苏州50万左右的房子—苏州最新房价一览表

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，请问可以简要介绍一下苏州楼市各个板块的特点和走势么？考虑购置一套房产，目前尚无头绪。

苏叔：你好，园区湖东、湖西、独墅湖、新区狮山等板块备案均价在4.5-5万元/㎡，是高端置业客群的优选；而备案均价在2万元/㎡以下的板块则多集中在外围地区，成为刚需客群的选择。此外，有关部分板块的规划利好和价值优势，如新区科技城和太湖科学城，建议刚需客群选择在优质板块或者转向二手房市场。

提问：苏叔，你好，已婚有房，计划购置一套二手房产，目前处于买房的观望阶段。 尤其是购置二手房的时候要注意什么呢？

苏叔：你好， 当前苏州楼市很多卖家卖不掉房子，而这类房产通常拥有建筑面积较大、房龄较长、甚至存在某些附加值等特点，使售价较高难以被接受。对于此类房东来说，认清自己房子在市场上的真实价值十分重要。同时，作为买房，也需要时刻警惕这些“流动性陷阱”。在下手二手房之前，一定要认真考虑房龄、面积、周边环境等因素，避免买到不具备足够市场竞争力的房产。

提问：苏叔，您好，父亲是苏州知青，我想在苏州买房给父母养老。还有将来小孩到苏州工作了，我和媳妇儿也可以住。父亲的亲朋好友都在苏州，他们大都居住在狮山和园区奥体,吴中城南。考虑父母走亲访友便捷，新房和二手房都可以考虑，预算400万，谢谢

苏叔：你好，目前，园区和狮山是苏州发展最好的两个板块，周围配套也比较完善。目前在在售的二手房5万+，新房的话，由于苏州限购，控制在4万左右，所以需要全款抢，相对比较难一些。如果考虑二手房的话，面积相对小一些。姑苏区的话，由于历史原因，价格高没有新房，主要以别墅为主。考虑到您父母走访方便的话，建议你考虑吴中城南，到哪里都方便，但城南的这个城市界面比较差，最早的话承接的是姑苏城外溢的人口比较多，但生活气息比较浓厚。还有一个地方建议可以考虑一下。尹山湖，主要是因为这边城市界面比较好，环境好，在尹山湖和独墅湖之间。到园区也是比较近的

提问：苏叔，你好，本人目前在苏州工作5年，老婆也在苏州工作，打算定居在苏州，家庭年50万左右，之前存的钱加上双方父母那边能支持130万左右，目前我们两人计划过两年要孩子，平时喜欢热闹，喜欢玩，对房子学区暂时没有什么要求，日常出行有辆车，请问在苏州买房的话选哪里比较合适呢？

苏叔：你好，对于喜欢热闹生活的年轻夫妻，想要在苏州买房，平江新城是首选。平江新城商业配套完善，交通体系发达，周边环境比较繁华，能满足年轻人日常吃喝娱乐，而且有苏州城市中心广场建设规划，未来还有一定的升值空间，保值性较高。在这里给看楼盘的购房者们提供一些关注方向，对于房子的选择，不仅要关注周边配套，还要了解楼盘内部细节。平江新城的周边配套比较成熟，选择楼盘看样板间时，要注意它的采光，是否南北通透，交付标准以及户型设计能否满足生活需求等，同时我们还要注意一些不利因素，如垃圾站，配电房，停车场位置等等，不利因素在售楼处可以看到，购房选择楼栋时需要重点关注。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，预算300万左右，如果想在平江新城买房，请问有什么建议呢？

苏叔：你好，苏州平江新城作为中心位置的板块，近几年来备受关注，该区域提供了便捷的公共交通、自驾交通以及优质学校、医院等配套设施，因此备受买房青睐。尽与其他新区相比，平江新城虽存在一些瑕疵，但其历史厚重、朝气蓬勃的特点和拥有良好学区、医学中心等资源，使得改善性买房对该地区的关注度不断攀升。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。