江屿云庄是学区房吗_江屿云庄户型

瓯江，温州城的母亲河。江心屿，温州人心中无法割舍的情结。

成长于瓯江之滨、商行天下的温州人，内心深处始终不忘那条奔涌的瓯江，还有屹立瓯江之心的江心双塔，它们是每个温州人的童年记忆。

因此无论温州城市如何扩张，无论温州人走得多远，温州古城、郭公山、安澜码头、江心屿，始终是温州人内心对这座城市及人文情怀的认同与依恋。

瓯江。来源：温州商报

居家俯瞰江景、下楼漫步江畔，正是温州高净值人群的理想生活，从而温州的江景房始终火热。其实江景房不仅仅在于江景，更在于江中、江对岸的风景，从而成为城市珍贵资源。

您有没有想过，买一套南向看江的房子，不仅能对望江心屿，更能饱揽瓯江南岸的灯火繁华、霓虹璀璨。

您想要的非凡江景，如今就在眼前。由德信、新希望联手打造的江屿云庄，就能满足温州人对江景房、人文情怀、品质生活的全方位追求。德信新希望·江屿云庄位于东瓯大桥以东、阳光大道以北，是瓯北面向鹿城的桥头堡。

德信新希望·江屿云庄区位示意图。

或许您眼中的高品质江景生活圈，还停留在望江路、瓯江路沿线。事实上，瓯江北岸的阳光大道，并不输于南岸。

铂尔曼酒店、科信大厦、农商银行总部、瓯江新天地（建设中），各类高端商业设施沿阳光大道林立，汇聚城市精华与品质生活，形成约两公里“鎏金大道”。

德信新希望·江屿云庄，就是这“鎏金大道”上一颗全新明珠。

德信新希望·江屿云庄，建筑面积约21万方江景大盘。大盘的意义在哪里？对于善于经商的温州人来讲，他们钟爱大盘的恢弘的气势与宏大的手笔。但从开发商的角度来讲，大盘带来的大空间，能更好地发挥想象，营造更丰富的生活业态。

在德信新希望·江屿云庄，高层与叠墅双产品的完美结合，多样的绿地景观、丰富的社区功能，让业主在这座21万方的江景大盘里，拥有完整的社区生活。

德信新希望·江屿云庄示意图。

互动乐活戏水池，约500米健康慢跑道、约1000㎡全龄活动空间、互动乐活戏水池、德信“彩虹桥”计划的架空层等等中小楼盘作为大亮点的功能，在德信新希望·江屿云庄仅仅是一个景观常态，并将其凑齐，以多元内容超越瓯北绝大多数新盘。

令人惊叹的是，在江屿云庄的高端会所中，拥有一个室内地下恒温泳池（非国标），这是高端楼盘中都少有的配置。它以“星空”为穹顶，“山峦”为壁岸，在温水之中享受片刻宁静与诗情画意。

恒温泳池（非国标）示意图。

对于阳光大道来讲，另一个恒温泳池，在铂尔曼酒店。那么对于江屿云庄的业主来讲，既无需前往公共泳池“蒸水饺”，亦不用花费高昂的价格去酒店，只需下楼即可。住进拥有地下恒温泳池（非国标）的小区，就能享受尊贵身份人士所钟爱的高品质生活。

为什么地下恒温泳池（非国标）如此之少？以至于在高端楼盘中都不多见。它需要很高的维护成本，往往需依托大盘优势才足以承受。

在大盘不多、高端大盘更少的瓯北，并无其他新盘拥有昂贵的恒温泳池，即便鹿城区也仅中梁首府、置信原墅、温州悦府等少数二手房房价“4万+”的高端社区才配置恒温泳池。

恒温泳池（非国标）示意图。

在寸土寸金的瓯江沿线，还是开发成熟的瓯北，本身土地价值珍贵，从而难有大片土地用于开发大盘。

德信新希望·江屿云庄，坐拥繁华地段的一线江景，竟得以打造一座建筑面积约21万方的大盘，并配以地下恒温泳池（非国标），实属少见。

刚刚，德信新希望·江屿云庄一期已经领取预售许可证，推出4#、5#、8#、22#四幢房源，囊括了一线江景房、二线江景房、叠墅等多种产品，包括建筑面积约109㎡三房户型、约130㎡四房、约143㎡四房、约165㎡四房，以及约181㎡下叠、188㎡上叠。

由此看出，德信新希望·江屿云庄，可谓集齐了温州人“想要却买不到”的多款产品。4#、8#的叠墅产品，市区已几乎绝迹，在瓯北也是首次出现，还出现在瓯江畔的繁华地段之上，可谓弥足珍贵。

