昆明十大优质小区排名-昆明优质小区排行榜

昆明房企最新销售成绩单出炉！

根据克而瑞数据，今年1-9月，万科流量金额稳居第一，云南建投、筑友地产等4家本地房企上榜TOP20。

具体榜单如何，我们接着往下看。

万科第一

云南4家房企上榜TOP20

9月30日，克而瑞发布2023年昆明市前三季度楼盘销售金额TOP20榜单。

数据显示，前三季度，TOP20房企累计流量金额约340.49亿元，同比减少22%，上榜房企60%为国企央企。

｜图源：克而瑞云南

从流量销售金额榜来看，万科以32.53亿位居第一，与去年相比，金额同比减少约4000万元，但排名上升了3个名次。

云南本地房企有云南建投、筑友地产、云南康旅和诺仕达4家上榜。

云南建投以25.49亿冲入第二位，对比去年来看，排名上升4个名次，流量销售额同比增长约1亿元。

另外，云南本土房企筑友地产表现也相当亮眼，以20.63亿挤入前三。

数据来源克而瑞｜昆明楼市一线制图

去年年底，筑友地产并未挤进流量金额TOP20房企榜单，今年上半年，该榜单中，筑友已排名第11位，到第三季度，已跃居至第3名。

龙湖集团和新希望地产分别以19.93亿、18.94亿位列第四和第五。

榜单中，排名前十的还有云南康旅、招商蛇口、金地集团、中国金茂、碧桂园等房企。

昆明城市实拍｜昆明楼市一线摄

本土房企表现亮眼

多个项目教育资源加持

那么，上榜房企都有哪些楼盘在售呢？

销量第一的昆明万科，目前有4盘在售，分别为万科城、万科500里、万科公园城市、信达万科京江隐翠。

其中，万科城位于西北新城，周边配套成熟，配建长城中小学已投入使用。

项目凭借成熟配套，成为昆明热销红盘，曾多次上榜单盘销冠。

昆明市西北新城｜昆明楼市一线摄

会展片区万科500里、万科公园城市两个项目配套学校也已投入使用，近期优惠力度明显。

北市区京江隐翠位置优越，项目开发为大平层产品，目前外立面已经呈现。

流量金额第二的云南建投，目前有多盘在售。

其中，朝朝暮暮为度假区改善盘，项目推出毛坯大平层产品，单价约1.6万/平。

项目与周边龙湖揽境、锦麟天序等大平层楼盘形成差异化竞争，价格优势明显。

｜昆明楼市一线制图

北市区建投学府，项目凭借教育资源和国企稳健实力迅速出圈，综合实力出众。

目前，云南建投新项目建投春城華府城市展厅已经开放，售楼部即将亮相。

除云南建投外，云南本地房企筑友地产也算得上一匹黑马。

筑友地产目前在昆明有两盘在售，其中业绩贡献主要来自筑友双河湾。

筑友双河湾｜昆明楼市一线摄

今年上半年，筑友双河湾流量金额约10.37亿元，单盘排名位居第二。项目凭借大盘教育配套以及区域内无同类竞品，持续热销。

今年三季度，项目推出回迁地块商品房，单价约1万/平起，部分特价房源约1.4万/平，去化进一步加速。

筑友双河湾特价房｜图源朋友圈

除上述房企外，新希望锦麟峯荟、华发书香云海、润城三宸府等教育资源优势项目开发商也纷纷上榜。

从这方面看，昆明买家对教育资源还是有明显偏好。

市场分化明显

刚需更刚，改善更改

除排行榜单外，据克而瑞数据，前三季度昆明市场分化明显。

（一）供应大幅收缩，成交价稳量跌。

2023前三季度，昆明主城商品住宅供应约172.24万平，同比下降约50%；成交约287.94万平，同比下降约14%。

成交均价约13820元/平，同比小幅下降，市场表现出供应量缩减，成交价稳量跌的特点。

｜图源克而瑞

（二）产品结构呈现出“刚需更刚”、“改善更改”的变化趋势。

前三季度，昆明市场强刚需产品以80-100平，总价80万元以下为主力，整体改善产品以100-140平，总价140-200万元区间为主力。

相比2022年，2023年刚需市场总价向100万以内压缩，改善市场则向120-140平，总价160-200万区间增长。

产品结构分化更加明显。

昆明楼市实拍｜昆明楼市一线摄

（三）主城市场规模分化明显，从地域上呈现西强东弱，南强北弱。

当前市场，昆明西市区及南市区开发项目较多，东市区及北市区较少。

西市区，目前有西北新城、马街片区多个项目在售，东市区仅东白沙片区开发项目较多；

南市区，滇池度假区、巫家坝、会展片区、呈贡大渔片区等板块开发项目较多，北市区项目分散，仅北京路沿线、世博等板块开发热度较大。

昆明市北市区实拍｜昆明楼市一线摄

对于前三季度昆明市场开发情况，你还有什么想了解？

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