大连30多平公寓房多少钱_大连30多平公寓房多少钱一平

房价端，大连新建住房价格经历了连续20个月下跌，6月微涨了0.02%！

利率端，LPR6月降10个基点后，大连首套房贷利率降至3.85%！

2023年，大连新房成交均价已经降到5年前的水平，房贷利率又是史上最低，难得一见的买方有利的楼市窗口期已经出现。

选择2023年购房的人，可以抓住这个难得的窗口期，实现“越级”购房！这也是为什么在你觉得楼市很低迷的当下，2023年大连楼市倒是有不少的豪宅、别墅产品入市、并且卖得还不错的原因。

所谓“越级”购房，是说在楼市上升期，房价高涨、30万首付，可能只能在主城区买一个90平的高层住宅；但在2023年这样的楼市窗口期，同样的首付款，就可以选择主城区面积更大的洋房、甚至别墅产品。

所以，近期有购房计划的朋友，不妨把眼光放长远一些，别觉得自己手里的二三十万只配住大高层，你完全可以选择居住舒适度更高的洋房或别墅。

毕竟“住房不炒”的基调短期内很难改变，房子难得回归了其居住属性，所以“住得舒适”才是真正的将钱花在刀刃上。

今天我们要说的就是，首付30万以内、甚至最低25万起就能实现大连主城区准现房的山海别墅梦。

买房买现：院子多大 现场看看

在全国地产形势不稳定的今天，不管买什么类型的房子，也不管这个开发商曾经多么牛，最稳妥的还是买现房。

大华锦绣海岸是主城难得的约60万方山海宜居大盘涵盖了高层、洋房、叠墅，拥有学校、商业等配套，目前已经全面进入了实景阶段。截至到2023年8月已经完美交付了700多户，而在售的山海叠墅也是10月交付的准现房，所见即所得。

大华·锦绣海岸的山海叠墅是主城区难得一见的70年产权的别墅。在夏家河子海岸南侧约一公里的鞍子山山谷的缓坡之上，随地势由低到高打造了大连市内最大规模的山海叠墅群。

区别于目前大连市面上主流的6层顶叠墅产品，它取消了中叠，最大的保障了居住舒适性。上叠为139㎡，从北侧私家花园直接电梯入户，为三层和四层，加完赠送160㎡；下叠为122㎡，地上两层地下两层，合计4层，并且户户有庭院、家家带花园，最大边户庭院可达230㎡。

而如此稀缺优质的山海叠墅产品，首付25万起，组合贷款、公积金均可，无论你是要改善居住条件，或一步到位的首次置业，还是任何一个外地城市向往大连这片海的朋友，都有一次可以住大连主城区山海“墅居”的机会。

配套先行：优质教育 万平商业

买房，除了房子本身，最重要的就是地段与配套。

目前大华锦绣海岸项目周边已有运行多年的1201路、1202路等公交线路；在D地块规划两条公交车枢纽总站，通往华南广场和火车站方向，方便业主的出行，同时公交车可直达地铁2号线。

项目辐射地铁2、4、6号线，从项目乘坐7站地，10分钟即可到达已经通车的地铁2号线的革镇堡站；规划的地铁6号线，就是在项目附近，东起夏家河子，终点至老虎滩，可与地铁1、2、4、5号线实现无缝换乘。

大华擅长做教育，开发的项目均引进优质教育资源，比如高新区的大华锦绣华城项目就引进了辽师附属学校。而锦绣海岸项目规划的小学为周水子小学教育集团旗下小学，学校的硬件设施位于甘区前列，我们在项目现场看到，该学校基本已经封顶；而中学为目前大连市享有指标到校最多的80中学教育集团第三中学；12年一体的优质教育体系，为业主保驾护航。

另外社区内还有超1万㎡的商超和便民市场，随着交付也已经陆续开始营业启用，在现场看到的所有挂牌公建均为实际已经确定要进入营运的店铺。

区位优势：湾区生活 抢占资源

大华锦绣海岸位于大连主城甘井子区夏家河子。夏家河子海滨滩缓沙细、风平浪静，是大连本地人最喜欢的亲海浴场和赶海地之一。

随着城市发展进程的加快，区域内已形成两横两纵主干路网，可便捷通达空港商务区、大连湾、高新园区等城市要地，优享山海资源的同时，可由切换静谧繁华，离尘不离城。

因此也被确定为了甘井子区“十四五规划”的 “三湾两轴五组团”中的生态湾，以"生态优先"为引领，主要包括新机场沿岸商务中心、夏家河子休闲中心。并依托夏家河子旅游景区生态优势，打造休闲商务居住功能板块。

大连的城市基因里，有着海风的味道。而湾区生活、山海资源的抢占，也是高净值人群选房的共同准则之一。

择址一处湾区造一座城，同样也是很多进驻大连的房企的开发理想。这可能也是被誉为“平方公里品质造城专家”大华集团择址于此、打造大连第二座锦绣系大城的原因。

前文我们已经提及，2023年是楼市难得的窗口期。需要多久才能让楼市成功筑底，甚至进入上升通道，目前还不得而知。

但随着7月越来越多的稳定楼市政策、组合拳的密集出台，可以肯定的是，楼市窗口期不可能一直存在。购房者根据自身情况选择正确的入市时机、入市项目仍旧是一个考验购房眼光的事情。

最后一点提示，在买房之前一定要多走走多看看，毕竟只有现房实景，亲身体验了才知道哪里最适合自己。