建筑面积约130㎡样板房实景图。

5#的南向看江资源本身就很珍贵，起步面积竟仅建筑面积约130㎡，相比较鹿城城区一线江景新盘普遍160㎡起，江屿云庄大大降低了一线江景房的门槛，还是看江角度更大的西边间。

整个小区都是毛坯房，对市区购房者来讲，仅一江之隔即可自由装修，简直是致命诱惑！

即便是最小的建筑面积约109㎡三房户型，就做到了三朝南、双联阳台、U型厨房、双明卫等诸多亮点。约130㎡四房户型，在上述基础上多一个房间，还做到餐客厅一体化的带飘窗大边厅、带衣帽间的主卧套房。

建筑面积约143㎡样板房实景图。

更为亮眼的要数建筑面积约143㎡的大四房户型，作为南向看江的一线江景房，它的设计围绕着“为了更好地看江”理念展开。

在这四朝南的户型中，一体化的餐客厅形成长约6.8米的大横厅，南向设置同样长约6.8米的双联阳台，而主卧、次卧南向均带有飘窗，大大增加了看江面与看江视角。

客厅、餐厅、主卧、次卧四个厅房、三个功能，都拥有很好的一线江景视野。相比较鹿城的北向江景房，南侧布局阳台与飘窗更符合生活习惯，而主卧看江更是北向江景所无法做到的。

同时，作为大四房，该户型每一个房间均预留了设置衣柜的空间，再加上入户玄关、U型厨房、双明卫等优势，不仅一步到位满足了二胎家庭的需求，更是让居家生活更为舒适、惬意。

如果说这是一座成熟地段、南向看江、地下恒温泳池（非国标）、拥有叠墅产品的高端大盘，势必价格要接近温州房价天花板。而德信新希望·江屿云庄一期房源的价格令人震惊—— 一线江景房大多不超过25000元/㎡，二线江景房大多控制在20000元/㎡内。

要知道，连瓯江口新区的江景房，房价都要约16000元/㎡（来源：市房管局商品房网上销售管理系统），还遭到购房者的爆抢。可见，德信新希望·江屿云庄的江景房，性价比爆棚。

对比阳光大道沿线瓯江府、瓯江尚品等近30000元/㎡水平的二手江景房（来源：安居客），以及江对岸城西约30000元/㎡的北向江景房（来源：市房管局商品房网上销售管理系统），瓯江路40000元/㎡甚至更高的北向江景房（来源：市房管局商品房网上销售管理系统），德信新希望·江屿云庄以高品质与更好的江景，展现出难以置信的价格倒挂与高性价比。在城西买一套普通新房的价格，在这里竟能买到南向看江的高品质大盘！

德信新希望·江屿云庄示意图。

作为一线江景房的5#，拥有一线江景且对望江心屿的视角之下，备受购房者的关注。中间套建筑面积约143㎡户型，15层房源，总价不到335万就能享受大四房，与阳光大道其他同类江景房相比，竟能省下约80万元，足以再买一辆豪车。

即便是高楼层，该户型折后单价也不足25000元/㎡。作为一线江景房，低楼层同样居家看江，折后单价却不足20000元/㎡，还是大四房，这在一线江景房中尤为少见。这样的价格，在江对岸的城西，连北向二线江景都买不到。

西边间建筑面积约130㎡户型的15层房源，折后总价不到280万，是难得的低门槛江景房。纵观整个小区，该房源仅有本次开盘的30套。

东边套建筑面积约165㎡户型的15楼房源，折后单价仅不到25000元/㎡。该户型同样仅几十套，这次就开了一半。

本次开盘的另一幢高层22#，所有中间套的建筑面积约109㎡房源，折后总价都在225万以内。所有西边间的建筑面积约130㎡房源，折后单价均未超过20000元/㎡。如此实惠的价格，就能享受大盘内一切高规格配置。

德信新希望·江屿云庄示意图。

值得关注的是，22#预计10楼以上能看到部分江景，是妥妥的二线江景房，尤其是西边间的看江视角更大，然而它们的房价与瓯北其他非江景新盘差不多，大多不足20000元㎡（来源：市房管局商品房网上销售管理系统），在城西还可能买不到商品房。可见，开发商并未对二线江景作溢价，这为今后二手房市场留足了空间。

总价200多万元就能买一线江景房，且是高品质、高配置的江景大盘，这在温州想都不敢想的好事，如今就在眼前。

9月18日，德信新希望·江屿云庄一期就要开盘了。若您在考虑该盘，建议欲购从速。毕竟，一期房源已覆盖了各类产品，且首开的价格往往是最低的，难得的“低价买高品”机会，在后期开盘中不一定还有。

温馨提示：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

预售许可证号：永售许字（2020）第0018号

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