济南30—40平公寓价格;济南30—40平公寓价格多少
随着济南东拓脚步的迈进，济南东部城区逐渐成为济南新城名片，随之而来的是东部城区房价节节高升，其中CBD片区、贤文片区、盛福片区、汉峪片区更是被称为“东城四贵”。
要知道片区的实力关乎着财富创造能力，以北上广深为例，城市发展越好越是吸引人才，这句话放到片区同样也是如此，实力强的片区吸引着高端人才和企业入驻，片区的的经济实力自然要强，实力自然远超它区，例如作为高新核心区的“贤文片区”，他的地理位置和商业配套就决定了，相比东部的唐冶、雪山片区当下更适合居住、投资和办公。
应粉丝的强烈要求，拾源近日实探了贤文片区住宅和商业项目，为大家呈现一个最真实的贤文片区。
片区名片
片区名称：贤文片区。
行政区域：高新区。
占地面积：片区总用地面积1347.97公顷，城市总建设用地1258.43公顷，居住用地252.45公顷。
片区位置：贤文片区北起花园东路，南至经十路，西至奥体中路与大辛河，东至凤凰路。
规划人口：规划居住总人口约8.5万人。
片区定位：片区整体布局结构为“两心、两带、三轴、五区”。
片区整体市场：定位改善，竞争激烈。
片区在售项目：绿地华彤苑、绿地华隆金座、海信贤文世家、中垠广场、海信天辰九号，海信贤文中心，山钢新天地广场。
片区待售项目：高新珑悦府、正威住宅地块。
一、片区规划
贤文片区所属高新区，北起花园东路，南至经十路，西至奥体中路与大辛河，东至凤凰路。片区总用地面积1347.97公顷，城市总建设用地1258.43公顷，其中，居住用地252.45公顷，规划居住总人口约8.5万人。
再看贤文片区功能定位：“两心、两带、三轴、五区”。“两心” 是以会展中心为核心的现代服务业中心、以齐鲁软件园为核心的科技研发中心，“两带” 是小汉峪沟、大辛河及其两侧绿化形成的两条南北向生态景观带，“三轴” 是沿经十路的城市发展轴、沿工业南路的现代服务业发展轴、沿舜华路的科技研发集聚轴，“五区" 是研发、服务、居住、生态、工业五种功能区。
二、土地信息
“小而贵”这句至理名言在贤文片区体现尤为贴切，为什么呢？
因为片区地理位置优越，紧邻高新商圈，土拍持续升温！同时，片区不大，住宅用地也相对较为有限。土地小且少，楼面地价自然也就水涨船高了。
（开发商拿地信息）
在寸土寸金的高新核心区，贤文片区土拍竞争不断，随之而来的楼面地价也是不断刷新历史新高，价格在11000-13000元/㎡左右，同时片区内还有绿地、中垠、海信、正威、高新控股等品牌开发商，在有限的片区，云集着各大品牌商，可以想象彼此之间竞争有多激烈。
三、片区整体市场
定位"改善"，竞争激烈
开发商高价拿地之后，自然不能做亏本的买卖，因此发展成熟的贤文片区内的楼盘基本以115-142㎡改善住宅及30-40㎡小户型公寓产品为主。
目前片区内海信贤文世家与山钢新天地已基本售罄，主力销售项目绿地华彤苑，产品以115-142㎡高层、小高层为主，销售均价在23000-24000元/㎡，毛坯交付，据拾源了解月均去化在10套左右。
片区内另外一个主力项目高新珑悦府预计将于2020年上半年入市，正威住宅地块预计将于2020年下半年入市。
虽然在售住宅项目较少，但是处于高新核心商圈的贤文片区商业项目很多，其中主力为30-40㎡小户型产品，开发商利用低总价、完善配套及便捷交通吸引投资者，但效果不理想，月均去化15套左右。
以下是片区内在售项目的具体信息。
绿地·华彤苑
项目共规划13栋住宅，其中包含9栋18层小高层、1栋29层高层、1栋30层高层、2栋34层高层，共1000套房源，产品面积区间为115-142㎡，2021年6月交房，毛坯交付后可以代精装。
目前在售2、4、5、6、8、10#楼，户型为115㎡、135㎡、142㎡，均价约23000-24000元/㎡，总价主要集中在270万—350万，主要面向东部城区改善人群。
绿地·华隆金座
项目总规划3栋楼，其中包括1栋13层写字楼、1栋19层LOFT公寓、1栋24层平层公寓，共计688套房源，物业费为3.5元/㎡，2022年7月交房。其中地上停车位101个，地下停车位572个。
2#楼为19层毛坯LOFT产品，292套可售房源，面积区间为50-60㎡，3#楼为24层精装平层公寓，266套可售房源，面积区间为30-65㎡，均价13000元/㎡。
海信·贤文世家
