最高为保利叶语，最高纪录为7.5万左右，距离10万还很遥远；

杨行最贵为招商花园城、远洋香奈和中梁英伦印象，正常最高成交记录为8万大家，也距离比较远。嘉定目前为止，非别墅类二手房成交最高价格记录在南翔和嘉定新城，最高记录单价南翔好世凤凰苑，去年8月成交，117.73平方，8.5万的单价；嘉定新城最高记录为去年9月，西郊金茂府，99平方，830万成交，单价8.38万，再也没有比起更高的记录。可以说，宝山与嘉定也顺利排除。

其实，最为难以排除的是青浦和松江。青浦和松江比较特殊，松江有莘闵别墅区这个特例，青浦有徐泾这个近郊区，故此，价格还是有特例的。在一些成交记录之中，松江莘闵别墅区的绿洲香岛花园和沿海丽水馨庭都出现过单价超过10万的记录，经过对比发现，可能是某些业主自己主导的特例，不具有代表性，因为正常成交上述两个小区除去那几个特例，其他成交6万都少，很明显必须排除；其他有代表性的是九亭，九亭最高记录贝尚湾7.5万左右，也距离10万很远，松江自然排除。最后是排除青浦的工作。目前为止，青浦二手非别墅最高成交记录是万科天空之城三期，去年2月成交，98.93平方，成交价937万，单价9.5万，那是去年，如今跌价厉害，如今成交均价是7.5万左右，青浦也是顺利排除。

经过上述数据排除，大家发现16区排除了13区，只剩下了徐汇、闵行和浦东。事实表明，这三个区，外环外单价超过10万的非别墅小区，主要在闵行和浦东，徐汇也有，但是很少。下面我们逐个区域来介绍。

徐汇区。徐汇区外环以外的地方实在有限，仅有的一部分华泾地区。华泾地区，其实有不少品质楼盘的，比如早年的漓江山水别墅，融创领馆壹号院等等，都是大名鼎鼎，但是他们都是别墅，不是我们关注的对象。华泾地区另外有两个不是别墅的品质小区，分别是旭辉朗香郡和印象欧洲。 旭辉朗香郡，位于华济路和望月路交叉东北角，地址为华济路28弄，小区不大。

该小区由旭辉集团开发，2011年竣工，由13幢总高6层的小洋房建筑组成，总计只有150户，绿化高达65%，车位有120个，都是1梯2户，得房率超高，面积段在130-200平方左右，皆为南北通户型，在售房屋报价依然在11万左右。目前小区在售最便宜为一套1楼，179平方，1800万，报价也在10万以上。最高成交记录为2022年2月，一套1楼141平方3房，成交价为1720万，单价高达12.16万。

对口高安路一小华展校区，也是这个小区能够如此高架的重要因素之一！

印象欧洲，是华泾地区品质较高小区之一。小区位于龙吴路和华泾路交叉的东南角上，具体地址为望月路909弄。

北靠华泾路，西邻龙吴路，正门在东面望月路上。东北与龙湖上海华泾天街只有一路之隔，与华泾公园也是一路之隔。未来地铁23号线华景路站就在小区东北角上，将来出行便利，也是对口高安路一小华展校区，为学区住宅。

印象欧洲，华泾地区较大次新小区之一。该小区由盈旺地产开发，2011-2013年竣工，永生物业管理，物业费2.85元。整个小区由38幢高层、小高层组成，有1139户，规模算是比较大了。小区绿化超过40%，地下车位750多个，地上车位也有350多个，接近每户一个。小区皆为7-15层小高层建筑板式建筑，梯户比基本上为1梯2户、1梯3户，或者2梯3户，户型方正，得房率高。小区主力户型为2房和3房，2房户型最多，面积在79-109平方之间；4房户型为辅，没有一房户型，也有部分大面积特殊户型，一般为顶楼复式。

目前，小区挂牌在售有20套，挂牌均价为10万元左右。该小区最高成交记录发生在2022年8月，一套81.11平方，13楼房子，以920万总价，11.34万单价成交，这是该小区有史以来最高光时刻。

今年以来，上海绿军成交4套，每套成交单价都高于10万。

上述徐汇区华泾地区两个次新小区，成交单价都高于10万的单价。很多人不能理解，其实，华泾那里配套好，近黄浦江，无论是商业配套，绿化配套，还是交通配套都是相当不错的，再加上有高安路一小华展校区、民办华育中学、位育中学的加持，华泾地区其实是徐汇外环外一个独立的小天地，颇受部分高端人才的追捧。

其附近的融创领馆壹号院，如今成交价都高于12万，人们还趋之若鹜。可见，华泾地区这些品质小区价格贵还是有原因的！如果说在那附近工作，这两个小区依然是好选择！

今天我们详细介绍了上海哪些行政区有外环外二手住宅成交单价超过10万的房子。详细介绍了徐汇区两个单价过10万的小区。明天，我们将详细介绍闵行区单价超过10万单价的区域和小区，敬请期待！