项目共规划16栋楼，目前处于尾盘销售阶段，仅有5#楼在售，在售125㎡、143㎡三室，现房销售，精装交付，一梯两户，均价约22000元/㎡。
项目规划有底商，地块规划有公立贤文幼儿园，目前已投入使用，享受历下区教育，对应学校为山大附中奥体中路学校。
山钢新天地广场
项目占地面积380000㎡，建筑面积210000㎡，标准层面积580-2000㎡，共规划9栋楼，绿化率25%以上，共1529个车位。
项目目前处于尾盘销售阶段，仅剩8#楼尚未出售，预计销售均价约12000-14000元/㎡。
中垠广场
项目总占地面积43346㎡，总建筑面积321820㎡，容积率5.5，绿地率20%，规划有6栋楼，其中包括3栋33层高层公寓、1栋31层超高写字楼、1栋27层商务S0HO、1栋建面6.2万㎡的大型购物中心（MALL)，总户数为2006户，精装交付，2022年12月前交房。
目前主推29-33㎡精装公寓，认筹享97折优惠，按时签约享97折优惠，综合惠后公寓成交均价约14000元左右，最低13400元起，总价较低，对投资者具有一定吸引力。项目周边公寓月租金2200元/月-2500元/月左右，投资回报率约为6.8%。
海信·天辰九号
项目总占地面积12947㎡，总建筑面积101377㎡，容积率5.2，绿地率16%，规划3栋楼，其中包括2栋30层商务办公楼，1栋多层商务办公楼，A栋总户数678户，精装交付，其中地上车位46个，地下车位679个。
项目目前主推35-39㎡精装公寓，售价9666元/㎡起，总价38万起，目前可享受分期首付3万起优惠政策，对投资者具有一定吸引力。11月9日，海信·天辰九号与华美达酒店战略合作正式签约成功，借助华美达全球品牌的酒店运营模式，增强购房者投资信心，刺激销售。
待售项目-高新珑悦府
项目地址：项目位于历下区奥体中路西侧、康虹路北侧。
占地面积：A区用地面积26617㎡，总建筑面积76743㎡，容积率2.0。B区用地面积47145㎡，总建筑面积133213㎡，容积率2.0。
拿地情况：2018年9月5日，济南高新智慧谷投资置业有限公司23.1亿元底价竞得康虹路两宗住宅+一宗商业组团地块，起拍楼面价10924元/㎡，成交楼面价10924元/㎡。
上市时间：项目目前正处于施工期，预计2020年上半年入市。
教育配套：配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少于3500平方米的社区综合服务设施。
主要产品：规划7栋住宅楼，5栋17F高层，2栋10F小高层，总户数362户。B区用地面积47145㎡，建筑面积133213㎡，规划10栋住宅楼，6栋17F高层，4栋10F小高层，总户数595户。
预计均价：约23000元/㎡左右。
待售项目-正威集团住宅地块
项目地址：项目位于高新区天辰大街以北、颖秀路以东。
占地面积：占地31488平米，建筑面积142255.8㎡，容积率2.0。
拿地情况：2019年6月，山东惠威置业有限公司，以85000万元竞得天辰大街以北、颖秀路以东地块A-1(宗地编号2019TDGP06R1001）成交楼面价为13497元/㎡。
上市时间：预计最早入市时间为2020年下半年。
绑定条件：出资建设天辰大街以北、颖秀路以东地块X-1（0.65公顷的9班幼托），配建建筑面积不少于4600平方米的社区公共服务综合设施，承诺住宅地块内设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。
片区市场总结
如果说济南东城哪里适合宜居和办公，贤文片区定可以在榜单上占据一席之地。
目前，贤文片区拥有齐鲁软件园、留学人员创业园等国家级产业园区，并吸引着福瑞达集团、浪潮集团、小鸭集团等一大批知名企业的入驻，优质的资源大大提升了片区的财富创造能力。
除此之外，贤文片区还拥有着醇熟的商业中心，万达、丁豪、雨滴、银座、美莲广场，商业配套成熟。
较为优越的地理位置和醇熟商业、办公配套，片区内的项目在购房群体之中的热度还是有的。
同时片区与济南未来城市核心CBD片区紧邻，某种程度上也享有了CBD的优质资源。
不过，“祸兮福所倚，福兮祸所伏”，紧邻济南CBD，虽实实在在的蹭了人家的热度，但“庶出”（高新）毕竟和“嫡出”（历下）有着实质差距，加之片区内住宅项目毛坯23000—24000元/㎡的价格与CBD片区的毛坯基本持平，拾源君只能说前路难平坦，祝好运。
